一二線城市土地市場(chǎng)全面升溫

　　本周以來(lái)，全國(guó)一二線城市土地市場(chǎng)全面升溫，幾個(gè)大中城市的地方政府更是狂攬百億土地出讓金，而出讓地塊的溢價(jià)率和成交價(jià)格也是屢創(chuàng)新高。

　　據(jù)了解，2013年5月20日，北京市國(guó)土局公開(kāi)拍賣(mài)通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)2宗土地，現(xiàn)場(chǎng)共吸引了23家房企到場(chǎng)參與競(jìng)拍，其中臺(tái)湖鎮(zhèn)B-03地塊更是備受關(guān)注，最終經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)50分鐘71輪的激烈競(jìng)拍，該地塊被泰禾以11.25億元配建73000平方米公租房成功摘得。而通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)B-23地塊F3其它類多功能用地也是在經(jīng)過(guò)62輪競(jìng)拍后，才由北京世紀(jì)鴻以8.25億元拿下，溢價(jià)率達(dá)230%，折合樓面價(jià)13136元/平方米。隨后的22日，北京再次出讓3宗地塊，當(dāng)日合計(jì)出讓金額達(dá)35.22億元。

　　在上海，5月22日，嘉定區(qū)出讓的2宗土地共錄得出讓金1.25億元。第二天上午，上海浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)08單元06-07地塊又被綠地集團(tuán)以總價(jià)5.24億元奪得，成交樓板價(jià)9590元/平方米，溢價(jià)92.65%。

　　同時(shí)，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局5月20日最新公告顯示，上海新掛出位于東新區(qū)張江高科技園區(qū)、松江區(qū)及徐匯區(qū)的3宗地塊，包括2宗商住用地，1宗商辦用地。3宗地塊總出讓面積16.97萬(wàn)平方米，起價(jià)高達(dá)38.91億元。

　　此外，在廣州、杭州、南京，土地市場(chǎng)同樣火熱。

　　5月21日，萊蒙國(guó)際集團(tuán)以15.51億元競(jìng)得杭州編號(hào)為杭政儲(chǔ)出[2013]32號(hào)的奧體單元地塊，折合樓面地價(jià)13505元/平方米；5月22日，南京市國(guó)土局出讓4幅地塊，共錄得土地出讓金4.58億元；5月23日，越秀城建更是以24億元配建4.2萬(wàn)平方米保障性住房奪得海珠南洲路地塊，樓面價(jià)高達(dá)3.46萬(wàn)/平方米，成為廣州單價(jià)新地王；同日，廣州梅花園地塊則被佳兆業(yè)以近8億元奪得。

　　此外， 5月22日，蘇州市國(guó)土局發(fā)布24宗地塊掛牌出讓公告，總起拍價(jià)超過(guò)70億元，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)活動(dòng)將于6月21日下午舉行。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，目前樓市量?jī)r(jià)均處于高位，開(kāi)發(fā)商的資金情況也明顯好于往年，在這種情況下樓市調(diào)控的難度將明顯加大。