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國五條細則難控地價 下半年樓市不如上半年

zhizaolian.cn 來源:中國廣播網(wǎng) 2013-05-27 06:22我來說兩句
  
        今年前4個月全國土地購置均價上漲20%以上,5月以來土地市場供應大增,房企踴躍拿地。經(jīng)濟之聲評論:地價居高不下,房價難以穩(wěn)定。

  據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道,新"國五條"細則全面落地之后,土地市場曾一度"急凍",但5月初就開始出現(xiàn)急升勢頭。轟轟烈烈的"國五條"對房價確實起到了一定的穩(wěn)定作用,但是對地價,現(xiàn)在看來恐怕還沒有太大的影響力。4月份全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)小幅下行,但行業(yè)整體依舊活躍;1-4月土地市場回溫明顯,價格漲幅處于高位。前4個月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價是每平方米2289元,同比增長21.1%,增幅比1-3月份擴大6個百分點。從土地購置均價同比情況看,今年以來呈現(xiàn)明顯的持續(xù)上升態(tài)勢,前4個月增幅達到2年來的最高。

  總體來說,房地產(chǎn)市場依舊保持高溫,土地市場繼續(xù)升溫。進入5月以來,北京、上海、廣州等一線城市開始大規(guī)模推地,武漢、溫州、南京等二三線城市也亮出大規(guī)模的推地計劃。上周,全國40個大中城市宅地供應達到202萬平方米,環(huán)比大幅增長302%。而從5月3日到5月10日,上海、廣州以及長沙三地出現(xiàn)3個年內(nèi)地王。一方面,全國土地購置均價上漲20%以上;另一方面,房企踴躍拿地非常積極。大家不免擔心,土地交易活躍的背后,已經(jīng)長期在高位運行的房價,是不是還在醞釀著蠢蠢欲動的漲勢?

  經(jīng)濟之聲特約評論員、資深房地產(chǎn)專家韓世同對這個話題進行了評論。

  五月的樓市相對平靜,但土地市場卻持續(xù)升溫。一線城市開始大規(guī)模推地,二三線城市也亮出大規(guī)模的推地計劃。近期土地市場成交量大幅回升,發(fā)出了什么樣的信號?

  韓世同:國五條有一條很重要的內(nèi)容:各地要求要加大土地的供應,尤其是要加大中小戶型、中低檔次土地方面的供應?,F(xiàn)在這個措施開始執(zhí)行和落地,在落地之前由于之前的供應不足等因素,部分開發(fā)企業(yè)可能在土地上面處于饑渴狀態(tài),就會出現(xiàn)目前在部分的城市土地市場極度火爆的狀況。

  多地出臺了樓市限價令,房企依然非常積極的拿地,這種搶地謀發(fā)展的策略說明大多數(shù)房企對于中長期市場行情是不是依然看好?

  韓世同:目前的市場的確有支持他們看好的依據(jù),但是地王出現(xiàn)其實伴隨著的是物極必反,因為現(xiàn)在有一些城市地價過高,甚至高出了同區(qū)域的樓價,就等于面粉比面包還貴,這么貴的地其實沒有辦法繼續(xù)賣下去,實際上這會影響后續(xù)土地供應的推出,因為全部都這么高的價格來達成可能性非常小。

  從"國五條"問世到現(xiàn)在,不斷有業(yè)內(nèi)人士提出,"國五條"對土地市場沒有直接、明顯的調(diào)控作用,而調(diào)控房價必須從調(diào)控地價入手。應該如何在這方面加強呢?

  韓世同:的確應該加強,但是這種加強不應該像調(diào)房價一樣采取抑制需求,不許開發(fā)商拿地的方法,我覺得現(xiàn)在開始,這是在開始增加供應階段的短期現(xiàn)象和行為,隨著供應不斷的推出,像目前的短期抬高拿地的瘋狂行為應該會有所改變。

  一方面地方政府還是壟斷供應,比較容易抬高地價,應該從制度上改變,除了政府的招拍掛,還可以通過三舊改造等方式加大多元化的供地。另外現(xiàn)在對土地監(jiān)管,長期的囤存不開發(fā)這種現(xiàn)象的執(zhí)法力度也比較弱,造成了有地開發(fā)商也不愿意及時的開發(fā)市場適銷的,尤其是中低檔中小戶型的企業(yè)房,這方面政府還沒有找到比較有效的方式和方法。

  在不少業(yè)內(nèi)人士看來,各大房企之所以能夠痛快地高額購地,有兩個重要原因:一是各大房企今年前四個月呈現(xiàn)出良好的銷售業(yè)績,資金壓力得到緩解,增加了企業(yè)拿地熱情;二是企業(yè)今年順利銷售后帶來的補倉需求。但是"國五條"引發(fā)的市場觀望情緒逐漸淡去,這個因素增加了房企對市場的期望值,在這些現(xiàn)象背后,房價是不是也暗藏著一種漲勢?

  韓世同:表面上看的確如此,但是目前地王飆漲的現(xiàn)象是難以維持的。因為今年各地陸續(xù)的供地規(guī)模之大前所未有,開發(fā)商有沒有那么多資金按照這種高價拿地,下半年這種狀況必然會改變,目前是因為之前供的太少突然之間去搶地,但隨著供應的加大,開發(fā)商是否還有那么多錢?而且市場上半年很好,下半年未必有這么好。

標簽:國五條
責任編輯:杜思思王華峰
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