如同近期南方的高溫天氣一樣,中國房地產(chǎn)市場仍然高燒不退。數(shù)據(jù)顯示,北京7月純商品住宅成交均價為25138元/平方米,再創(chuàng)歷史新高。而與北京類似,上海、廣州、深圳等一線城市房價今年以來也屢創(chuàng)新高。有媒體報道稱,調(diào)控并沒有達到預(yù)期效果,房價也并未得到有效遏制。
加之,“日光盤”不斷涌現(xiàn),開發(fā)商也對房價預(yù)期看漲。在渣打銀行調(diào)查的30家開發(fā)商中,23家開發(fā)商認為未來6月內(nèi)房價漲幅將達10%,6家開發(fā)商表示漲幅會更大。有業(yè)內(nèi)人士擔心,相對于購房者的需求量,樓市供應(yīng)量正在減少,這將造成市場供應(yīng)緊張,短時間內(nèi)放大供需矛盾,引發(fā)房價報復(fù)性上漲。
一線城市房價創(chuàng)新高
今年以來,全國房地產(chǎn)市場持續(xù)“高溫”,尤其是北上廣深等一線城市房價更是“高燒不退”。國家統(tǒng)計局上周五發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2013年1-7月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資44302億元,同比名義增長20.5%,增速比1-6月份提高0.2個百分點。今年以來,房地產(chǎn)投資增速連續(xù)維持在20%以上的穩(wěn)定水平。
另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究統(tǒng)計顯示,北京7月純商品住宅成交均價為25138元/平方米,環(huán)比上漲9%,同比上漲21.6%。這一成交均價超過2011年2月的24459元/平方米,創(chuàng)下歷史新高。與北京類似,上海、廣州、深圳等一線城市房價今年以來也屢創(chuàng)新高。
《人民日報海外版》報道稱,盡管樓市調(diào)控政策已經(jīng)非常嚴厲,特別是限購、限價、限貸等行政調(diào)控手段已經(jīng)被用到了極致。但是,調(diào)控并沒有達到預(yù)期效果,房價也并未得到有效遏制。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為,北上廣深房價集體上漲最根本原因在于供不應(yīng)求。
再現(xiàn)購房者排隊搶房
而近來的“日光盤”現(xiàn)象,讓不少買房人恐慌和揪心。據(jù)媒體報道,北京中建國際港(樓盤資料)開盤當天,1462套房源售罄,認購金額37.9億元,是2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售紀錄。北京的首開熙悅山、金融街融匯也實現(xiàn)了開盤當天“日光”,很多購房者空手返回。
雖然購房者的需求量十分旺盛,但樓市的供應(yīng)量卻正在減少。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示,北京樓市的供需比已由去年的0 .78降至如今的0.49?!督?jīng)濟參考報》報道稱,有業(yè)內(nèi)人士擔心,相對于購房者的需求量,樓市供應(yīng)量正在減少,這將造成市場供應(yīng)緊張,短時間內(nèi)放大供需矛盾,引發(fā)房價報復(fù)性上漲。
另據(jù)《北京晨報》報道,中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉則認為,從4月開始,房價漲幅在放緩。例如首都北京,房價上漲的壓力和調(diào)控難度都很大,單純的限價政策并不能改變市場預(yù)期,只有預(yù)期收緊的信貸政策有望讓房價漲幅進一步收窄。
開發(fā)商預(yù)期房價將漲
面對各地不斷涌現(xiàn)的“日光盤”,開發(fā)商集體看漲房價預(yù)期。在渣打銀行調(diào)查的30家開發(fā)商中,23家開發(fā)商認為未來6月內(nèi)房價漲幅將達10%,6家開發(fā)商表示漲幅會更大。渣打銀行最新的“開發(fā)商景氣指數(shù)”也表明,2013年下半年住房市場將持續(xù)強勁,在房屋建設(shè)及銷售走高的情況下,房價將繼續(xù)攀升。
據(jù)《中國青年報》報道,開發(fā)商的房屋定價策略變得更為激進。在第七次調(diào)查中,將近半數(shù)受訪者(14家)聲稱知道其他開發(fā)商仍在打折售房;但在第八次調(diào)查中,這一數(shù)據(jù)僅為4家。與此同時,30家中的21家表示行業(yè)價格即將溫和上漲,第七次調(diào)查中這一數(shù)據(jù)僅為7家。
此外,素有“房價預(yù)言帝”之稱的任志強,近期在出席某地產(chǎn)活動時表示,“新一屆政府可能更希望房價漲,要保證地方債能夠運轉(zhuǎn)起來,政府還是要靠土地多賺一點,越是審計地方財政和地方債,越是要想辦法拿土地去賺,去堵這個窟窿,所以他要激發(fā)老百姓的消費能力,這就意味著大家可能更想買房子了。”并補充道,“你可以不信,但是別后悔就行了?!?中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)