地王紀(jì)錄頻刷新 專家稱房?jī)r(jià)或隨地價(jià)瘋漲

　　 據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，5月份，國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)突然發(fā)起燒來，高單價(jià)，高溢價(jià)的地塊頻頻出現(xiàn)，“地王”記錄也屢屢被刷新?；鸨耐恋厥袌?chǎng)讓人自然而然聯(lián)想到房?jī)r(jià)，更有媒體大膽預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)漲幅恐怕超出人們的預(yù)期，即便是即將擴(kuò)圍的房產(chǎn)稅也難以阻擋房?jī)r(jià)上漲的步伐。

　　 5月份的土地市場(chǎng)，如同5月份的天氣一樣，迅速升溫，并不斷打破“地王”記錄。5月，廣州一連拍出三個(gè)“地王”，其中海珠區(qū)一塊臨江地塊，樓面地價(jià)高達(dá)3.5萬元/平方米，刷新白云區(qū)月初剛誕生的“新地王”紀(jì)錄。這只是目前土地市場(chǎng)的一個(gè)縮影，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉的觀察告訴我們，現(xiàn)在土地市場(chǎng)是遍地開花：

　　 張大偉：這個(gè)月廣州、上海、長(zhǎng)沙、北京都出現(xiàn)了溢價(jià)比較高的地塊，計(jì)算了樓面價(jià)都比歷史上同一區(qū)域樓面價(jià)高，所以可以成為地王，而且這樣的地塊現(xiàn)在超過了10塊以上。

　　 究竟是誰如此熱衷拿地呢？富力地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)席董事長(zhǎng)兼總裁張力坦言富力現(xiàn)在也在拿地，但是價(jià)格太高的不會(huì)拿。至于為什么會(huì)有如此多的地王誕生，身處房地產(chǎn)圈核心的張力給出了兩大理由，熱錢游資，供應(yīng)稀少：

　　 張力：土地貴不會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，這個(gè)不是正?，F(xiàn)象。兩個(gè)月前很多地還流拍了，現(xiàn)在拿出來拍就漲了很多倍了，從去年年底開始土地市場(chǎng)一直不是很好，到了今年三月份開始又突然好起來，可能是現(xiàn)在熱錢很多進(jìn)來了，包括什么基金呀，信托。另外政府現(xiàn)在的土地供應(yīng)量還是少了。政府習(xí)慣在年底大量供應(yīng)土地，這個(gè)土地供應(yīng)不均勻不平衡。

　　 無論是張力還是張大偉都堅(jiān)定認(rèn)為，土地價(jià)格過高對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)不是什么好事兒！張力建議政府一方面應(yīng)該多多放地，另一方面也應(yīng)該限限價(jià)，而張大偉直言，如果地價(jià)這么節(jié)節(jié)高，房?jī)r(jià)跟著漲也就是大概率事件：

　　 張大偉：這些地塊的出現(xiàn)會(huì)明顯的促長(zhǎng)房?jī)r(jià)，高溢價(jià)代表了開放商對(duì)未來的預(yù)期，既然如此，他們對(duì)現(xiàn)在在售的物業(yè)的定價(jià)就會(huì)樂觀一些。而且高地價(jià)也會(huì)明顯的影響出現(xiàn)高地價(jià)的地塊和城市的當(dāng)前購(gòu)房者的心理。高地價(jià)對(duì)于房?jī)r(jià)的影響在五月底六月會(huì)有明顯的表現(xiàn)。

　　 打了折的國(guó)五條，發(fā)高燒的土地價(jià)格，以及可能繼續(xù)上漲的房?jī)r(jià)都讓中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)只漲不跌的神話繼續(xù)下去。唯一能給這個(gè)神話潑一盆冷水的就是房產(chǎn)稅即將擴(kuò)圍的消息。不久前公布的《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》提出，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。國(guó)家發(fā)改委體改司副司長(zhǎng)連啟華就此表示：“今年會(huì)有具體動(dòng)作”。

　　 連啟華：關(guān)于房產(chǎn)稅的，經(jīng)過多年調(diào)查研究，正在考慮擇機(jī)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，今年會(huì)有具體的動(dòng)作。

　　 此消息一出，讓處在“限購(gòu)”、“限貸”和“國(guó)五條”下的樓市調(diào)控再度繃緊了神經(jīng)。作為地產(chǎn)商，張力的看法就特別值得玩味了：

　　 張力：房產(chǎn)稅是遷一制百的，不是光對(duì)開發(fā)商的，也是針對(duì)千家萬戶的，所以政府要謹(jǐn)慎一些。首先再房?jī)r(jià)比較高的一線城市，其次是豪宅，然后是有三套住房的，這樣比較好。

　　 《意見》雖未明確房產(chǎn)稅試點(diǎn)的時(shí)間表，但市場(chǎng)普遍預(yù)期試點(diǎn)很可能在下半年擴(kuò)圍。出于試點(diǎn)順利落地的考慮，房產(chǎn)稅征收應(yīng)該確定“向增量開刀”的思路：一是對(duì)增量住房進(jìn)行征稅，不會(huì)覆蓋存量；二是在劃定人均免征面積的基礎(chǔ)上，對(duì)超出部分征稅。在張大偉看來，南京、杭州等房?jī)r(jià)較高，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的二線城市被納入概率比較大。不過，如果僅僅是針對(duì)增量的話，對(duì)房?jī)r(jià)的控制作用基本可以忽略不計(jì)：

　　 張大偉：現(xiàn)在看來，房產(chǎn)稅短期不會(huì)有什么效果，而且今年房產(chǎn)稅試點(diǎn)的步驟也不會(huì)太距離，只會(huì)針對(duì)新增的或者增量住房征收(房產(chǎn)稅)增加幾個(gè)試點(diǎn)。(記者季蘇平)