70大中城市房?jī)r(jià)69個(gè)上漲 調(diào)控之路如何為繼？

　　(文/孫亞東)國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月70個(gè)大中城市中，有69個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格(不含保障房)同比上漲，僅1個(gè)城市同比下跌，上述70個(gè)城市的平均漲幅達(dá)到7.11%的新高。其中有10個(gè)城市的漲幅超過10%，最高漲幅更是高達(dá)18.3%。

　　7月份全國70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)與上月相比，4個(gè)城市房?jī)r(jià)下降，持平的城市有4個(gè)，房?jī)r(jià)上漲的城市有62個(gè)，最高漲幅為2.2%。二手住宅價(jià)格與上月相比，下降的城市有7個(gè)，持平的城市有6個(gè)，上漲的城市有57個(gè)，最高漲幅為1.4%。與去年同月相比，價(jià)格下降的城市有3個(gè)，上漲的城市有67個(gè)，最高漲幅為15.3%，漲幅比6月份回落的城市有14個(gè)。

　　北上廣深等一線城市全面上漲

　　但一線城市仍然處于全面上漲的情況。從環(huán)比看，7月北京新建商品住宅價(jià)格仍然漲1.6%，上海漲1.9%，廣州漲1.1%，深圳漲0.9%；從同比看，7月北京新建商品住宅價(jià)格漲18.3%，上海漲16.5%，廣州漲17.4%，深圳漲17%。

　　楊紅旭：總體上行，但是漲幅已經(jīng)逐漸走低

　　7月70城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.72%，低于6月的0.83%，也即房?jī)r(jià)還在上沖，但動(dòng)能減弱。作為領(lǐng)頭羊的一線城市，北京、上海、深圳的環(huán)比增幅回落。7月同比上漲7.1%，高于6月的6.5%。繼續(xù)堅(jiān)持預(yù)判：本輪短周期，房?jī)r(jià)環(huán)比增幅3月已見頂，同比增幅四季度或明年一季度見頂！

　　調(diào)控政策效果不明顯，長(zhǎng)效機(jī)制亟待出臺(tái)

　　統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前7月全國商品房銷售面積同比增長(zhǎng)近三成。其中，主流房企的銷售業(yè)績(jī)的平均漲幅均超過三成，個(gè)別房企已完成全年銷售任務(wù)近8成。

　　或許是經(jīng)濟(jì)指標(biāo)壓力，或許是房地產(chǎn)的重要性，有明顯漏洞的限購限貸政策一直被看做調(diào)控房?jī)r(jià)的最直接手段。聲勢(shì)很大卻效果一般，從執(zhí)行情況看，2012年來的限購限貸政策雖仍舊執(zhí)行，但市場(chǎng)成效明顯不如2011年。

　　房?jī)r(jià)上漲的原因無非是錢與地，近年來過多的信貸供應(yīng)、偏少的土地供應(yīng)是出現(xiàn)市場(chǎng)反彈的主要原因。如果調(diào)控不從資金，土地兩塊走，基本不會(huì)看到真正意義上的效果。壓縮信貸規(guī)模，土地供應(yīng)方式改革，加上對(duì)閑置土地的實(shí)質(zhì)處理，才會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)軟著陸成為可能。