土地財政依賴推高地王

        看來，地王也并不好當(dāng)。

　　如何按住“地王”

　　中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛對《國際金融報》記者指出，“地王”頻現(xiàn)，是雙方面因素作用的結(jié)果，一方面地方土地財政依然明顯，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力，地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型困難，地方政府有推高土地出讓金的動力；另一方面，一線城市土地供不應(yīng)求在短期內(nèi)不會改變，標(biāo)桿房企“天價”拿地，有資金的保障，也看好未來的增值潛力。

　　多位專家認(rèn)為，不斷升溫的土地市場背后，固然有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于布局未來市場的現(xiàn)實(shí)需要，但是對“土地財政”的路徑依賴，是許多地方政府“樂觀地王出現(xiàn)”，甚至“推波助瀾”的根本原因。

　　根據(jù)近日審計(jì)署公布的數(shù)據(jù)，截至2012年底，在抽樣審計(jì)的36個地方政府本級中，4個省、17個省會城市土地出讓收入占償還債務(wù)的54.64%，比2010年增長1183.97億元。

　　“地王的頻繁出現(xiàn)，無疑擾亂了房地產(chǎn)市場的正常秩序，也嚴(yán)重?fù)p害了房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)謹(jǐn)性。”一位房地產(chǎn)專業(yè)人士對記者指出，他認(rèn)為，“按下地王”很重要，更重要的是強(qiáng)制當(dāng)?shù)卣當(dāng)[脫“土地財政”。

　　尹伯成指出，“目前看來，土地財政似乎沒有出現(xiàn)什么問題，但是長此以往，地方政府不進(jìn)行財政收入方面的改革，對于房地產(chǎn)市場甚至金融市場，都具有嚴(yán)重的危害性。”

　　殷旭飛認(rèn)為，房企高價拿地，弊端很多，推高建房成本，導(dǎo)致房價的居高不下，民眾購房壓力必然上升。若投機(jī)過盛，則導(dǎo)致房產(chǎn)泡沫的加劇。“個人認(rèn)為，住房聯(lián)網(wǎng)信息的構(gòu)建對整合房產(chǎn)信息，提供房地產(chǎn)市場供給，打擊過度投機(jī)行為會有良好的作用，但是遇到的阻力較大。若能有限構(gòu)建，加之對投機(jī)行為征收高額房產(chǎn)稅的政策，增加市場供給，對地王才有一定的震懾力。”