一線城市房?jī)r(jià)一定不會(huì)跌

　　僅上半年就豪擲60多億在北京連拿4塊地的泰禾[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]集團(tuán)(000732)，其資金問(wèn)題一直以來(lái)備受關(guān)注。

　　日前，在“泰禾北京院子[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]”產(chǎn)品發(fā)布會(huì)后，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森接受媒體專訪時(shí)表示，目前公司有20多億現(xiàn)金及30多億預(yù)收款。今年公司會(huì)跟信托、金融機(jī)構(gòu)有更多合作，資金不成問(wèn)題。他還表示，北京是公司全國(guó)戰(zhàn)略布局中的重中之重。

　　“我們認(rèn)為在北京什么項(xiàng)目都可以做，什么項(xiàng)目都能做得好?！秉S其森稱，回歸一線城市已成為眾開(kāi)發(fā)商的共識(shí)，泰禾今年搶先布局一線城市，將北京作為全國(guó)戰(zhàn)略布局中的重中之重，是因?yàn)楸本┦鞘澜缂?jí)城市，是中國(guó)的首都，其城市發(fā)展有不可限量的空間。

　　2013年可謂泰禾的“北京年”，作為泰禾的年度首作，“泰禾北京院子”備受矚目。這是北京市場(chǎng)近年來(lái)少有的院子類別墅，地址位于朝陽(yáng)區(qū)孫河板塊，是北京停止別墅用地供應(yīng)以來(lái)，唯一的一塊成規(guī)模的低密度居住組團(tuán)。

　　據(jù)了解，今年1月24日，泰禾以18.5億元競(jìng)得上述孫河地塊，樓面價(jià)達(dá)每平方米2.9萬(wàn)元。而去年9月份，龍湖[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]拿到的附近地塊樓面價(jià)每平方米剛過(guò)2萬(wàn)元。7月23日，中糧[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]以23.6億元拿下孫河板塊今年的第5宗居住用地，樓面價(jià)格已突破每平方米5.2萬(wàn)元。

　　短短半年多時(shí)間，泰禾、龍湖、首開(kāi)、中糧等眾多大牌開(kāi)發(fā)商云集進(jìn)駐，不僅使孫河板塊地價(jià)急劇升溫，高端居住產(chǎn)品的規(guī)劃和聚集將更進(jìn)一步拉動(dòng)孫河板塊升級(jí)，孫河高端居住區(qū)已初現(xiàn)端倪，或?qū)㈤_(kāi)啟“10萬(wàn)房?jī)r(jià)”時(shí)代。

　　黃其森認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)一定不會(huì)跌。他表示，公司年初所說(shuō)110億元的拿地目標(biāo)不代表今年規(guī)劃，一定會(huì)增加。首先考慮北京、福建，其次是上海、長(zhǎng)三角、廣東等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且與企業(yè)文化符合的城市。

　　據(jù)分析機(jī)構(gòu)測(cè)算，目前泰禾貨值儲(chǔ)備加土地儲(chǔ)備不低于600億元，今年銷售目標(biāo)有望繼續(xù)增長(zhǎng)。

　　“泰禾走高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略，拿到項(xiàng)目7~8個(gè)月就開(kāi)盤，開(kāi)盤一年半清盤。”黃其森說(shuō)，高周轉(zhuǎn)可以有效規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)，落袋為安。

　　對(duì)于北京土地款的支付，黃其森表示，在福建一般土地款可以半年到1年付清，有回旋余地，而北京則要求1個(gè)月付清，資金門檻較高，因此除了自有資金和銷售回款，今年會(huì)跟信托、金融機(jī)構(gòu)有更多合作?！安欢鹑谝欢ㄗ霾缓梅康禺a(chǎn)。”他說(shuō)。