隨著利率市場化逐步推進，銀行在貸款資源上的配置上已有所改變，并越來越注重效益。
各地房貸放款時間延長
上海、杭州、南京等地的公積金貸款輪候已近3個月。杭州市住房公積金管理中心表示,目前公積金貸款率已達90%,并且還將繼續(xù)保持這一高位。為緩解公積金貸款猛增壓力,各地紛紛推出“權宜之計”。業(yè)內(nèi)分析認為,多個城市公積金吃緊,直接原因在于樓市持續(xù)走熱,成交量大幅攀升,帶動公積金使用率提升,存量“見底”。
目前仍可接受申請房貸辦理的銀行很多都無法承諾放款時間。同時，部分股份制銀行的支行已加入壓縮或暫停房貸業(yè)務的陣營，將陣地轉移到收益更高的中小微型企業(yè)貸款。近日，有媒體報道稱，廣州地區(qū)有9家銀行已經(jīng)暫停了房貸，而且以股份行和城商行居多，四大行基本還在做房貸，但放款時間有所延長。受此影響，廣州二手房交易量應聲而落，同比下降兩成。
出臺政策解“燃眉之急”
面對公積金吃緊壓力，天津、大連、桂林等多地提高繳存上限，武漢甚至取消實行了三年的公積金繳存“保底限高”政策。
在多種應對舉措中，杭州推出的“公轉商”貼息貸款業(yè)務更顯積極。杭州市住房公積金管理中心近日宣布，將會同4家銀行于9月聯(lián)手推出“個人住房公積金轉商業(yè)貼息貸款業(yè)務”，對符合公積金貸款條件者，由銀行按照公積金中心審批額度先行發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，由公積金中心按月給予利差補貼，待公積金中心資金寬裕時，再將銀行商業(yè)性貸款置換轉回。
不少業(yè)內(nèi)人士表示，此次杭州新政雖然屬于“非常時期”的過渡性舉措，但也體現(xiàn)了政府應對公積金壓力的一次積極探索。
網(wǎng)友“吐槽”
“原先公積金貸款申請，正常的話也就是一個半月左右，現(xiàn)在基本上兩個月或者三個月都不一定下得來。”實際上從今年上半年以來，像徐女士這樣關于公積金貸款申請難的“吐槽”越來越多，引發(fā)了業(yè)界的關注。市公積金中心對此回應表示，目前本市公積金流動性總量平衡，歸集、繳存、提取、貸款等主要業(yè)務指標穩(wěn)步增長。但由于相關審批流程趨于嚴格，不可避免造成放貸周期的延長。
“現(xiàn)在我們只是受理客戶的申請，無法向你承諾具體的放款時間?！弊蛉?，某樓盤合作銀行的客戶經(jīng)理說。鄭立最近看中了一套兩居室的住房，該樓盤合作銀行為一家大型國有銀行。銀行客戶經(jīng)理還告訴他，由于有信用卡逾期記錄，雖是首套房，不僅貸款利率要在基準利率基礎上上浮5%，而且放款時間還要排隊等候。
業(yè)內(nèi)人士
業(yè)內(nèi)人士認為，銀行對房產(chǎn)都有固定預算，住房貸款年初把額度放完了，年底額度自然緊張。另外，“錢荒”之后銀行風控意識加強，會更加嚴格地控制房貸的風險敞口。房貸利率打折時代可能會漸行漸遠。
點擊排行
