7月一線(xiàn)房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó) 專(zhuān)家：供需失衡狀況加劇

　　18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2013年7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”。與6月相比，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格上漲的有62個(gè)，持平的有4個(gè)，價(jià)格下降的有4個(gè)。與去年同期相比，新建商品住宅價(jià)格下降的城市僅溫州一市。

　　房?jī)r(jià)受剛性需求拉動(dòng)和最近土地拍賣(mài)價(jià)格上揚(yáng)等諸多影響仍呈漲勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比來(lái)看，9成城市房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)多月持續(xù)上漲。同比來(lái)看，一線(xiàn)城市繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)，且上漲幅度均逼近20%。

　　其中，新建商品住宅(不含保障性住房)方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中上漲的城市有62個(gè)，最高漲幅為2.2%；與去年同月相比，出現(xiàn)上漲的城市有69個(gè)，最高漲幅為18.3%。二手住宅價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格環(huán)比上漲的城市有57個(gè)，價(jià)格最高漲幅為1.4%；與去年同月相比，價(jià)格同比上漲的城市有67個(gè)，同比最高漲幅為15.3%。

　　值得關(guān)注的是，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅最高的則全部為一線(xiàn)城市。其中，北京18.3%、廣州17.4%、深圳17%、上海16.5%。此外，廈門(mén)、南京、鄭州、南充、福州、沈陽(yáng)等城市同比漲幅均超過(guò)10%。二手房同比漲幅前四位也全部是一線(xiàn)城市，北京15.3%、上海10.9%、廣州10.7%、深圳10.5%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，首先，從政策上來(lái)看，“國(guó)五條”的調(diào)控力度有限，而且執(zhí)行上并不全面，“只有北京完全落地了，其他一些城市在差額稅費(fèi)上都沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行”；從市場(chǎng)方面來(lái)看，目前整體狀況屬于需求旺盛的階段，包括購(gòu)房者的預(yù)期都是看好后市的。

　　張旭指出，目前供需失衡的狀況逐漸加劇。比如，二手房市場(chǎng)雖然加重了稅費(fèi)，但是同時(shí)導(dǎo)致房源出現(xiàn)了回落，“滿(mǎn)五年且唯一”的免個(gè)稅房源較少，導(dǎo)致供需失衡的狀況更加明顯。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，溫州成為唯一一個(gè)價(jià)格下降的城市。與此同時(shí)，近日浙江溫州樓市限購(gòu)政策“松綁”，允許本地戶(hù)籍家庭在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的消息更是受到廣泛關(guān)注。

　　值得注意的是，溫州放寬限購(gòu)政策之后，CREIS中指數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，上周(8月5日至8月11日)，監(jiān)測(cè)的42個(gè)城市中，近六成城市商品房周均成交面積同比上漲，其中溫州以164.66%的漲幅領(lǐng)跑。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周溫州累計(jì)成交房源1493套，成交建筑面積170410.52平方米，與前一周的568套相比，環(huán)比上漲了162.9%。

　　對(duì)此，張旭稱(chēng)，2011年3月，在國(guó)務(wù)院出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，溫州市下發(fā)《關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。與其他城市相比，“溫州版”限購(gòu)令顯然更為嚴(yán)格，導(dǎo)致溫州房?jī)r(jià)走勢(shì)下降非常明顯，“所以現(xiàn)在微調(diào)限購(gòu)令，適度放松無(wú)可厚非”。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，溫州市的這一政策有其特殊性，房?jī)r(jià)的暴跌與國(guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)低迷有關(guān)。所以很難說(shuō)是為限購(gòu)“松綁”，此次只是回歸到大部分城市的限購(gòu)措施上來(lái)，符合國(guó)務(wù)院關(guān)于限購(gòu)的要求。說(shuō)溫州突破限購(gòu)“底線(xiàn)”，甚至說(shuō)樓市限購(gòu)政策有變，明顯是過(guò)度解讀、言過(guò)其實(shí)。

　　土地市場(chǎng)的火爆昭示著房企對(duì)后市的信心。央企華潤(rùn)置地以109億元總價(jià)成功競(jìng)得深圳前海第三宗地塊，相比出讓起始價(jià)67.2億元，溢價(jià)率高達(dá)62.2%。另外，上海近日發(fā)布公告擬出讓起始總價(jià)175.26億元的“徐家匯中心項(xiàng)目”，如果出讓工作如期進(jìn)行，上海將可能誕生出年內(nèi)土地市場(chǎng)新的總價(jià)地王。北京土地市場(chǎng)日前曾經(jīng)一日出讓4宗地塊，合計(jì)成交總價(jià)達(dá)到67.2億元。

　　對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，張旭表示“穩(wěn)中有升”。她分析稱(chēng)，二手房?jī)r(jià)格不但沒(méi)有下降，相反仍處于上升趨勢(shì)；從需求上來(lái)看，北京市場(chǎng)目前的成交量很快從新政后幾千套回升至萬(wàn)套的水平；整體上看，需求呈現(xiàn)穩(wěn)定釋放的趨勢(shì)，且并非“有價(jià)無(wú)市”?！艾F(xiàn)在調(diào)控政策方向穩(wěn)定，今年下半年很難出現(xiàn)收緊、放開(kāi)的趨勢(shì)，限購(gòu)政策預(yù)計(jì)在短期之內(nèi)不會(huì)退出”。(記者姚毅婧)