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5月份以來土地市場升溫明顯，多地出現(xiàn)高成交價及高溢價率地塊。期間，品牌房企紛紛加入土地爭奪戰(zhàn)，拿地身影遍布北京、上海、廣州、長沙等熱點城市。據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，近期各大房企回歸一、二線城市拿地現(xiàn)象明顯，高價地對未來房價提出考驗。有業(yè)內(nèi)人士及相關(guān)專家擔心，高價地會推高區(qū)域內(nèi)房價，樓市存在再次失控的風險。
5月份土地市場高價地頻出
樓市細則執(zhí)行已有兩個月的時間，主要城市住宅成交量下跌明顯。根據(jù)北京市住建委和中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份截止到27日，北京住宅簽約11551套，同比繼續(xù)下探，相比3月同期下調(diào)幅度更是達到了80%。
然而，不同于住宅市場的下探表現(xiàn)，5月份土地市場異?；钴S。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，5月份主要一、二線城市土地成交量增幅明顯，高價地和高溢價率地塊頻出。昨天，北京通州臺湖鎮(zhèn)B-21地塊成交，溢價率達到242%。前天，上海長寧區(qū)新華路街道71街坊地塊以46醫(yī)院的高價拍出，刷新了上海今年以來的總價地王記錄。
5月9日，上海浦東新區(qū)上海世博會地區(qū)共6宗地塊成交，其中兩幅地塊樓面單價相繼刷新上海年內(nèi)單價地王，甚至以40079元/平方米的價格創(chuàng)下上海三年以來的樓面地價新高。5月27日，《羊城晚報》報道稱，5月以來，土地市場火熱程度不減，廣州一個月內(nèi)誕生三個“地王”。
另外，北京5月份已經(jīng)成交各類土地近20宗，其中僅在5月20日-22日三天就有7宗地塊出讓，共計土地出讓金約64.5億元。其中，北京城建11.15億元摘得魏善莊鎮(zhèn)地塊，溢價率高達102%。首開與保利聯(lián)合體摘得大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊，成交價為12.82億元，需配建10500平米公租房，剔除保障房后樓面價高達22320元/平方米，再創(chuàng)區(qū)域新高。
另據(jù)《三湘都市報》報道，5月3日長沙市中心城區(qū)最大一宗土地，以總價35.79億元被湖南富興集團旗下的金地房地產(chǎn)公司競得，成交總價、單價均刷新今年長沙成交拍賣的紀錄。
保利、佳兆業(yè)等大型房企拿地積極
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站看到，5月已經(jīng)成交的經(jīng)營性地塊中，拿地方不乏保利、萬科、北京城建、首開地產(chǎn)等知名房企的身影。其中，僅保利地產(chǎn)就以單獨以及聯(lián)合體方式，取得北京通州、大興三宗地塊。
地產(chǎn)觀點網(wǎng)近日報道稱，5月23日，在廣州土地拍賣會上，佳兆業(yè)以約7.99億元的最高保密地價、1.96萬平方米的競配建面積奪得白云區(qū)梅花園地塊。該報道顯示，除廣州外，佳兆業(yè)于5月還分別在上海、杭州、深圳等地競得土地。
另據(jù)《南京日報》前日報道，同時在23日，越秀地產(chǎn)旗下的廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司擊敗恒大等知名房企，以24.6億元競得海珠區(qū)一臨江地塊，樓面地價達到3.5萬元／平方米。
對此，中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，土地市場熱度不減，反應出部分房企“不差錢”的現(xiàn)狀，也說明對未來市場預期較好。
值得注意的是，各大房企拿地多選擇熱點一、二線城市，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，在整個市場“基本面”回暖的市場背景下，房企在城市布局策略方面做了調(diào)整，基本重新回歸一、二線城市重點發(fā)展，這樣就導致一、二線城市土地市場表現(xiàn)相對比較熱，尤其是針對較好的地塊，房企之間勢必會加劇競爭。
陳國強也看到了最近土地市場的這個特點，“現(xiàn)在出現(xiàn)高價地的城市主要是一線城市和重要的二線城市，反應出企業(yè)回歸一、二線城市市場的意愿比較明確?！?/p>
業(yè)內(nèi)：高價地或推高房價樓市或再次失控
陸續(xù)出現(xiàn)的區(qū)域高總價、高單價以及高溢價率地塊，是否會給樓市帶來房價上漲的預期，房地產(chǎn)調(diào)控是否又將成為“空談”？
《羊城晚報》27日的報道指出，廣州5月一個月內(nèi)誕生三個“地王”，無疑將增加房價調(diào)控壓力。報道稱，廣州市今年前4個月房價同比漲幅領(lǐng)跑全國，在各項調(diào)控舉措均被市場戲稱為“空調(diào)”的情形下，廣州如何在年底前把房價“降下來”，確實是一道難題。
昨天，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌在接受央視新聞頻道采訪時表示，“土地市場太熱，地價還有進一步調(diào)高的可能，如果這樣下去，對控制房價和地價就有問題。”
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了高價地。購房者、開發(fā)商對市場的判斷再次出現(xiàn)一致看漲現(xiàn)象，市場存在再次失控的風險。
對此，陳國強對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，高價地對區(qū)域內(nèi)的房價具有領(lǐng)漲意義。但是，不能只看高價地塊就是“面粉”貴過“面包”，需要了解地塊背后的用地性質(zhì)及相關(guān)的規(guī)劃指標，不能簡單對比，因為每塊地的用地性質(zhì)、產(chǎn)品形態(tài)，以及社區(qū)密度都存在差異。
土地市場出現(xiàn)流標、暫停出讓等未交易地塊
然而，土地市場亦多變幻莫測，5月27日，北京市土地整理儲備中心發(fā)布信息，暫停豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同R2類居住用地項目掛牌出讓活動。據(jù)了解，該地塊位于北京西南三環(huán)周邊，掛牌出讓起始總價為13.1億元，截止叫停時已獲得7次網(wǎng)上報價。陳國強認為，部分地塊被叫停，可能跟目前市場的特殊氛圍有關(guān)，有意將其入市時間加以調(diào)整。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來流標、流拍、暫停出讓等形式未交易的土地數(shù)量明顯增加。2013年以來北京共有10宗土地推出之后未能正常交易，這些土地絕大多數(shù)為商業(yè)金融或綜合用地性質(zhì)，其中5月中旬通州運河核心區(qū)兩地塊流標。
近期，土地市場顯現(xiàn)出“冰火兩重天”的局面，為此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，土地配建公租房數(shù)量太多，影響了開發(fā)企業(yè)拿地積極性，而土地出讓底價明顯標高，為順利成交設置了障礙。同時，住宅供地比重較小，導致房企搶地異常激烈。為此，胡景暉認為，未來一段時間北京土地市場還將延續(xù)“冰火兩重天”的局面。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)
標簽：土地市場地王流標房價調(diào)控保利佳兆業(yè)
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