中國(guó)多地新“地王”頻現(xiàn)

　　新華網(wǎng)武漢7月4日電(記者徐海波)自6月份以來(lái)，“地王”這個(gè)詞幾乎讓不少中國(guó)人產(chǎn)生了“審美疲勞”。龍頭房企、上市房企甚至中小房企的拿地?zé)崆?，如炎熱夏日一般逐漸升溫，許多城市的地價(jià)紀(jì)錄被頻頻刷新。

　　7月3日，北京土地交易中心擠滿(mǎn)了恒大、保利等14家中國(guó)最大的房地產(chǎn)企業(yè)，他們都是為了爭(zhēng)搶一塊位于北京市三環(huán)的城中村地塊。最終，這塊地經(jīng)過(guò)26輪競(jìng)拍，以17.7億元高價(jià)摘牌。業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，兩年后項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格將達(dá)到每平方米6萬(wàn)以上。

　　當(dāng)天，中國(guó)的另一個(gè)大城市上海更加熱鬧，一天誕生兩個(gè)“地王”。上午，保利經(jīng)過(guò)50分鐘激烈競(jìng)價(jià)，以23.56億元拿下一宗，溢價(jià)率高達(dá)131.89%，刷新今年上海土地溢價(jià)率記錄。下午，萬(wàn)科又以48.7億高價(jià)拿下張江一塊地，今年第四次刷新上海總價(jià)地王。

　　這種“地王”頻出的現(xiàn)象不僅僅在北京上海等一線城市，也正在向二、三線城市蔓延。6月28日，中部城市武漢一塊地起拍價(jià)3.74億元，引來(lái)6位買(mǎi)家競(jìng)相舉牌，每次加價(jià)100萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)129次競(jìng)價(jià)，以5.12億元摘牌，成為這個(gè)片區(qū)的新“地王”。

　　中國(guó)國(guó)土資源部下屬機(jī)構(gòu)——中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院近日發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，5月以來(lái)，中國(guó)多個(gè)城市土地市場(chǎng)出現(xiàn)拿地?zé)岢?，?jìng)爭(zhēng)激烈。房企對(duì)后市的信心從土地市場(chǎng)的火爆中不難窺見(jiàn)，未來(lái)土地市場(chǎng)繼續(xù)火熱的動(dòng)力增強(qiáng)。

　　在高溢價(jià)、多地王的土地市場(chǎng)上，除了開(kāi)發(fā)商內(nèi)在的強(qiáng)大需求外，地方政府也是其背后的強(qiáng)大推手。不少市場(chǎng)人士認(rèn)為，近期沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“錢(qián)荒”，無(wú)疑帶來(lái)了資金層面的收緊，或?qū)⒓哟蟮胤秸畟膲毫Γ觿〉胤秸u(mài)地的沖動(dòng)。

　　中國(guó)國(guó)家審計(jì)署公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2012年底，在抽樣審計(jì)的36個(gè)地方政府中，4個(gè)省、17個(gè)省會(huì)城市土地出讓收入占償還債務(wù)的54.64%，比2010年增長(zhǎng)1183.97億元。

　　正因?yàn)檫@種財(cái)政壓力，北上廣等重點(diǎn)城市上半年土地收入同比大漲。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京上半年共出讓土地86宗，出讓金收入達(dá)630億元，同比增長(zhǎng)了3.5倍，接近去年全年的總和，預(yù)計(jì)全年土地出讓金有望超過(guò)1000億元。

　　而更多的土地正在全國(guó)許多城市的儲(chǔ)備中心排隊(duì)等待出讓。據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心信息，北京正在掛牌的經(jīng)營(yíng)性用地達(dá)到15宗，其中多個(gè)地塊被市場(chǎng)所看好。

　　“下半年，中國(guó)重點(diǎn)城市都有熱門(mén)地塊出讓?zhuān)赡艹霈F(xiàn)超高溢價(jià)。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東教授說(shuō)。