前7月中國(guó)房屋銷售均價(jià)漲幅回落

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院12日發(fā)布的最新“全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀”,今年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)此前態(tài)勢(shì),房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)縮小,投資、開(kāi)工等指標(biāo)增速逐步恢復(fù),銷售增速進(jìn)一步放緩。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),1-7月,全國(guó)商品房和住宅銷售均價(jià)分別為人民幣(下同)6469元/平方米、6097元/平方米,與去年同期相比分別上漲9.5%和10.0%,漲幅較1-6月分別縮小1.7個(gè)百分點(diǎn)、2.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　銷售指標(biāo)累計(jì)同比增速進(jìn)一步放緩,但當(dāng)月銷售面積增速有所提高。1-7月,全國(guó)商品房銷售面積6.1億平方米,同比增長(zhǎng)25.8%,增速較1-6月回落2.9個(gè)百分點(diǎn);銷售額為3.9萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)37.8%,增速回落5.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)還顯示,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額增速略有提高,新開(kāi)工增速加快尤為突出,企業(yè)投資信心較強(qiáng)。

　　今年前7個(gè)月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為4.4萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)20.5%;房屋和住宅新開(kāi)工面積分別為11.3億平方米和8.3億平方米,同比分別增長(zhǎng)8.4%和7.1%,均高于今年1-6月的平均增速。7月單月全國(guó)房屋、住宅新開(kāi)工同比增長(zhǎng)超過(guò)40%,創(chuàng)出今年以來(lái)新高,且土地購(gòu)置面積降幅也大幅收窄。

　　1-7月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源合計(jì)6.7萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)31.5%。整體資金來(lái)源增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn),仍顯著高于同期開(kāi)發(fā)投資額增速;國(guó)內(nèi)貸款、利用外資和自籌資金同比增速均提高,定金、預(yù)付款和個(gè)人按揭貸款等其它各項(xiàng)資金來(lái)源同比增速減緩。

　　中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為,今年下半年,少數(shù)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)仍會(huì)有明顯漲幅,導(dǎo)致百城指數(shù)漲幅擴(kuò)大,多個(gè)城市地王頻現(xiàn),一些城市政策升級(jí)的可能性依然存在。但隨著季節(jié)性推盤(pán)高峰的來(lái)臨,房屋銷售將企穩(wěn)增長(zhǎng),量?jī)r(jià)水平好于去年同期但增速會(huì)較今年上半年明顯放緩,不同城市的分化將進(jìn)一步加劇。