5月土地市場(chǎng)現(xiàn)冰火兩重天

　　5月份以來(lái)，土地市場(chǎng)升溫明顯。昨天，上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路一地塊以46億元高價(jià)成交，刷新上海今年以來(lái)的總價(jià)地王紀(jì)錄。然而土地市場(chǎng)火熱成交的背后，流標(biāo)、流拍、暫停出讓等形式未成交的土地也并不少見(jiàn)，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)“冰火兩重天”局面。

　　　上海再現(xiàn)地王拿地企業(yè)成業(yè)內(nèi)關(guān)注焦點(diǎn)

　　5月份以來(lái)，逐漸升溫的土地市場(chǎng)吸引了多方目光，期間高價(jià)地不斷出現(xiàn)。繼北京、廣州、上海等城市出現(xiàn)高價(jià)地以來(lái)，昨天，上海地價(jià)紀(jì)錄再次被刷新。

　　此次成交的上海閘北區(qū)411街坊26丘地塊和長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊地塊，總成交價(jià)達(dá)49.7億元。其中，長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊地塊，則以46億元的成交價(jià)刷新上海今年以來(lái)的總價(jià)地王記錄，拿地方為北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

　　上海再現(xiàn)“地王”引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，作為地王的締造者“北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”成為公眾議論的焦點(diǎn)。福潤(rùn)天成是怎樣一個(gè)公司，如何這樣大手筆拿地？中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道咨詢多位業(yè)內(nèi)人士，均為獲得相關(guān)信息。

　　隨后，網(wǎng)易房產(chǎn)報(bào)道稱北京福潤(rùn)天成為北京開(kāi)發(fā)企業(yè)華美地產(chǎn)旗下子公司，華美地產(chǎn)在北京開(kāi)發(fā)有K2系列產(chǎn)品。記者致電華美地產(chǎn)公司，接電話的前臺(tái)人員稱對(duì)北京福潤(rùn)天成房產(chǎn)公司并無(wú)印象，說(shuō)要內(nèi)部問(wèn)一下然后再給回電話。但是，截止發(fā)稿時(shí)并為收到相關(guān)回復(fù)。

　　　土地市場(chǎng)表現(xiàn)為“冰火兩重天”

　　經(jīng)歷了4月份土地市場(chǎng)的冷淡之后，5月份土地市場(chǎng)表現(xiàn)異常活躍。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，土地市場(chǎng)熱度不減，反應(yīng)出部分房企“不差錢”的現(xiàn)狀，以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的看好。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高。整體樓市在“國(guó)五條”落地力度低于預(yù)期的情況下，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷再次出現(xiàn)明顯看漲現(xiàn)象，市場(chǎng)存在再次失控的風(fēng)險(xiǎn)。

　　然而，土地市場(chǎng)亦多變幻莫測(cè)，5月27日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布信息，暫停豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同R2類居住用地項(xiàng)目掛牌出讓活動(dòng)。據(jù)了解，該地塊位于北京西南三環(huán)周邊，掛牌出讓起始總價(jià)為13.1億元，截止叫停時(shí)已獲得7次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。另?yè)?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年以來(lái)北京共有10宗土地推出之后未能正常交易，這些土地絕大多數(shù)為商業(yè)金融或綜合用地性質(zhì)，其中5月中旬通州運(yùn)河核心區(qū)兩地塊流標(biāo)。

　　針對(duì)土地市場(chǎng)“冰火兩重天”的局面，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，一方面，土地配建公租房數(shù)量太多，影響開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地積極性；另一方面，土地出讓底價(jià)明顯標(biāo)高，為順利成交設(shè)置了障礙，5月兩通州運(yùn)河核心區(qū)地塊均屬此類。另外，從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析來(lái)看，住宅供地比重較小，住宅用地交易過(guò)程異常激烈，高溢價(jià)率理所當(dāng)然。

　　關(guān)于未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，今年(至少今年上半年)北京土地市場(chǎng)還將延續(xù)“冰火兩重天”的局面。(房產(chǎn)頻道孫建永)