專家稱高房?jī)r(jià)不能怪土地拍賣 需求旺盛是根源

　　核心提示：據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，到底是地價(jià)飆升導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，還是房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)了地價(jià)飆升，這兩天的討論非常熱烈。

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，到底是地價(jià)飆升導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，還是房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)了地價(jià)飆升，這兩天的討論非常熱烈。北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從市場(chǎng)情況來看，一般是先有房?jī)r(jià)上漲才有地價(jià)上漲。

　　張大偉：先是房?jī)r(jià)漲了，然后才有地價(jià)漲了，因?yàn)榈貎r(jià)反映了開發(fā)商的預(yù)期。很多開發(fā)商說到地王的出現(xiàn)推漲了房?jī)r(jià)，但是這種地王的出現(xiàn)也是因?yàn)楫?dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)漲幅過快，繼續(xù)推動(dòng)了土地價(jià)格的上漲。

　　一些房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為，“地王”頻現(xiàn)推高了土地市場(chǎng)價(jià)格，而拿地成本都要算在購(gòu)房者的房?jī)r(jià)里，這導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲。有房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)部人士介紹，現(xiàn)在土地成本一般占國(guó)內(nèi)商品房?jī)r(jià)格的30%左右。張大偉透露，剔除極少數(shù)地王項(xiàng)目，事實(shí)上大多數(shù)時(shí)候開發(fā)商的拿地成本并不高。

　　張大偉：其實(shí)地王只出現(xiàn)在少數(shù)時(shí)候，而且出現(xiàn)的比例很低。大家可以看一下現(xiàn)在北京或上海賣10萬元以上一平米的房子，這些土地價(jià)格很少超過一萬的，在這種情況下你很難說是土地價(jià)格推漲了房?jī)r(jià)。

　　不可否認(rèn)，地價(jià)與房?jī)r(jià)息息相關(guān)。土地招拍掛從2005年開始大規(guī)模實(shí)行，比起協(xié)議出讓的方式，更加公開公平，但價(jià)高者得也被詬病是資本巨頭才能玩的起的游戲。不過，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)、華業(yè)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]副總裁陳云峰說，現(xiàn)階段政府是唯一的土地供應(yīng)方，這種情況下，土地拍賣是較好的選擇。

　　陳云峰：在沒有土地招拍掛制度之前市場(chǎng)非常混亂，沒什么公平公正可言?，F(xiàn)在推翻了，一是根本不可能，二是會(huì)產(chǎn)生新的問題，像國(guó)外東京、紐約這些大城市，土地不是招拍掛的，房?jī)r(jià)同樣很高，就像北京你把土地全部放開，因?yàn)樾枨蟊容^旺盛同樣會(huì)產(chǎn)生高房?jī)r(jià)。

　　同時(shí)，陳云峰建議，可以在現(xiàn)行土地出讓制度的基礎(chǔ)上進(jìn)行改革，增加供給。

　　陳云峰：很重要的一點(diǎn)就是農(nóng)地的入市，實(shí)際可以放寬標(biāo)準(zhǔn)讓它入市。另外就是自有土地的開發(fā)，據(jù)我了解北京市現(xiàn)在已經(jīng)有自有土地的開發(fā)，只要你能夠在保障房上有相應(yīng)的承諾，實(shí)際現(xiàn)在就準(zhǔn)備放開的。我覺得完善土地供給制度必須還是在公平公正的基礎(chǔ)上。