“能幫忙找人搖到號嗎？”這是最近幾個月，記者被身邊朋友時常問到的一句話。由于北京等一線城市樓市的持續(xù)火爆，供應(yīng)難以滿足需求，不少買房人都遇到了一房難求的情況。而在這種情況下，房價也出現(xiàn)了快速的攀升。
北京房價漲幅全國第一
根據(jù)國家統(tǒng)計局10月22日公布的70個大中城市新房價格指數(shù)，9月份70個大中城市中，房價環(huán)比上漲的多達(dá)65個；房價同比上漲的城市則仍然保持在69個，只有溫州一個城市下跌。
其中，北京9月份房價同比增幅高達(dá)20.6%，位列全國第一。上海、廣州、深圳的同比增幅也到達(dá)到了20.4%、20.2%和20.1%，分列全國新房價格同比增幅的二至四位。這也是一線城市首次出現(xiàn)單月同比價格漲幅全部超過2成的情況。
有業(yè)內(nèi)人士稱，實際增幅可能要高于目前數(shù)據(jù)。
以北京為例，幾乎所有的精裝修樓盤都會與買房人簽署兩份合同，一份是裝修合同，另一份才是真正的購房合同，兩份合同相加的金額，才是最終的房價。
例如位于通州的合生濱江帝景項目，其購房合同上的標(biāo)價為22000元/平方米，但是如果想買到這里的房子，還需另外支付5000元/平方米的精裝修費(fèi)用，并且精裝修的費(fèi)用是不能計入貸款范圍的。也就是說，這個項目最終提供給政府的網(wǎng)簽成交金額要比實際成交額低了近2成。
除了上述項目外，大興天宮院某項目下半年開盤時的均價為16000元/平方米，但由于分拆了精裝修和車位，購房人實際購房成本最高接近20000/平方米；某大型開發(fā)商在房山的一個項目更是出現(xiàn)了高達(dá)100萬元的精裝修費(fèi)用，而這套房子的總價尚不到300萬元。
實際上，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這種在購房合同外另簽一份裝修合同的行為，無疑是違規(guī)的。但截至目前，尚沒有聽說有任何一家開發(fā)商因此受到處罰。
分化嚴(yán)重
不過，雖然開發(fā)商如此變相加價，但一線城市的新房仍是供不應(yīng)求。北京的可售房屋面積更是達(dá)到了歷史低位。同時，9月份北京新房成交量也達(dá)到近4年同期的新高。
根據(jù)記者了解，位于南六環(huán)外的剛需項目格林云墅，均價20000元/平方米，首次開盤推出約300套房源，但參與排號的已經(jīng)達(dá)到了1000人以上；位于亦莊南海子公園的新盤楓丹壹號，在10月19日推出約500套房，均價35000元/平方米。開盤當(dāng)日上千買房人來到現(xiàn)場，最終認(rèn)購率超過九成，認(rèn)購金額達(dá)到18億元；而處于馬駒橋的珠江·四季悅城，10月20日開盤，約1200套房源更是吸引了約5000位買房人。由于前來購房的人員太多，該項目直接將開盤現(xiàn)場安排在了北京工業(yè)大學(xué)奧運(yùn)館，最終約1200套房源幾乎售罄，認(rèn)購金額達(dá)20.8億元。
而與北京等一線城市的火爆樓市相比，三、四線的房地產(chǎn)市場則冷清了不少。
根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，一線城市新房市場延續(xù)8月的強(qiáng)勁表現(xiàn)，9月銷售繼續(xù)回升，成交環(huán)比增長25.4%。二線城市與一線城市走勢一致，環(huán)比漲幅為14.4%。三四線城市則表現(xiàn)乏力，下跌4.9%。
對此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，之所以一、二線城市的房價漲幅明顯超過三、四線城市，主要還是2011年限購后的一段時間內(nèi)，一線城市減少了土地供應(yīng)，且因為三、四線城市房屋庫存高，去庫存化速度慢，房企也逐漸回歸一、二線城市。近期房企扎堆爭搶地王更是提高了市場對房價的預(yù)期。而房價的持續(xù)上漲又推動了需求恐慌入市，造成了房價加速上漲的惡性循環(huán)。
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