剛剛過去的5月,土地市場“高燒”,房企搶地大戰(zhàn)在多城市輪番上演。地王頻出,地價跟漲,地方政府的賣地收入也創(chuàng)下新紀(jì)錄。
上海易居房地產(chǎn)研究院3日發(fā)布《2013年5月份典型城市土地成交報告》。數(shù)據(jù)顯示,5月10個典型城市土地成交建筑面積2222 .2萬平方米,環(huán)比增41.7%,同比增44.6%;土地出讓金收入合計669.9億元,環(huán)比增64%,同比大增392.6%,創(chuàng)2008年以來同期土地出讓金收入新高;土地成交均價為3015元/平方米,環(huán)比增15.7%,同比增215.7%,創(chuàng)三年來新高。
早在5月初,土地市場的急速升溫已引起業(yè)界普遍關(guān)注。僅北京一地,前5月的土地收入已超過600億元,接近去年全年的賣地收入。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,前5月,綜合土地市場最為活躍的京滬廣深4個一線城市,合計土地出讓金高達(dá)1411.8億元,相比2012年同期的314.4億元同比上漲350%。
“從今年土地出讓金收入走勢看,二季度以來呈現(xiàn)明顯上升態(tài)勢,5月達(dá)到年內(nèi)最高。從同比增幅走勢看,今年以來整體呈現(xiàn)振蕩走勢,5月增幅上升尤為明顯”。易居研究院研究員朱光預(yù)測,二季度末隨著土地市場持續(xù)活躍“土地出讓金收入同比增幅仍將保持高位”。
他指出,5月土地成交出現(xiàn)明顯回升,主要是近期各地年度土地供應(yīng)計劃已確定并上報國土部,地方政府在追求土地財政的情況下,開始積極推地。此外,房地產(chǎn)企業(yè)資金較為寬松,也導(dǎo)致各地土地成交進(jìn)一步活躍?!半S著土地成交量回升以及一線城市優(yōu)質(zhì)地塊溢價率不斷高企等因素,都推動了土地出讓金收入的大幅上升?!?/p>
綜合前幾月數(shù)據(jù),今年以來土地價格整體上呈現(xiàn)上行態(tài)勢,自3月以來已持續(xù)三個月上漲。朱光告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者“一些優(yōu)質(zhì)地塊的上市,加劇了市場競爭,從而使得土地價格進(jìn)一步上揚。預(yù)計二季度末土地市場這一活躍態(tài)勢仍將繼續(xù)”。
5月,京滬廣等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價格新高。此外,中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)還顯示,包括萬科、保利、招商等十大標(biāo)桿房企5月購地情況較為積極,除綠城外其余房企5月均有購地。截至日前,這些標(biāo)桿房企購地金額為162億元,環(huán)比4月增26%。