6月土地市場(chǎng)或仍不平靜

　　相較于土地市場(chǎng)的火爆，樓市住宅成交則顯得不溫不火。研究機(jī)構(gòu)莫尼塔投資跟蹤的全國(guó)60個(gè)城市商品房交易數(shù)據(jù)顯示，上周(5月18日-5月24日)全國(guó)60個(gè)城市商品房交易量周環(huán)比連續(xù)第三周上漲，漲幅為3.5%；截至5月24日，5月日均交易量環(huán)比4月下跌了6.1%。從庫存情況來看，上周跟蹤的全國(guó)23個(gè)商品房城市的綜合去化時(shí)間小幅下降，其中一線城市的去化時(shí)間繼續(xù)有所下降，從前一周的11.91個(gè)月下降至上周的11.69個(gè)月。

　　根據(jù)現(xiàn)有趨勢(shì)，莫尼塔房地產(chǎn)行業(yè)分析師羅雨預(yù)計(jì)，5月全國(guó)60個(gè)城市的成交量環(huán)比將有不超過5%的跌幅，在多重調(diào)控政策影響下，總體成交量有小幅下滑。

　　不過，土地市場(chǎng)近期的火熱，再次引發(fā)市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)憂，“面粉漲了，面包能不漲價(jià)嗎？”

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，土地市場(chǎng)是商品住宅市場(chǎng)的源頭，土地價(jià)格上漲會(huì)直接導(dǎo)致建筑成本的上升，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上揚(yáng)。

　　有分析師預(yù)警，土地市場(chǎng)過熱或招致國(guó)家層面的重視，調(diào)控或會(huì)隨時(shí)加碼?！伴_發(fā)商應(yīng)注意市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，別閃著腰?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在微博中直言：“這種地王，將在明后年面市，屆時(shí)命運(yùn)有三種可能，一是樓市依然紅火，房?jī)r(jià)仍在明顯上漲，開發(fā)商賺大錢。二是樓市出現(xiàn)調(diào)整，房?jī)r(jià)止?jié)q甚至小跌，開發(fā)商微利銷售、甚至小虧。三是樓市低迷，開發(fā)商緩施工、不預(yù)售，苦等市場(chǎng)回暖。”

　　上海豪宅“逆襲”

　　不過，樓市成交中“豪宅暖風(fēng)”悄然刮起。同策咨詢研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年以來(截至5月27日)，單價(jià)10萬元以上/平方米的天價(jià)豪宅已成交38套，其中別墅豪宅7套。而近3年以來，上海天價(jià)豪宅成交總數(shù)為384套，其中別墅豪宅115套。2010年至2012年這3年天價(jià)豪宅分別交易了78套、119套、149套，3年平均每年賣出115套。按照上海市今年前5個(gè)月38套銷售量來計(jì)算，預(yù)計(jì)2013年全年會(huì)賣100套左右。

　　克而瑞研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)薛建雄告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，中高端改善樓盤成為成交主力?？硕饠?shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，總價(jià)300萬至1200萬元的中高端改善樓盤成交量上升128.3%；其次是200萬至300萬元的優(yōu)質(zhì)剛需和首改樓盤成交量上升70.77%；余下各價(jià)格段的成交量均低于總體上升水平。

　　以世紀(jì)公園惟一在售的新盤四季雅苑為例，今年以來(截至5月28日)共成交61套房源，是成交量排名第二的濱江凱旋門(23套)的近3倍；平均成交單價(jià)66105元/平方米，套均成交價(jià)格1184萬元。而位于周康板塊的御沁園同樣實(shí)現(xiàn)逆襲——5月26日，御沁園推出的274套大戶型和別墅房源快速去化80%，這已是該案今年推盤的連續(xù)第三次熱銷。其中，推出的94套大平層是周浦板塊首創(chuàng)，其190萬至220平方米的超大面積與320萬至450萬元的高總價(jià)，已熱銷70多套。