國(guó)五條出臺(tái)滿百日 地王頻出引重點(diǎn)管控

　　上周廣州新晉住宅地王——南洲路1026號(hào)地塊以近3.5萬元/平方米的超凡身價(jià)，成為廣州市民和業(yè)界熱議的焦點(diǎn)話題。自2月20日“國(guó)五條”出臺(tái)至昨日，正好百日。房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫趨勢(shì)似乎依然不減，進(jìn)入五月下旬以來，北京、廣州、上海等地陸續(xù)有新的“地王”出現(xiàn)，許多地塊出讓價(jià)格溢價(jià)很高，讓剛剛經(jīng)過大漲的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次出現(xiàn)了上漲預(yù)期。日前，有消息稱，國(guó)土部已重點(diǎn)監(jiān)控大房企和大地塊，遏制非理性競(jìng)爭(zhēng)推動(dòng)地價(jià)上漲。

　　土地市場(chǎng)迎來“紅五月”

　　雖然住宅成交陷入低迷，但土地市場(chǎng)卻迎來了一個(gè)實(shí)實(shí)在在的“紅五月”。

　　5月29日，北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以46億元的總價(jià)成功競(jìng)得上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，折合樓面價(jià)29229元/平方米，溢價(jià)率56.96%，在刷新了4月10日唐鎮(zhèn)宅地37.75億元的總價(jià)記錄后，成為年內(nèi)上海新總價(jià)地王。

　　除了上海，廣州、杭州、北京5月份的土地市場(chǎng)也是頗為熱鬧。僅5月20日和22日兩天的時(shí)間，北京便成交了5宗地塊，總價(jià)超過50億元。其中通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)B-23地塊F3其它類多功能用地在經(jīng)過62輪競(jìng)拍后，由北京世紀(jì)鴻以8.25億元拿下，溢價(jià)率高達(dá)230%。而保利首開聯(lián)合拿下的大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A2-1地塊，也成為了區(qū)域內(nèi)的單價(jià)地王。旭輝集團(tuán)35.65億攬得杭州濱江奧體單元地塊，樓面價(jià)為13476元/平方米，溢價(jià)率44.74%。

　　山西證劵統(tǒng)計(jì)的主要城市本周總計(jì)推出住宅土地38宗，連續(xù)第四周上升，相比上周推地增加20%。而統(tǒng)計(jì)的重點(diǎn)企業(yè)佳兆業(yè)、金科等公司在本周拿地積極，佳兆業(yè)單周拿地金額近30億，其所獲上海、杭州地塊溢價(jià)率分別達(dá)到99%和87%。

　　購房者開發(fā)商多數(shù)看漲

　　數(shù)據(jù)顯示，2010年到2012年，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入為29398億元、33477億元、28886億元，占同年政府財(cái)政收入的比重分別為35%、32%、25%，占同期GDP的比重分別為7%、7%、6%。以北京為例，自2013年以來，北京土地出讓金合計(jì)超過617億元。相比2012年上半年的135.6547億，上漲了3.5倍。土地價(jià)格的上漲，令房地產(chǎn)公司紛紛爭(zhēng)搶入市，讓本就處于上升趨勢(shì)中的房地產(chǎn)市場(chǎng)“火上澆油”。

　　再以廣州為例，在白云區(qū)誕生新“地王”后，2.6萬元/㎡的樓面地價(jià)一舉超越了該片區(qū)2.5萬元/㎡的一手樓均價(jià)，“地王”所在的南湖板塊在售樓盤熱度隨即升溫，一直被視為廣州豪宅標(biāo)桿的別墅項(xiàng)目，頤和高爾夫莊園第一時(shí)間推出5棟保留別墅，均價(jià)比去年高出10%-20%。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京、上海、廣州等一線城市近期均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高。整體樓市在國(guó)五條落地力度低于預(yù)期的情況下，購房者、開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲現(xiàn)象，市場(chǎng)存在再次失控的風(fēng)險(xiǎn)。

　　-相關(guān)

　　中國(guó)買家拉高

　　新西蘭房?jī)r(jià)？

　　新西蘭最大城市奧克蘭的最新房?jī)r(jià)調(diào)查顯示，已經(jīng)有超過17個(gè)街區(qū)的均價(jià)突破100萬新西蘭元(約合500萬元人民幣)，均價(jià)是指當(dāng)?shù)禺?dāng)月所有售出房屋的中位價(jià)，新西蘭基本是獨(dú)棟別墅，平均面積在150平方米左右。奧克蘭儲(chǔ)蓄銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家尼克·圖福利預(yù)計(jì)，不到3個(gè)月，該區(qū)均價(jià)必將突破200萬大關(guān)。

　　高企的房?jī)r(jià)讓輿論將矛頭指向越來越多的海外購房者，尤其是來自于中國(guó)大陸的投資客。奧克蘭的一名持牌房屋中介早前公開稱，中國(guó)買家的大批涌入，是推動(dòng)房?jī)r(jià)飆升的主要原因。然而，新西蘭銀行和新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會(huì)在房?jī)r(jià)漲幅最大的3-4月共同進(jìn)行了調(diào)查，572名受訪的持牌房地產(chǎn)中介沒有一人認(rèn)為海外買家的數(shù)量增加，而在海外買家的國(guó)籍上，英國(guó)人最多，占所有海外買家的16%，其次才是中國(guó)人(15%)和澳大利亞人(14%)。新西蘭銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家托尼亞歷山大表示，“很顯然，新西蘭人只是想當(dāng)然地給房?jī)r(jià)猛漲找出一個(gè)‘簡(jiǎn)單的理由’?！庇浾啐埥鸸?/p>