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5月土地市場(chǎng)熱度高

zhizaolian.cn 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 2013-05-31 09:59我來(lái)說(shuō)兩句
  
5月份以來(lái)土地市場(chǎng)升溫明顯,多地出現(xiàn)高成交價(jià)及高溢價(jià)率地塊。期間,品牌房企紛紛加入土地爭(zhēng)奪戰(zhàn),拿地身影遍布北京、上海、廣州、長(zhǎng)沙等熱點(diǎn)城市。據(jù)梳理發(fā)現(xiàn),近期各大房企回歸一、二線城市拿地現(xiàn)象明顯,高價(jià)地對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)提出考驗(yàn)。有業(yè)內(nèi)人士及相關(guān)專家擔(dān)心,高價(jià)地會(huì)推高區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià),樓市存在再次失控的風(fēng)險(xiǎn)。

 

資料圖

  5月份以來(lái)土地市場(chǎng)升溫明顯,多地出現(xiàn)高成交價(jià)及高溢價(jià)率地塊。期間,品牌房企紛紛加入土地爭(zhēng)奪戰(zhàn),拿地身影遍布北京、上海、廣州、長(zhǎng)沙等熱點(diǎn)城市。據(jù)梳理發(fā)現(xiàn),近期各大房企回歸一、二線城市拿地現(xiàn)象明顯,高價(jià)地對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)提出考驗(yàn)。有業(yè)內(nèi)人士及相關(guān)專家擔(dān)心,高價(jià)地會(huì)推高區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià),樓市存在再次失控的風(fēng)險(xiǎn)。

    5月份土地市場(chǎng)高價(jià)地頻出

   樓市細(xì)則執(zhí)行已有兩個(gè)月的時(shí)間,主要城市住宅成交量下跌明顯。根據(jù)北京市住建委和中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月份截止到27日,北京住宅簽約11551套,同比繼續(xù)下探,相比3月同期下調(diào)幅度更是達(dá)到了80%。

   然而,不同于住宅市場(chǎng)的下探表現(xiàn),5月份土地市場(chǎng)異常活躍。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn),5月份主要一、二線城市土地成交量增幅明顯,高價(jià)地和高溢價(jià)率地塊頻出。昨天,北京通州臺(tái)湖鎮(zhèn)B-21地塊成交,溢價(jià)率達(dá)到242%。前天,上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊地塊以46醫(yī)院的高價(jià)拍出,刷新了上海今年以來(lái)的總價(jià)地王記錄。

   5月9日,上海浦東新區(qū)上海世博會(huì)地區(qū)共6宗地塊成交,其中兩幅地塊樓面單價(jià)相繼刷新上海年內(nèi)單價(jià)地王,甚至以40079元/平方米的價(jià)格創(chuàng)下上海三年以來(lái)的樓面地價(jià)新高。5月27日,《羊城晚報(bào)》報(bào)道稱,5月以來(lái),土地市場(chǎng)火熱程度不減,廣州一個(gè)月內(nèi)誕生三個(gè)“地王”。

   另外,北京5月份已經(jīng)成交各類土地近20宗,其中僅在5月20日-22日三天就有7宗地塊出讓,共計(jì)土地出讓金約64.5億元。其中,北京城建11.15億元摘得魏善莊鎮(zhèn)地塊,溢價(jià)率高達(dá)102%。首開(kāi)與保利聯(lián)合體摘得大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊,成交價(jià)為12.82億元,需配建10500平米公租房,剔除保障房后樓面價(jià)高達(dá)22320元/平方米,再創(chuàng)區(qū)域新高。

   另?yè)?jù)《三湘都市報(bào)》報(bào)道,5月3日長(zhǎng)沙市中心城區(qū)最大一宗土地,以總價(jià)35.79億元被湖南富興集團(tuán)旗下的金地房地產(chǎn)公司競(jìng)得,成交總價(jià)、單價(jià)均刷新今年長(zhǎng)沙成交拍賣的紀(jì)錄。

   保利、佳兆業(yè)等大型房企拿地積極

   中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站看到,5月已經(jīng)成交的經(jīng)營(yíng)性地塊中,拿地方不乏保利、萬(wàn)科、北京城建、首開(kāi)地產(chǎn)等知名房企的身影。其中,僅保利地產(chǎn)就以單獨(dú)以及聯(lián)合體方式,取得北京通州、大興三宗地塊。

   地產(chǎn)觀點(diǎn)網(wǎng)近日?qǐng)?bào)道稱,5月23日,在廣州土地拍賣會(huì)上,佳兆業(yè)以約7.99億元的最高保密地價(jià)、1.96萬(wàn)平方米的競(jìng)配建面積奪得白云區(qū)梅花園地塊。該報(bào)道顯示,除廣州外,佳兆業(yè)于5月還分別在上海、杭州、深圳等地競(jìng)得土地。

   另?yè)?jù)《南京日?qǐng)?bào)》前日?qǐng)?bào)道,同時(shí)在23日,越秀地產(chǎn)旗下的廣州城建開(kāi)發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司擊敗恒大等知名房企,以24.6億元競(jìng)得海珠區(qū)一臨江地塊,樓面地價(jià)達(dá)到3.5萬(wàn)元/平方米。

   對(duì)此,中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,土地市場(chǎng)熱度不減,反應(yīng)出部分房企“不差錢”的現(xiàn)狀,也說(shuō)明對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期較好。

   值得注意的是,各大房企拿地多選擇熱點(diǎn)一、二線城市,同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,在整個(gè)市場(chǎng)“基本面”回暖的市場(chǎng)背景下,房企在城市布局策略方面做了調(diào)整,基本重新回歸一、二線城市重點(diǎn)發(fā)展,這樣就導(dǎo)致一、二線城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)比較熱,尤其是針對(duì)較好的地塊,房企之間勢(shì)必會(huì)加劇競(jìng)爭(zhēng)。

   陳國(guó)強(qiáng)也看到了最近土地市場(chǎng)的這個(gè)特點(diǎn),“現(xiàn)在出現(xiàn)高價(jià)地的城市主要是一線城市和重要的二線城市,反應(yīng)出企業(yè)回歸一、二線城市市場(chǎng)的意愿比較明確?!?/p>

   業(yè)內(nèi):高價(jià)地或推高房?jī)r(jià)樓市或再次失控

   陸續(xù)出現(xiàn)的區(qū)域高總價(jià)、高單價(jià)以及高溢價(jià)率地塊,是否會(huì)給樓市帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期,房地產(chǎn)調(diào)控是否又將成為“空談”?

   《羊城晚報(bào)》27日的報(bào)道指出,廣州5月一個(gè)月內(nèi)誕生三個(gè)“地王”,無(wú)疑將增加房?jī)r(jià)調(diào)控壓力。報(bào)道稱,廣州市今年前4個(gè)月房?jī)r(jià)同比漲幅領(lǐng)跑全國(guó),在各項(xiàng)調(diào)控舉措均被市場(chǎng)戲稱為“空調(diào)”的情形下,廣州如何在年底前把房?jī)r(jià)“降下來(lái)”,確實(shí)是一道難題。

   昨天,中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受央視新聞?lì)l道采訪時(shí)表示,“土地市場(chǎng)太熱,地價(jià)還有進(jìn)一步調(diào)高的可能,如果這樣下去,對(duì)控制房?jī)r(jià)和地價(jià)就有問(wèn)題。”

   中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了高價(jià)地。購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷再次出現(xiàn)一致看漲現(xiàn)象,市場(chǎng)存在再次失控的風(fēng)險(xiǎn)。

   對(duì)此,陳國(guó)強(qiáng)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,高價(jià)地對(duì)區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)具有領(lǐng)漲意義。但是,不能只看高價(jià)地塊就是“面粉”貴過(guò)“面包”,需要了解地塊背后的用地性質(zhì)及相關(guān)的規(guī)劃指標(biāo),不能簡(jiǎn)單對(duì)比,因?yàn)槊繅K地的用地性質(zhì)、產(chǎn)品形態(tài),以及社區(qū)密度都存在差異。

   土地市場(chǎng)出現(xiàn)流標(biāo)、暫停出讓等未交易地塊

   然而,土地市場(chǎng)亦多變幻莫測(cè),5月27日,北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布信息,暫停豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同R2類居住用地項(xiàng)目掛牌出讓活動(dòng)。據(jù)了解,該地塊位于北京西南三環(huán)周邊,掛牌出讓起始總價(jià)為13.1億元,截止叫停時(shí)已獲得7次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,部分地塊被叫停,可能跟目前市場(chǎng)的特殊氛圍有關(guān),有意將其入市時(shí)間加以調(diào)整。

   據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年以來(lái)流標(biāo)、流拍、暫停出讓等形式未交易的土地?cái)?shù)量明顯增加。2013年以來(lái)北京共有10宗土地推出之后未能正常交易,這些土地絕大多數(shù)為商業(yè)金融或綜合用地性質(zhì),其中5月中旬通州運(yùn)河核心區(qū)兩地塊流標(biāo)。

   近期,土地市場(chǎng)顯現(xiàn)出“冰火兩重天”的局面,為此,偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,土地配建公租房數(shù)量太多,影響了開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地積極性,而土地出讓底價(jià)明顯標(biāo)高,為順利成交設(shè)置了障礙。同時(shí),住宅供地比重較小,導(dǎo)致房企搶地異常激烈。為此,胡景暉認(rèn)為,未來(lái)一段時(shí)間北京土地市場(chǎng)還將延續(xù)“冰火兩重天”的局面。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

   標(biāo)簽:土地市場(chǎng)地王流標(biāo)房?jī)r(jià)調(diào)控保利佳兆業(yè)

 


標(biāo)簽:土地
責(zé)任編輯:杜思思王華峰
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