全國(guó)房?jī)r(jià)普漲 調(diào)控目標(biāo)或成不可能完成的任務(wù)

　　伴隨樓市進(jìn)入金九銀十，全國(guó)房?jī)r(jià)也持續(xù)反彈。9月，70個(gè)大中城市中新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量仍超過(guò)九成，且平均漲幅高于8月份。

　　京滬等一線城市領(lǐng)漲，環(huán)比平均上漲1.4%，同比漲幅則超過(guò)20%。樓市調(diào)控壓力不減反增，部分上漲較快的城市或很難完成年初制定的調(diào)控目標(biāo)

　　一線城市漲幅首超兩成

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有65個(gè)，比8月份減少了1個(gè)，但環(huán)比上漲的城市數(shù)量仍超過(guò)九成。

　　從價(jià)格來(lái)看，環(huán)比最高漲幅為1.9%，最低為下降0.3%。環(huán)比價(jià)格較8月有所上升。

　　而與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格上漲的城市有69個(gè)，幾近全線上漲。且同比價(jià)格也出現(xiàn)暴漲，9月份，新房同比價(jià)格最高漲幅為20.6%。

　　“同比漲幅較高與前期房?jī)r(jià)上漲累積有關(guān)?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，今年9月份，城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲，既是去年10月份以來(lái)各月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲累積的結(jié)果，也與去年同期房?jī)r(jià)下降、基數(shù)較低有直接關(guān)系。

　　去年9月，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格同比分別下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。據(jù)測(cè)算，去年9月其他51個(gè)同比下降的城市新建商品住宅價(jià)格同比平均下降1.8%。

　　值得注意的是，9月一線城市領(lǐng)漲全國(guó)，9月份，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比平均上漲1.4%，而同比價(jià)格則漲幅驚人，北京房?jī)r(jià)同比上漲20.6%，位居各大城市之首，上海、廣州、深圳分別同比上漲20.4%、20.2%、20.1%。

　　鏈家地產(chǎn)[微博]市場(chǎng)研究部張旭表示，雖然一線城市的調(diào)控政策最為嚴(yán)厲，但是對(duì)人口和資源的吸引力并未減少，隨著時(shí)間推移，受政策抑制的需求也持續(xù)釋放，推動(dòng)價(jià)格上漲。從限購(gòu)與非限購(gòu)的角度看，今年以來(lái)限購(gòu)城市的價(jià)格環(huán)比漲幅整體水平反而高于非限購(gòu)城市。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也指出，從房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一線城市來(lái)看，由于商品住宅用地長(zhǎng)期供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致商品住宅市場(chǎng)中長(zhǎng)期處于上漲狀態(tài)，尤其是過(guò)去兩年，由于樓市調(diào)控政策頻出，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆椴桓邔?dǎo)致土地市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)低迷。盡管短期內(nèi)起到市場(chǎng)降溫的作用，但是宅地供應(yīng)稀缺影響了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

　　“從一定意義上來(lái)講，過(guò)去幾年土地市場(chǎng)總體上供應(yīng)量少、供求關(guān)系緊張決定了當(dāng)前房?jī)r(jià)仍然面臨快速上漲的壓力。這也就不難理解當(dāng)前北京房?jī)r(jià)上漲速度為何在全國(guó)是遙遙領(lǐng)先了?！睆埡陚フf(shuō)。

　　樓市政策“曖昧”

　　盡管年初以來(lái)在樓市調(diào)控方面，國(guó)家和地方頻頻出招，但房?jī)r(jià)上漲的壓力依然不減。從目前數(shù)據(jù)來(lái)看，在價(jià)格上漲較快的個(gè)別城市，完成年初的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)難度很大。

　　以廣州和深圳為例，其2013年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)均為“低于年度城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅”。數(shù)據(jù)顯示，9月兩者新建商品住宅均價(jià)均超過(guò)20%，而2012年城市居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)分別為12.3%及11.6%，實(shí)際增幅可能更低。

　　國(guó)土部日前表示，將連同各級(jí)政府繼續(xù)采取多種調(diào)控措施，穩(wěn)定土地市場(chǎng)。10月以來(lái)，也有部分地方開(kāi)始重新向市場(chǎng)傳遞調(diào)控信息，如深圳推出深八條等，從二套首付以及利率方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)施加影響，北京等一線城市加快土地供應(yīng)等。

　　“這只是個(gè)別城市微調(diào)，從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看，政策基調(diào)依然比較穩(wěn)定，尚未出現(xiàn)較為明顯的統(tǒng)一調(diào)控信號(hào)。”張旭說(shuō)。

　　張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和走勢(shì)的表態(tài)較為“曖昧”，和宏觀經(jīng)濟(jì)“觸底”的階段特征密不可分，在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未明顯好轉(zhuǎn)之時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)扮演，因此，只要下半年市場(chǎng)和房?jī)r(jià)不出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不會(huì)有太大變化，市場(chǎng)成交量還會(huì)在下半年呈現(xiàn)出總體上回升的跡象，整個(gè)市場(chǎng)基本面也會(huì)因此繼續(xù)好轉(zhuǎn)。