時近年中，房企推盤變得積極。據(jù)統(tǒng)計，北、上、廣、深四城市6月計劃入市的新盤共計143個，大多為郊區(qū)剛需盤，但價格未見松動，不少項目價格仍然未定。此外，精裝修和現(xiàn)房產(chǎn)品的比重有所增加。
業(yè)內(nèi)人士指出，房企增加精裝修產(chǎn)品，以此突圍限價政策，曲線漲價。而且，項目多采取價格保密的策略，信息的不對稱也造成了購買群體的恐慌心理。
新盤分化
相比前兩月20個樓盤左右的入市量，北京6月份新盤將放量入市。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)預(yù)計，6月北京有35個項目計劃入市，包括中國鐵建原香漫谷、華遠(yuǎn)銘悅等17個純新盤以及公園1872、鴻坤曦望山、紅山世家、首開常青藤等18個老項目后期，總供應(yīng)量近萬套。從純新盤項目所處位置情況來看，17個純新盤項目當(dāng)中有12個位于五環(huán)以外，其中5個位于六環(huán)以外。
據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，6月上海市場將有23個住宅(15個公寓，8個別墅)項目開盤或加推，數(shù)量環(huán)比5月預(yù)開盤數(shù)減少20個。當(dāng)?shù)胤治鋈耸空J(rèn)為，上海的調(diào)控政策比較溫和，也沒有對房企嚴(yán)格限價，因此市場供應(yīng)并沒出現(xiàn)像北京那樣的“斷層”。上海4月份剛舉辦過房交會，剛需房源普遍前移至4-5月開盤。
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計顯示，廣州6月將有51個樓盤推新，環(huán)比5月(74盤)下跌31.08%。推貨主力仍以郊區(qū)為主，占比達(dá)7成以上。在限簽、限價的政策背景下，6月推新項目中逾5成項目主推中小戶型。
據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，6月份深圳預(yù)計將有34個項目開盤或加推，郊區(qū)龍崗、寶安、南山成為最受購房者青睞的熱點片區(qū)。其中，龍崗占30%，寶安和南山各占18%，羅湖占12%，福田和龍華各占9%。
部分二線城市6月入市的新盤也在放量。根據(jù)武漢偉業(yè)數(shù)據(jù)平臺顯示，6月預(yù)計開盤的商品住宅項目40個，其中，普通住宅項目36個，別墅項目4個。而5月新增預(yù)售僅22個項目。據(jù)東莞搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，東莞6月將有34個樓盤新開盤或加推新產(chǎn)品。與5月推出的29個樓盤相比，推貨力度有所上升。據(jù)大連搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，6月大連共計27個樓盤入市，環(huán)比上漲138%，是大連2013年開年以來入市樓盤最多的一個月。
曲線漲價
6月預(yù)計入市的樓盤項目有一個明顯特征，即精裝修和現(xiàn)房產(chǎn)品的比重明顯增加。
在北京31個計劃入市項目當(dāng)中，有14個項目為精裝修或現(xiàn)房產(chǎn)品。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，精裝修與現(xiàn)房產(chǎn)品的明顯增多，很大程度上是開發(fā)企業(yè)為“抵御”房地產(chǎn)市場調(diào)控所采取的曲線漲價策略。
上海也有類似的情況。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師夏俊卿認(rèn)為，6月上海物業(yè)公寓開盤占比減少，別墅、寫字樓、商住開盤量占比上升。剛需樓盤在6月主要還是消化前期推盤的存量為主，6-8月大量推盤的可能性不大。正因為如此，目前市場的置業(yè)人群也在發(fā)生轉(zhuǎn)變，剛需置業(yè)者有所減少。
深圳6月入市產(chǎn)品也偏大戶型，120-160平米的3居或4居占主導(dǎo)。
值得注意的是，北京31個項目中僅有13個項目公布了預(yù)售價格，多數(shù)項目尚處于待定狀態(tài)。即使是已公布價格的13個項目也多表示，要以最終取得預(yù)售許可證的價格為準(zhǔn)。
任啟鑫分析認(rèn)為，“限價”政策除帶來了市場供應(yīng)的緊缺之外，也間接造成了市場信息的不對稱。由于目前預(yù)售許可價格的審核較為嚴(yán)格，因此在取得預(yù)售許可證之前，項目多采取價格保密的策略。而信息的不對稱，也造成了購買群體的恐慌心理。(記者張怡)
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