“這種地王，將在明后年面市，屆時命運有三種可能，一是樓市依然紅火，房價仍在明顯上漲，開發(fā)商賺大錢。二是樓市出現(xiàn)調(diào)整，房價止?jié)q甚至小跌，開發(fā)商微利銷售、甚至小虧。三是樓市低迷，開發(fā)商緩施工、不預(yù)售，苦等市場回暖。”
5月土地市場格外熱鬧，北上廣各大地王“你方唱罷我登臺”。5月29日，上?？們r地王刷新，北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司46億元奪得長寧區(qū)新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，溢價57%，樓面價29229元。
“房產(chǎn)商加速拿地是基于對后市的預(yù)期樂觀，與此同時企業(yè)資金鏈的緩解也是促使土地市場火熱的原因?！弊蛉眨瑯I(yè)內(nèi)人士對《國際金融報》記者分析，這種對賭心理促使當(dāng)前房企不顧一切高價拿地。
北上廣最搶眼
根據(jù)德佑地產(chǎn)市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)，今年5月，上海共計出讓經(jīng)營性地塊21幅，相比上月增加10幅，成交金額170億元，環(huán)比上漲41.2%，創(chuàng)今年以來的新高，相當(dāng)于去年同期的72倍。5月經(jīng)營性用地的平均成交樓板價為14490元/平方米，環(huán)比上漲6.8%。
據(jù)記者了解，5月份上海出現(xiàn)了多達8次地王“易主”的情況，其中世博A片區(qū)6幅商辦地塊于5月初出讓時，更是出現(xiàn)了單日兩度刷新單價地王的現(xiàn)象。
北京土地市場也頗為熱鬧。僅5月20日和22日兩天的時間，北京便成交了5宗地塊，總價超過50億元。其中，通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)B-23地塊F3其他類多功能用地在經(jīng)過62輪競拍后，由北京世紀(jì)鴻以8.25億元拿下，溢價率高達230%。而保利首開聯(lián)合體拿下的大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A2-1地塊，也成為區(qū)域內(nèi)的單價地王。
廣州土地市場同樣瘋狂。5月23日，白云區(qū)沙太路梅花園地塊與海珠區(qū)南洲路臨江地塊推出，沙太路梅花園地塊被佳兆業(yè)拿下，樓面地價達2.251萬元/平方米，而南洲路地塊更以3.46萬元/平方米刷新廣州地價。
6月或仍不平靜
事實上，土地市場的火熱并非僅限于一線城市，并且在步入4月后漸入高潮。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2013年前5個月(截至5月30日)，全國13個一、二線城市，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、長春、南京、杭州、蘇州、長沙等，合計土地出讓金高達3067.66億元，相比2012年同期的1364億元上漲幅度達到了125%。
在分析人士看來，在即將到來的6月，土地市場仍不會平靜。以上海為例，6月20日，又將有3幅世博園A片區(qū)地塊出讓，這三幅地塊的起始樓板價統(tǒng)一為2.84萬元/平方米，相比5月六幅A片區(qū)地塊2.71萬元/平方米的起始樓板價略有上漲，是今年以來起始樓板價最高的三幅地塊。而在6月27日，因提價30多億元重新出讓而備受矚目的青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會展中心3地塊也將正式競拍，起拍價為44.2億元，很可能再度刷新紀(jì)錄。
對于土地市場如此火熱的原因，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為是房地產(chǎn)企業(yè)對后市的預(yù)期樂觀，同時手上并不缺錢。相關(guān)數(shù)據(jù)也印證了企業(yè)資金鏈的緩解——根據(jù)《2013中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》，2012年我國全部上市房企總資產(chǎn)均值為291.87億元，同比上升7.86%；營業(yè)利潤均值16.07億元，同比上升3.34%。
“高價地多數(shù)集中在一線城市和中心城市，城市分化明顯，接下來不排除一線城市還會誕生新的地王。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強對媒體分析，盡管一線城市的調(diào)控政策較二三線更為嚴(yán)厲，但投資回報率高，導(dǎo)致企業(yè)爭相拿地。
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