房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期增強(qiáng) 房?jī)r(jià)上漲后勁不足

　　雖然未來(lái)三個(gè)月到半年間房?jī)r(jià)回落的可能性較小，但考慮到流動(dòng)性狀況已發(fā)生變化、房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期增強(qiáng)、改善性住房需求增長(zhǎng)放緩，未來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)明顯上漲的后勁將略顯不足，不排除未來(lái)樓市將出現(xiàn)突發(fā)性調(diào)整的可能性。

　　延續(xù)去年第四季度以來(lái)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲壓力不減。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月份70個(gè)大中城市中，新建住宅價(jià)格同比下降的城市僅1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。

　　目前看，雖然未來(lái)三個(gè)月到半年間房?jī)r(jià)回落的可能性較小，但考慮到流動(dòng)性狀況已發(fā)生變化、房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期增強(qiáng)、改善性住房需求增長(zhǎng)放緩，未來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)明顯上漲的后勁將略顯不足，不排除未來(lái)樓市將出現(xiàn)突發(fā)性調(diào)整的可能性。

　　首先，流動(dòng)性穩(wěn)中趨緊，將削弱房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)。

　　繼6月份“錢荒”后，8月19日銀行間市場(chǎng)利率再次出現(xiàn)上行，其中，隔夜和7天同業(yè)拆借利率上漲幅度相對(duì)較小，但14天質(zhì)押式回購(gòu)利率大幅跳升150個(gè)基點(diǎn)。

　　總體看，為防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)，逐步稀釋高達(dá)百萬(wàn)億元以上的貨幣供應(yīng)量，努力提升貨幣資金配置效率，我國(guó)繼續(xù)通過(guò)大規(guī)模信貸擴(kuò)張刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的可能性幾乎為零，金融市場(chǎng)流動(dòng)性運(yùn)行將穩(wěn)中趨緊。近期，金融機(jī)構(gòu)大幅收縮同業(yè)業(yè)務(wù)和表外業(yè)務(wù)規(guī)模，也在一定程度上影響到金融市場(chǎng)的流動(dòng)性狀況。

　　綜合來(lái)看，金融市場(chǎng)流動(dòng)性收縮，將通過(guò)融資渠道傳導(dǎo)到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，進(jìn)而影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)，削弱了房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的基礎(chǔ)。

　　其次，房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期增強(qiáng)，將影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。

　　近期，關(guān)于國(guó)家將出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的討論很熱烈，主要集中在全國(guó)范圍推廣房產(chǎn)稅的可能性上。無(wú)論房地產(chǎn)調(diào)控政策何時(shí)出臺(tái)，調(diào)控內(nèi)容如何變化，不斷提高房屋持有成本的房地產(chǎn)調(diào)控的政策取向，應(yīng)該說(shuō)，已經(jīng)得到社會(huì)各界的基本認(rèn)同。

　　這種社會(huì)輿論層面的討論，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期影響很大，進(jìn)而可能誘發(fā)拋售行為。據(jù)報(bào)道，最近一段時(shí)間北京市高端住宅掛牌銷售量明顯增加，或許這也是部分人士擔(dān)憂房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)的正常反應(yīng)。

　　第三，改善性住房需求增長(zhǎng)緩慢，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求或?qū)②呌谖s。

　　新國(guó)五條實(shí)施前后，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量得到集中釋放?？紤]到當(dāng)前房?jī)r(jià)，特別是一線城市房?jī)r(jià)，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)普通工薪階層的支付能力，剛性住房需求已經(jīng)讓位于改善性住房需求，而后者則成為房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的主體。

　　改善性住房需求雖然對(duì)價(jià)格不如剛性住房需求敏感，但相當(dāng)部分改善性住房需求以出售原住房回籠資金為前提，增加了交易的成本與難度，未來(lái)增長(zhǎng)空間也非常有限。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月第二周，北京二手房市場(chǎng)交易量環(huán)比下跌6.5%，成交量后繼無(wú)力，成交漲勢(shì)明顯不如前幾個(gè)月。1—7月份，全國(guó)商品房銷售面積61133萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.8%，增速比1—6月份回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　綜合來(lái)看，需要切實(shí)采取有效措施，建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)定性與連續(xù)性，加大保障性住房建設(shè)工作力度，完善房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施手段與工具，加強(qiáng)對(duì)各地落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策的檢查與督導(dǎo)，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，鼓勵(lì)理性住房消費(fèi)與投資，綜合采用差異性稅收政策以大幅增加投資投機(jī)性住房需求的持有成本，降低投資投機(jī)性住房需求的利潤(rùn)空間，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行。