土地市場(chǎng)迎交易高峰 前4月房企購(gòu)地均價(jià)上漲

　　全國(guó)土地市場(chǎng)近期迎來(lái)交易高峰。

　　14日，位于北京西南三環(huán)之內(nèi)的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊開(kāi)始掛牌競(jìng)價(jià)。該地塊為二類居住用地，掛牌出讓起始價(jià)13.1億元，出讓面積14.4萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積7.663萬(wàn)平方米。剔除配建的1萬(wàn)平方米公共租賃房，起始樓面地價(jià)約1.97萬(wàn)元/平方米。

　　業(yè)界有分析稱，該地塊位置稀缺，最終成交樓面地價(jià)有望達(dá)到3 .5萬(wàn)元/平方米。如果加上后期開(kāi)發(fā)成本，未來(lái)樓盤售價(jià)可能達(dá)到7萬(wàn)元/平方米。

　　土地市場(chǎng)5月初開(kāi)始急速升溫。5月3日至5月10日，上海、廣州、長(zhǎng)沙先后出現(xiàn)3個(gè)年內(nèi)地王。5月9日，上海浦東新區(qū)上海世博會(huì)地區(qū)共6宗地塊成交，其中兩幅地塊樓面地價(jià)相繼刷新上海年內(nèi)單價(jià)地王，甚至以40079元/平方米的價(jià)格創(chuàng)下上海3年以來(lái)的樓面地價(jià)新高。

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院14日發(fā)布的報(bào)告，1-4月全國(guó)土地市場(chǎng)升溫明顯，價(jià)格漲幅處于高位。期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積8825萬(wàn)平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月縮小13.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2020億元，同比增長(zhǎng)10 .6%，而1-3月則是下降10.2%。

　　易居研究員劉衛(wèi)衛(wèi)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，前4月土地購(gòu)置面積降幅收窄，主要是土地市場(chǎng)滯后于房屋市場(chǎng)，二季度開(kāi)始明顯回升。此外，由于市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)，企業(yè)資金狀況較好，有實(shí)力的大型房企集中拿地，導(dǎo)致近期土地市場(chǎng)較為活躍。隨著近期各地土地供應(yīng)加大，土地購(gòu)置面積同比降幅將繼續(xù)保持穩(wěn)步收窄態(tài)勢(shì)。

　　價(jià)格方面，報(bào)告顯示，1-4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)2289元/平方米，同比增長(zhǎng)21.1%，增幅比1-3月擴(kuò)大6個(gè)百分點(diǎn)。

　　劉衛(wèi)衛(wèi)分析認(rèn)為，土地購(gòu)置均價(jià)呈現(xiàn)明顯的持續(xù)上升態(tài)勢(shì)，前4個(gè)月增幅達(dá)到2年來(lái)的最高“主要是今年年初以來(lái)，土地市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)，特別是二季度土地供應(yīng)逐步放量，一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊的推出帶動(dòng)了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)熱度，推升了土地價(jià)格”。

　　C R IC研究中心分析師沈曉玲對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則在地方層面已被全面弱化，房地產(chǎn)企業(yè)總體壓力不大，而地方政府也熱衷提高土地價(jià)格，以增加財(cái)政收入，一些城市因此頻現(xiàn)地王。