6月土地市場(chǎng)或仍不平靜

　　“這種地王，將在明后年面市，屆時(shí)命運(yùn)有三種可能，一是樓市依然紅火，房?jī)r(jià)仍在明顯上漲，開發(fā)商賺大錢。二是樓市出現(xiàn)調(diào)整，房?jī)r(jià)止?jié)q甚至小跌，開發(fā)商微利銷售、甚至小虧。三是樓市低迷，開發(fā)商緩施工、不預(yù)售，苦等市場(chǎng)回暖?！?/p>

　　5月土地市場(chǎng)格外熱鬧，北上廣各大地王“你方唱罷我登臺(tái)”。5月29日，上?？們r(jià)地王刷新，北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司46億元奪得長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，溢價(jià)57%，樓面價(jià)29229元。

　　“房產(chǎn)商加速拿地是基于對(duì)后市的預(yù)期樂觀，與此同時(shí)企業(yè)資金鏈的緩解也是促使土地市場(chǎng)火熱的原因。”昨日，業(yè)內(nèi)人士對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者分析，這種對(duì)賭心理促使當(dāng)前房企不顧一切高價(jià)拿地。

　　北上廣最搶眼

　　根據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，今年5月，上海共計(jì)出讓經(jīng)營(yíng)性地塊21幅，相比上月增加10幅，成交金額170億元，環(huán)比上漲41.2%，創(chuàng)今年以來的新高，相當(dāng)于去年同期的72倍。5月經(jīng)營(yíng)性用地的平均成交樓板價(jià)為14490元/平方米，環(huán)比上漲6.8%。

　　據(jù)記者了解，5月份上海出現(xiàn)了多達(dá)8次地王“易主”的情況，其中世博A片區(qū)6幅商辦地塊于5月初出讓時(shí)，更是出現(xiàn)了單日兩度刷新單價(jià)地王的現(xiàn)象。

　　北京土地市場(chǎng)也頗為熱鬧。僅5月20日和22日兩天的時(shí)間，北京便成交了5宗地塊，總價(jià)超過50億元。其中，通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)B-23地塊F3其他類多功能用地在經(jīng)過62輪競(jìng)拍后，由北京世紀(jì)鴻以8.25億元拿下，溢價(jià)率高達(dá)230%。而保利首開聯(lián)合體拿下的大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A2-1地塊，也成為區(qū)域內(nèi)的單價(jià)地王。

　　廣州土地市場(chǎng)同樣瘋狂。5月23日，白云區(qū)沙太路梅花園地塊與海珠區(qū)南洲路臨江地塊推出，沙太路梅花園地塊被佳兆業(yè)拿下，樓面地價(jià)達(dá)2.251萬元/平方米，而南洲路地塊更以3.46萬元/平方米刷新廣州地價(jià)。

　　6月或仍不平靜

　　事實(shí)上，土地市場(chǎng)的火熱并非僅限于一線城市，并且在步入4月后漸入高潮。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2013年前5個(gè)月(截至5月30日)，全國(guó)13個(gè)一、二線城市，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、長(zhǎng)春、南京、杭州、蘇州、長(zhǎng)沙等，合計(jì)土地出讓金高達(dá)3067.66億元，相比2012年同期的1364億元上漲幅度達(dá)到了125%。

　　在分析人士看來，在即將到來的6月，土地市場(chǎng)仍不會(huì)平靜。以上海為例，6月20日，又將有3幅世博園A片區(qū)地塊出讓，這三幅地塊的起始樓板價(jià)統(tǒng)一為2.84萬元/平方米，相比5月六幅A片區(qū)地塊2.71萬元/平方米的起始樓板價(jià)略有上漲，是今年以來起始樓板價(jià)最高的三幅地塊。而在6月27日，因提價(jià)30多億元重新出讓而備受矚目的青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3地塊也將正式競(jìng)拍，起拍價(jià)為44.2億元，很可能再度刷新紀(jì)錄。

　　對(duì)于土地市場(chǎng)如此火熱的原因，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)后市的預(yù)期樂觀，同時(shí)手上并不缺錢。相關(guān)數(shù)據(jù)也印證了企業(yè)資金鏈的緩解——根據(jù)《2013中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》，2012年我國(guó)全部上市房企總資產(chǎn)均值為291.87億元，同比上升7.86%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)均值16.07億元，同比上升3.34%。

　　“高價(jià)地多數(shù)集中在一線城市和中心城市，城市分化明顯，接下來不排除一線城市還會(huì)誕生新的地王?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)媒體分析，盡管一線城市的調(diào)控政策較二三線更為嚴(yán)厲，但投資回報(bào)率高，導(dǎo)致企業(yè)爭(zhēng)相拿地。