國家稅務(wù)總局近日下發(fā)通知明確,研究擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。前段時間,廣州市地稅局證實(shí),目前尚未收到廣州試點(diǎn)房產(chǎn)稅的相關(guān)通知。記者昨日了解到,盡管如此,一些買家還是擔(dān)心,特別是豪宅市場,有投資客已經(jīng)開始出手手上的物業(yè)。
廣州“入圍”可能性不大
今年以來,廣州房價繼續(xù)領(lǐng)漲全國。方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志表示,廣州入房產(chǎn)稅試點(diǎn)可能性不高。如果按房價高,市場成熟,二手交易高于一手交易這三個標(biāo)準(zhǔn),廣州的確有可能列入征收試點(diǎn)。但選試點(diǎn)一定是各類市場都有代表,不能全是一線城市,二三線城市代表要補(bǔ)充。“如果深圳入選,廣州就安全許多了,畢竟兩地臨近,市場相似度極高”。
記者昨日了解到,房產(chǎn)稅征收擴(kuò)容,讓廣州不少豪宅買家擔(dān)心房產(chǎn)稅會落地,遲遲不敢出手。
豪宅買家一邊看房一邊賣房
在珠江新城某豪宅盤,其均價已達(dá)8萬元/平方米左右,最高單價問鼎10萬元。銷售負(fù)責(zé)人告訴記者,近期來看樓的豪客不少,主要是受通脹以及股市波動的影響。但真正出手的并不多。記者與一些準(zhǔn)買家交談后發(fā)現(xiàn),他們擔(dān)心房產(chǎn)稅會落地。據(jù)透露,深圳有豪客近兩年已經(jīng)橫掃包括深圳、廣州、珠海等地十幾套豪宅,雖然現(xiàn)在還在不斷看樓,但是他擔(dān)心一旦全國住房信息聯(lián)網(wǎng),即便在異地買的房也會被征收房產(chǎn)稅。“所以他在看樓的同時,也在出手一些物業(yè),主要是擔(dān)心房產(chǎn)稅。”
仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部高級經(jīng)理曾麗表示,在經(jīng)歷了一季度的購房潮后,第二季更多買家選擇觀望,成交量放緩使業(yè)主提價幅度有所下降。據(jù)了解,今年第二季度廣州二手豪宅的平均價格為每平方米35500元,環(huán)比增速放緩至2.2%。
此外,也有一些投資客擔(dān)心房產(chǎn)稅,因而投資目標(biāo)只盯商業(yè),不敢問津住宅。投資人劉軍在廣州的物業(yè)已經(jīng)超過5套,做皮具生意的他還是認(rèn)為投資不動產(chǎn)是最保值的渠道。上個月看過廣州數(shù)十個樓盤之后,依然決定出手越秀區(qū)某公寓(商業(yè)性質(zhì)),總價210萬元。但他擔(dān)心,手上那么多物業(yè),一旦征收房產(chǎn)稅投資利潤會縮水。