5月土地市場現(xiàn)冰火兩重天

　　5月份以來，土地市場升溫明顯。昨天，上海長寧區(qū)新華路一地塊以46億元高價成交，刷新上海今年以來的總價地王紀(jì)錄。然而土地市場火熱成交的背后，流標(biāo)、流拍、暫停出讓等形式未成交的土地也并不少見，土地市場呈現(xiàn)“冰火兩重天”局面。

　　　上海再現(xiàn)地王拿地企業(yè)成業(yè)內(nèi)關(guān)注焦點(diǎn)

　　5月份以來，逐漸升溫的土地市場吸引了多方目光，期間高價地不斷出現(xiàn)。繼北京、廣州、上海等城市出現(xiàn)高價地以來，昨天，上海地價紀(jì)錄再次被刷新。

　　此次成交的上海閘北區(qū)411街坊26丘地塊和長寧區(qū)新華路街道71街坊地塊，總成交價達(dá)49.7億元。其中，長寧區(qū)新華路街道71街坊地塊，則以46億元的成交價刷新上海今年以來的總價地王記錄，拿地方為北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　上海再現(xiàn)“地王”引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，作為地王的締造者“北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”成為公眾議論的焦點(diǎn)。福潤天成是怎樣一個公司，如何這樣大手筆拿地？中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道咨詢多位業(yè)內(nèi)人士，均為獲得相關(guān)信息。

　　隨后，網(wǎng)易房產(chǎn)報道稱北京福潤天成為北京開發(fā)企業(yè)華美地產(chǎn)旗下子公司，華美地產(chǎn)在北京開發(fā)有K2系列產(chǎn)品。記者致電華美地產(chǎn)公司，接電話的前臺人員稱對北京福潤天成房產(chǎn)公司并無印象，說要內(nèi)部問一下然后再給回電話。但是，截止發(fā)稿時并為收到相關(guān)回復(fù)。

　　　土地市場表現(xiàn)為“冰火兩重天”

　　經(jīng)歷了4月份土地市場的冷淡之后，5月份土地市場表現(xiàn)異常活躍。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，土地市場熱度不減，反應(yīng)出部分房企“不差錢”的現(xiàn)狀，以及對房地產(chǎn)市場預(yù)期的看好。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價格新高。整體樓市在“國五條”落地力度低于預(yù)期的情況下，購房者、開發(fā)商對市場的判斷再次出現(xiàn)明顯看漲現(xiàn)象，市場存在再次失控的風(fēng)險。

　　然而，土地市場亦多變幻莫測，5月27日，北京市土地整理儲備中心發(fā)布信息，暫停豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同R2類居住用地項目掛牌出讓活動。據(jù)了解，該地塊位于北京西南三環(huán)周邊，掛牌出讓起始總價為13.1億元，截止叫停時已獲得7次網(wǎng)上報價。另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年以來北京共有10宗土地推出之后未能正常交易，這些土地絕大多數(shù)為商業(yè)金融或綜合用地性質(zhì)，其中5月中旬通州運(yùn)河核心區(qū)兩地塊流標(biāo)。

　　針對土地市場“冰火兩重天”的局面，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，一方面，土地配建公租房數(shù)量太多，影響開發(fā)企業(yè)拿地積極性；另一方面，土地出讓底價明顯標(biāo)高，為順利成交設(shè)置了障礙，5月兩通州運(yùn)河核心區(qū)地塊均屬此類。另外，從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析來看，住宅供地比重較小，住宅用地交易過程異常激烈，高溢價率理所當(dāng)然。

　　關(guān)于未來市場走勢，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，今年(至少今年上半年)北京土地市場還將延續(xù)“冰火兩重天”的局面。(房產(chǎn)頻道孫建永)