圖/新華社
房價漲勢未止，基于看多心態(tài)的影響，近期樓市出現(xiàn)業(yè)主放高價試探市場反應(yīng)的現(xiàn)象。羊城晚報記者近日走訪廣州各大二手樓市了解到，有三成左右二手房的放盤價都高于市場價的10%以上，甚至更高。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管業(yè)內(nèi)看漲樓市，但并不知樓市會漲成什么樣子，所以就只能透過放盤價來了解價格行情。
房主放盤價節(jié)節(jié)高
“實收200萬，少一分都不賣。”位于番禺洛溪新城一中介致電一賀姓業(yè)主時得到上述答復(fù)。據(jù)該中介介紹，該業(yè)主今年4月以高出市場價13%，170萬元的價格放出一套102平米的房源；今年7月初，當(dāng)有人表示愿以此價購房時，此業(yè)主又將實收價漲至180萬；僅過一個月，有人表示愿以175萬的價格購買。“賀先生不僅沒答應(yīng)，反而直接將實收價加至200萬元?！痹撝薪橹毖裕骸胺績r是在不斷上漲，但像賀先生這樣的放盤方式實在是有點夸張?！?/p>
事實上，類似例子并非個案。位于五羊新城一中介稱，最近放盤者中，有近三成業(yè)主的放盤價都高于市場價10%以上，甚至更高?！白蛱煊幸粯I(yè)主以220萬元的價格放出一套68平米的房子，單價達(dá)3.2萬之多，而該小區(qū)的市場單價僅為2.8萬元左右?！痹撝薪榉Q。
在羊城晚報記者連日的采訪中，花都、黃埔、東圃、越秀、海珠、天河等區(qū)域的一些中介均表示，現(xiàn)在有兩到三成的房源的放盤價都高于市場價10%以上。滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰也透露，根據(jù)滿堂紅的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，放盤價高于市場價的房源占總房源的兩成。
高價放盤只為探市
有趣的是，在記者采訪中，對于自己遠(yuǎn)高于市場價的放盤價格，部分房主并不擔(dān)心賣不出去，而是擔(dān)心賣虧了。“我怕房子賣虧了受家人抱怨。”市民老侯告訴記者，他的鄰居今年三月將自己的房以單價2.3萬元的價格賣出，沒想到現(xiàn)在那套房子又被新業(yè)主以3萬元的單價賣出，為此鄰居被家人抱怨房子賣虧了?！拔也幌胍猜溥@么個天天被家人抱怨的下場。以近幾年的價格走勢來看，沒有賣不出的房子，只有賣虧的業(yè)主?！崩虾畹挠^點是，現(xiàn)在剛需依然旺盛，房價、租金都只會越來越高。
“說白了，不少業(yè)主之所以將放盤價高于市場價，并不是為了賣房，而是為了探市。”中城地產(chǎn)負(fù)責(zé)人劉小姐表示，現(xiàn)在大家都看漲樓市，但并不知道樓市會漲成什么樣子，漲到什么時候，所以就只能透過放盤價了解市場。
周峰也認(rèn)為，開出高價的業(yè)主，一方面是對未來樓市持絕對樂觀態(tài)度，認(rèn)為即使短期內(nèi)不能以放盤價位賣出，也能在之后賣出。另一方面則是測試市場反應(yīng)，如發(fā)現(xiàn)看樓客戶的數(shù)量眾多，證明放盤價不高，還可以再上調(diào)，若發(fā)現(xiàn)看樓者寥寥，再下調(diào)放盤價。
對此，市民陳先生坦陳，目前最具投資價值，最省心的仍是樓市?！霸谙拶徴叩挠绊懴?，更不能輕易地將手里的房子賣掉，因為賣掉后就很難再買回來了?！?/p>
中秋二手樓市量跌價漲
對于二手樓市的價格走勢，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年底前還將漲近一成。上述中城地產(chǎn)負(fù)責(zé)人劉小姐表示，短期內(nèi)想通過政策調(diào)控使樓價降溫是不可能的，劉小姐分析認(rèn)為，年底前二手樓價還會再漲5%到10%。合富置業(yè)一門店蔡姓負(fù)責(zé)人則預(yù)測，接下來樓價還將大漲8%到10%。周峰亦表示，現(xiàn)在開始到年底，二手樓市仍有一波成交高峰，年底的二手樓價將會比現(xiàn)在再上升4%-8%之間。
周峰透露，今年中秋假期(9月19-21日)經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣宗數(shù)為去年中秋同期增加11%，但比今年8月同期(2013年8月19-21日)減少16%。今年中秋三天的二手住宅買賣均價為19980元/平方米，比8月同期上升1.3%，比去年中秋均價上升19.6%。
專家提醒
樓市“盛極而衰”或許不遠(yuǎn)了
羊城晚報訊據(jù)騰訊財經(jīng)報道，地王頻出，房價連漲，剛需房搶，改善房也搶。專家認(rèn)為，當(dāng)市場熱得發(fā)燙，火到不理性之時，離走下坡路也不遠(yuǎn)了。
“房地產(chǎn)市場是有周期的，現(xiàn)在的火爆并不會長久，樓市盛極而衰其實并不遙遠(yuǎn)，”南京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院博士生導(dǎo)師高波教授給火熱的市場潑了盆冷水。
高波指出，從2000年以來，房地產(chǎn)市場便持續(xù)在冷熱之間波動，2004年、2005年，2007年，2009年都經(jīng)歷過一輪房價快速上漲，2009年全國房價平均漲幅達(dá)到了20%以上。而現(xiàn)在與2009年下半年差不多，一二線城市出現(xiàn)價量齊升的狀況，住宅市場供不應(yīng)求，某種程度上還有搶房的味道，市場處于典型的繁榮期。
而繁榮期過后則是蕭條期。他預(yù)計，今年三四季度火熱的勢頭還將延續(xù)一段時間，明年一二季度將進(jìn)入房價高位盤整、小幅波動的階段。“也就是蕭條期，當(dāng)然這種蕭條不是房價因聲而下，而是停滯不前，漲不動了，同時交易量萎縮?！倍搅?014年、2015年，房價將出現(xiàn)低點。“房地產(chǎn)一輪周期約兩到四年，多年的市場表現(xiàn)已經(jīng)證明了，房價不可能只漲不跌。”記者張愛麗
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