稅務(wù)總局研究擴(kuò)大房產(chǎn)試點(diǎn) 豪宅投資客悄悄賣房

　　國家稅務(wù)總局近日下發(fā)通知明確，研究擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。前段時(shí)間，廣州市地稅局證實(shí)，目前尚未收到廣州試點(diǎn)房產(chǎn)稅的相關(guān)通知。記者昨日了解到，盡管如此，一些買家還是擔(dān)心，特別是豪宅市場，有投資客已經(jīng)開始出手手上的物業(yè)。

　　廣州“入圍”可能性不大

　　今年以來，廣州房價(jià)繼續(xù)領(lǐng)漲全國。方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志表示，廣州入房產(chǎn)稅試點(diǎn)可能性不高。如果按房價(jià)高，市場成熟，二手交易高于一手交易這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，廣州的確有可能列入征收試點(diǎn)。但選試點(diǎn)一定是各類市場都有代表，不能全是一線城市，二三線城市代表要補(bǔ)充。“如果深圳入選，廣州就安全許多了，畢竟兩地臨近，市場相似度極高”。

　　記者昨日了解到，房產(chǎn)稅征收擴(kuò)容，讓廣州不少豪宅買家擔(dān)心房產(chǎn)稅會(huì)落地，遲遲不敢出手。

　　豪宅買家一邊看房一邊賣房

　　在珠江新城某豪宅盤，其均價(jià)已達(dá)8萬元/平方米左右，最高單價(jià)問鼎10萬元。銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，近期來看樓的豪客不少，主要是受通脹以及股市波動(dòng)的影響。但真正出手的并不多。記者與一些準(zhǔn)買家交談后發(fā)現(xiàn)，他們擔(dān)心房產(chǎn)稅會(huì)落地。據(jù)透露，深圳有豪客近兩年已經(jīng)橫掃包括深圳、廣州、珠海等地十幾套豪宅，雖然現(xiàn)在還在不斷看樓，但是他擔(dān)心一旦全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，即便在異地買的房也會(huì)被征收房產(chǎn)稅。“所以他在看樓的同時(shí)，也在出手一些物業(yè)，主要是擔(dān)心房產(chǎn)稅。”

　　仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部高級(jí)經(jīng)理曾麗表示，在經(jīng)歷了一季度的購房潮后，第二季更多買家選擇觀望，成交量放緩使業(yè)主提價(jià)幅度有所下降。據(jù)了解，今年第二季度廣州二手豪宅的平均價(jià)格為每平方米35500元，環(huán)比增速放緩至2.2%。

　　此外，也有一些投資客擔(dān)心房產(chǎn)稅，因而投資目標(biāo)只盯商業(yè)，不敢問津住宅。投資人劉軍在廣州的物業(yè)已經(jīng)超過5套，做皮具生意的他還是認(rèn)為投資不動(dòng)產(chǎn)是最保值的渠道。上個(gè)月看過廣州數(shù)十個(gè)樓盤之后，依然決定出手越秀區(qū)某公寓(商業(yè)性質(zhì))，總價(jià)210萬元。但他擔(dān)心，手上那么多物業(yè)，一旦征收房產(chǎn)稅投資利潤會(huì)縮水。