一線城市房價一定不會跌

　　僅上半年就豪擲60多億在北京連拿4塊地的泰禾[簡介最新動態(tài)]集團(tuán)(000732)，其資金問題一直以來備受關(guān)注。

　　日前，在“泰禾北京院子[最新消息價格戶型點(diǎn)評]”產(chǎn)品發(fā)布會后，泰禾集團(tuán)董事長黃其森接受媒體專訪時表示，目前公司有20多億現(xiàn)金及30多億預(yù)收款。今年公司會跟信托、金融機(jī)構(gòu)有更多合作，資金不成問題。他還表示，北京是公司全國戰(zhàn)略布局中的重中之重。

　　“我們認(rèn)為在北京什么項(xiàng)目都可以做，什么項(xiàng)目都能做得好。”黃其森稱，回歸一線城市已成為眾開發(fā)商的共識，泰禾今年搶先布局一線城市，將北京作為全國戰(zhàn)略布局中的重中之重，是因?yàn)楸本┦鞘澜缂壋鞘校侵袊氖锥?，其城市發(fā)展有不可限量的空間。

　　2013年可謂泰禾的“北京年”，作為泰禾的年度首作，“泰禾北京院子”備受矚目。這是北京市場近年來少有的院子類別墅，地址位于朝陽區(qū)孫河板塊，是北京停止別墅用地供應(yīng)以來，唯一的一塊成規(guī)模的低密度居住組團(tuán)。

　　據(jù)了解，今年1月24日，泰禾以18.5億元競得上述孫河地塊，樓面價達(dá)每平方米2.9萬元。而去年9月份，龍湖[簡介最新動態(tài)]拿到的附近地塊樓面價每平方米剛過2萬元。7月23日，中糧[簡介最新動態(tài)]以23.6億元拿下孫河板塊今年的第5宗居住用地，樓面價格已突破每平方米5.2萬元。

　　短短半年多時間，泰禾、龍湖、首開、中糧等眾多大牌開發(fā)商云集進(jìn)駐，不僅使孫河板塊地價急劇升溫，高端居住產(chǎn)品的規(guī)劃和聚集將更進(jìn)一步拉動孫河板塊升級，孫河高端居住區(qū)已初現(xiàn)端倪，或?qū)㈤_啟“10萬房價”時代。

　　黃其森認(rèn)為，一線城市房價一定不會跌。他表示，公司年初所說110億元的拿地目標(biāo)不代表今年規(guī)劃，一定會增加。首先考慮北京、福建，其次是上海、長三角、廣東等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且與企業(yè)文化符合的城市。

　　據(jù)分析機(jī)構(gòu)測算，目前泰禾貨值儲備加土地儲備不低于600億元，今年銷售目標(biāo)有望繼續(xù)增長。

　　“泰禾走高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略，拿到項(xiàng)目7~8個月就開盤，開盤一年半清盤?！秉S其森說，高周轉(zhuǎn)可以有效規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)，落袋為安。

　　對于北京土地款的支付，黃其森表示，在福建一般土地款可以半年到1年付清，有回旋余地，而北京則要求1個月付清，資金門檻較高，因此除了自有資金和銷售回款，今年會跟信托、金融機(jī)構(gòu)有更多合作?！安欢鹑谝欢ㄗ霾缓梅康禺a(chǎn)。”他說。