上市房企再融資 有無(wú)保障房項(xiàng)目或成關(guān)鍵

　　華龍網(wǎng)訊(記者趙鵬)上市房地產(chǎn)企業(yè)再融資這只“靴子”近日終于落地：8月1日晚間，新湖中寶[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]推出了募資金額達(dá)55億元的非公開(kāi)發(fā)行預(yù)案，用于上海棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目；8月2日，新湖中寶開(kāi)盤(pán)封于漲停；但昨日，新湖中寶的上漲勢(shì)頭大減，收盤(pán)時(shí)僅小漲了1.92%。

　　有分析人士認(rèn)為，此前業(yè)界傳出的“上市房地產(chǎn)企業(yè)再融資全面開(kāi)閘”的消息很可能是被“誤讀”了，現(xiàn)在說(shuō)“全面開(kāi)閘”或許言之過(guò)早。

　　記者注意到，根據(jù)新湖中寶的公告，其所募資金均將用于棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目。前不久，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于加快棚戶(hù)區(qū)改造工作的意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》提出，在2013年至2017年5年時(shí)間里，共計(jì)要改造各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)1000萬(wàn)戶(hù)，改造城市棚戶(hù)區(qū)800萬(wàn)戶(hù)。

　　“我們的初步判斷是，房地產(chǎn)企業(yè)的再融資，短期內(nèi)并不會(huì)全面開(kāi)閘，可能只會(huì)以個(gè)案形式出現(xiàn)，而且支持保障性安居工程將是主流，包括改造棚區(qū)在內(nèi)。因此，對(duì)于那些有再融資需求的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，有沒(méi)有保障房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可能會(huì)是能否通過(guò)再融資的一個(gè)重要依據(jù)?！惫獯笞C券重慶營(yíng)業(yè)部營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)姜晞昨天如是說(shuō)。

　　海通證券投資顧問(wèn)翁玉洋同樣認(rèn)為，相對(duì)而言，有保障房建設(shè)項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)更符合目前的政策導(dǎo)向。

　　記者了解到，A股市場(chǎng)上，除新湖中寶外，有保障房概念的房地產(chǎn)上市企業(yè)主要還有：福星股份、云南城投[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、天房發(fā)展[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、棲霞建設(shè)、城投控股等。從股價(jià)走勢(shì)來(lái)看，這些有保障房概念的房地產(chǎn)股近期均是連續(xù)幾個(gè)交易日上漲，漲幅比較猛的福星股份，在8月2日大漲了6.05%，云南城投緊隨其后，上漲了5.36%。

　　不過(guò)，這些個(gè)股在昨天均出現(xiàn)了上漲疲軟的態(tài)勢(shì)，其中，福星股份微跌0.66%，云南城投則微漲0.55%。