前7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)兩成 調(diào)控壓力或加大

　　今日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2013年1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況。數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額增長(zhǎng)20.5%至人民幣4.43萬(wàn)億元；其中，商品房銷(xiāo)售額共計(jì)人民幣3.95萬(wàn)億元，增長(zhǎng)37.8%，房屋新開(kāi)工面積增長(zhǎng)8.4%，至11.3億平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭依然強(qiáng)勁，未來(lái)樓市調(diào)控的難度明顯加大。

　　2013年已走過(guò)大半，在經(jīng)歷了一季度“新國(guó)五條”的洗禮之后，二季度以來(lái)進(jìn)入了政策的平穩(wěn)期，而頗受爭(zhēng)議的二套房個(gè)稅政策也并沒(méi)有得到廣泛執(zhí)行。如今市場(chǎng)也交出了一份靚麗成績(jī)單：2013年前7月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)近三成，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供應(yīng)與成交上漲近一倍，而二手房?jī)r(jià)指數(shù)也一路上揚(yáng)，標(biāo)桿房企業(yè)績(jī)喜人、拿地積極。

　　據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2013年7月，十大標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地金額達(dá)到333.2億元，環(huán)比上月增加101.5%，創(chuàng)年內(nèi)新高。2013年上半年，十大標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地總金額已經(jīng)達(dá)到1019.5億元，而2012年總金額為1558.1億元。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，在上半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好的背景下，標(biāo)桿房企拿地勢(shì)頭迅猛，當(dāng)下樓市量?jī)r(jià)均居于高位，調(diào)控樓市的難度明顯加大。

　　另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月末，商品房待售面積44274萬(wàn)平方米，比6月末增加543萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加423萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少50萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加72萬(wàn)平方米。張大偉認(rèn)為，庫(kù)存雖然微漲，但依然處于低位；大部分城市市場(chǎng)依然延續(xù)之前的市場(chǎng)走勢(shì)，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢(shì)未變，房?jī)r(jià)依然慣性上漲中。

　　世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，“新國(guó)五條”出臺(tái)并沒(méi)有改變房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭，購(gòu)房者對(duì)此也感知強(qiáng)烈。今年房地產(chǎn)成交量增速前高后低，房?jī)r(jià)環(huán)比拐點(diǎn)已現(xiàn)，同比拐點(diǎn)將會(huì)在三季度出現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲放緩趨勢(shì)越來(lái)越明顯。整體市場(chǎng)在今年下半年將會(huì)平穩(wěn)上升。