今天上午9點半,國家統(tǒng)計局發(fā)布“2013年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”,數(shù)據(jù)顯示,與去年同期相比,7月份70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響,7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢,但房價上漲的城市個數(shù)與6月份相比變化不大,此外,新建商品住宅價格環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄。
數(shù)據(jù)70城市僅一個下降
國家統(tǒng)計局今日發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,7月份新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為62個和57個,新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別為69個和67個,也就是說,7月份,全國70個大中城市中,僅溫州一個城市新建商品住宅同比出現(xiàn)下降外,其他城市全部上漲。
7月份房價上漲城市個數(shù)與6月份基本相同。受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響,7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢,但房價上漲的城市個數(shù)與6月份相比變化不大。7月份,70個大中城市中,新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有62個,比6月份減少了1個;二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有57個,比6月份增加了2個。新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個,與6月份相同;二手住宅價格同比上漲的城市有67個,比6月份減少了1個。
從漲幅來看,今年2月份的漲幅為這一年來最高漲幅,不過自2月過后從3月份開始,雖然還是環(huán)比上漲,但是漲幅在不斷縮小,6月份微反彈,而7月份變化并不大。
同樣在二手房方面,除去年10月份環(huán)比漲停外,也是出現(xiàn)了連續(xù)多個月份的上漲。
2013年房價變動情況
7月環(huán)比漲1.6%同比漲18.3%
6月環(huán)比漲1.7%同比漲16.7%
5月環(huán)比漲1.6%同比漲15.2%
4月環(huán)比漲1.8%同比漲13.4%
3月環(huán)比漲2.7%同比漲11.2%
2月環(huán)比漲3.1%同比漲7.7%
1月環(huán)比漲2.1%同比漲4.3%
2012年下半年房價變動情況
12月環(huán)比漲1.0%同比漲2.0%
11月環(huán)比漲0.8%同比漲0.9%
10月環(huán)比漲0.3%同比跌0.3%
9月環(huán)比漲0.1%同比跌0.5%
8月環(huán)比漲0.2%同比跌0.8%
7月環(huán)比漲0.3%同比跌1.0%
分析金九銀十可能還上漲
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認為,調(diào)控短效政策已到末路,限購限貸下房價依然持續(xù)躥高。
新建商品住宅價格指數(shù):同比漲幅最高的則全部為一線城市。北京漲幅18.3,廣州漲幅17.4,深圳漲幅17,上海漲幅16.5。
二手房同比漲幅前四也全部是一線城市:北京漲幅15.3,上海漲幅10.9,廣州漲幅10.7,深圳漲幅10.5。
限購限貸政策一直被看做這幾年調(diào)控房價的最直接有力手段,在抑制房地產(chǎn)投機性需求方面更是“尚方寶劍”。但從執(zhí)行情況看,2012年來依然執(zhí)行限購限貸政策,但市場成效明顯不如2011年。
市場已經(jīng)到了必須出臺長效機制的時期。強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制,是對市場手段的注重。當前行政調(diào)控的作用毋庸置疑,但屢調(diào)屢漲已經(jīng)導致民眾對政策預期的改變,對房地產(chǎn)市場健康走向的信心不足。但房地產(chǎn)最終走向健康發(fā)展之路還是要依靠市場手段進行調(diào)節(jié),要讓市場規(guī)律發(fā)揮更大的作用。
北京調(diào)控效果初顯房價漲幅回落
本報訊(記者陳斯易朵)8月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)顯示,7月份,北京市新建商品住宅銷售價格漲幅延續(xù)了2月份以來的回落態(tài)勢,漲幅從2月份3.1%回落到7月份的1.6%。
北京房協(xié)秘書長陳志指出,北京通過持續(xù)嚴格執(zhí)行限購限貸政策、加強價格引導、強化住房保障等綜合措施,房地產(chǎn)調(diào)控工作取得了一定成效,房價環(huán)比漲幅自今年2月以來,連續(xù)5個月呈回落態(tài)勢。
此外,記者了解到,本市近期有望推出自住型商品住房政策,將有利于房價進一步回落。(記者李洪鵬)
(法制晚報陳斯易朵)
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