北上廣深房?jī)r(jià)漲幅同比均超兩成 業(yè)內(nèi)人士稱實(shí)際漲得更多

　　“能幫忙找人搖到號(hào)嗎？”這是最近幾個(gè)月，記者被身邊朋友時(shí)常問(wèn)到的一句話。由于北京等一線城市樓市的持續(xù)火爆，供應(yīng)難以滿足需求，不少買房人都遇到了一房難求的情況。而在這種情況下，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了快速的攀升。

　　北京房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第一

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月22日公布的70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)，9月份70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的多達(dá)65個(gè)；房?jī)r(jià)同比上漲的城市則仍然保持在69個(gè)，只有溫州一個(gè)城市下跌。

　　其中，北京9月份房?jī)r(jià)同比增幅高達(dá)20.6%，位列全國(guó)第一。上海、廣州、深圳的同比增幅也到達(dá)到了20.4%、20.2%和20.1%，分列全國(guó)新房?jī)r(jià)格同比增幅的二至四位。這也是一線城市首次出現(xiàn)單月同比價(jià)格漲幅全部超過(guò)2成的情況。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，實(shí)際增幅可能要高于目前數(shù)據(jù)。

　　以北京為例，幾乎所有的精裝修樓盤都會(huì)與買房人簽署兩份合同，一份是裝修合同，另一份才是真正的購(gòu)房合同，兩份合同相加的金額，才是最終的房?jī)r(jià)。

　　例如位于通州的合生濱江帝景項(xiàng)目，其購(gòu)房合同上的標(biāo)價(jià)為22000元/平方米，但是如果想買到這里的房子，還需另外支付5000元/平方米的精裝修費(fèi)用，并且精裝修的費(fèi)用是不能計(jì)入貸款范圍的。也就是說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目最終提供給政府的網(wǎng)簽成交金額要比實(shí)際成交額低了近2成。

　　除了上述項(xiàng)目外，大興天宮院某項(xiàng)目下半年開(kāi)盤時(shí)的均價(jià)為16000元/平方米，但由于分拆了精裝修和車位，購(gòu)房人實(shí)際購(gòu)房成本最高接近20000/平方米；某大型開(kāi)發(fā)商在房山的一個(gè)項(xiàng)目更是出現(xiàn)了高達(dá)100萬(wàn)元的精裝修費(fèi)用，而這套房子的總價(jià)尚不到300萬(wàn)元。

　　實(shí)際上，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這種在購(gòu)房合同外另簽一份裝修合同的行為，無(wú)疑是違規(guī)的。但截至目前，尚沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)有任何一家開(kāi)發(fā)商因此受到處罰。

　　分化嚴(yán)重

　　不過(guò)，雖然開(kāi)發(fā)商如此變相加價(jià)，但一線城市的新房仍是供不應(yīng)求。北京的可售房屋面積更是達(dá)到了歷史低位。同時(shí)，9月份北京新房成交量也達(dá)到近4年同期的新高。

　　根據(jù)記者了解，位于南六環(huán)外的剛需項(xiàng)目格林云墅，均價(jià)20000元/平方米，首次開(kāi)盤推出約300套房源，但參與排號(hào)的已經(jīng)達(dá)到了1000人以上；位于亦莊南海子公園的新盤楓丹壹號(hào)，在10月19日推出約500套房，均價(jià)35000元/平方米。開(kāi)盤當(dāng)日上千買房人來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，最終認(rèn)購(gòu)率超過(guò)九成，認(rèn)購(gòu)金額達(dá)到18億元；而處于馬駒橋的珠江·四季悅城，10月20日開(kāi)盤，約1200套房源更是吸引了約5000位買房人。由于前來(lái)購(gòu)房的人員太多，該項(xiàng)目直接將開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)安排在了北京工業(yè)大學(xué)奧運(yùn)館，最終約1200套房源幾乎售罄，認(rèn)購(gòu)金額達(dá)20.8億元。

　　而與北京等一線城市的火爆樓市相比，三、四線的房地產(chǎn)市場(chǎng)則冷清了不少。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，一線城市新房市場(chǎng)延續(xù)8月的強(qiáng)勁表現(xiàn)，9月銷售繼續(xù)回升，成交環(huán)比增長(zhǎng)25.4%。二線城市與一線城市走勢(shì)一致，環(huán)比漲幅為14.4%。三四線城市則表現(xiàn)乏力，下跌4.9%。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，之所以一、二線城市的房?jī)r(jià)漲幅明顯超過(guò)三、四線城市，主要還是2011年限購(gòu)后的一段時(shí)間內(nèi)，一線城市減少了土地供應(yīng)，且因?yàn)槿?、四線城市房屋庫(kù)存高，去庫(kù)存化速度慢，房企也逐漸回歸一、二線城市。近期房企扎堆爭(zhēng)搶地王更是提高了市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。而房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲又推動(dòng)了需求恐慌入市，造成了房?jī)r(jià)加速上漲的惡性循環(huán)。