受新湖中寶]和海印股份再融資消息影響，上周五地產(chǎn)股強勢上漲，板塊漲幅位列滬深所有行業(yè)首位。業(yè)內(nèi)人士表示，地產(chǎn)行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的本質(zhì)沒有改變，為了完成穩(wěn)增長的目標，支持地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展在經(jīng)濟增速下行階段是政策必然的選擇。因此，在目前這個時點，不少市場人士表示看好地產(chǎn)股的走勢。
截至上周五收盤，房地產(chǎn)板塊整體漲幅達1.69%，位列所有板塊漲幅第一位。133只房地產(chǎn)股中，91只個股上漲，其中新湖中寶、信達地產(chǎn)等漲停，金科[簡介最新動態(tài)]股份、陽光[最新消息價格戶型點評]城、福星股份等漲幅超過6%，云南城投[簡介最新動態(tài)]、香江控股等漲幅超過5%。
促使上周五地產(chǎn)股強勢大漲的主要原因便是上市房企再融資重啟。資料顯示，上市房企再融資暫停始于2010年10月。2010年10月15日，證監(jiān)會通過官方網(wǎng)站發(fā)布了“暫停房地產(chǎn)企業(yè)重組申請”的新聞稿。證監(jiān)會稱，為堅決貫徹執(zhí)行“新國十條”精神，已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請。對已受理的房地產(chǎn)類重組申請，將征求國土資源部意見。自此之后，國內(nèi)上市房企在內(nèi)地資本市場的再融資大門全部關閉，持續(xù)至今。
然而，上周五，停牌良久的新湖中寶和海印股份卻雙雙拋出了融資預案。與此前大多數(shù)房企繞道融資不同，兩家上市房企此次的融資都選擇了非公開發(fā)行的方式，其中新湖中寶擬融資55億元用于上海棚戶區(qū)改造項目，海印股份則擬融資8.34億元主要用于旗下的地產(chǎn)項目。
新湖中寶和海印股份融資消息為房地產(chǎn)股帶來一片曙光。也有市場人士認為，這可能體現(xiàn)了監(jiān)管層對于商業(yè)地產(chǎn)項目的監(jiān)管態(tài)度有所松動。
值得注意的是，在7月30日召開的中共中央政治局會議上，管理層對房地產(chǎn)行業(yè)提出：要把握好宏觀調(diào)控的方向、力度、節(jié)奏，使經(jīng)濟運行處于合理區(qū)間，積極穩(wěn)妥推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
國海證券分析師閻常銘指出：“時隔半年重啟的逆回購等舉措和中央繼續(xù)實施積極財政政策和穩(wěn)健貨幣政策的表態(tài)，都支持我們對于地產(chǎn)行業(yè)基本面未來將逐漸回暖的判斷?！?/p>
閻常銘表示，比照2011年降準之后的地產(chǎn)股行情和2012年下半年外匯占款由負轉(zhuǎn)正、新一屆政府首次提及城鎮(zhèn)化后地產(chǎn)股的走勢，在當前時點堅定看好地產(chǎn)股走勢。而在品種選擇上，他建議投資者關注受益于城鎮(zhèn)化和行業(yè)集中度快速提升的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)。
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