房企搶奪海外“入場券”

　　“目前走出去的多數(shù)房企仍以吸引國內(nèi)境外投資的客戶為主，并沒有形成清晰的規(guī)劃，未來的發(fā)展是否可持續(xù)仍未可知?！?/p>

　　國內(nèi)房企海外謀發(fā)展的“野心”正在進(jìn)一步膨脹。記者了解到，日前，萬科、保利地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、中坤集團(tuán)等知名房企紛紛遠(yuǎn)赴全球各地攻城拔寨，投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。從最早的個(gè)人海外置業(yè)，到企業(yè)出海投資，再到房地產(chǎn)商會(huì)與海外政府機(jī)構(gòu)合作，未來中國房地產(chǎn)企業(yè)或?qū)⒁浴敖M織”的形式抱團(tuán)出海。

　　　搶奪海外“入場券”

　　近幾年，由于國內(nèi)地產(chǎn)市場的調(diào)控和海外市場對(duì)于資本的需求，再加上利潤的驅(qū)動(dòng)，房企已經(jīng)將掘金目光轉(zhuǎn)向海外。

　　據(jù)了解，在日前舉辦的北京房展會(huì)上，海外項(xiàng)目就占據(jù)房展會(huì)的三個(gè)展館，隨著歐洲買房移民項(xiàng)目的火熱升溫，葡萄牙、塞浦路斯等歐洲國家愈發(fā)受到國內(nèi)投資者的關(guān)注和青睞。

　　截至目前，包括萬達(dá)、萬科、綠地、碧桂園、中坤等多家房企在內(nèi)，布局海外市場已是其未來發(fā)展面向國際化的重要組成部分。據(jù)中國海外投資聯(lián)合會(huì)的一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，2012年以來，包括上述各家企業(yè)及中國鐵建、中國建筑、萬通等在內(nèi)的十余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或明確的投資計(jì)劃，總投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。并且，這個(gè)數(shù)字還將在未來持續(xù)增長。

　　有地產(chǎn)界人士向《國際金融報(bào)》記者表示，房企遠(yuǎn)赴海外投資有一大優(yōu)勢，就是融資環(huán)境。其中，一方面是融資成本，國內(nèi)的開發(fā)貸受到限制，而且從銀行貸款的利息通常在7%以上，民間借貸成本更高，而在海外市場貸款利息多為4%至5%。另一方面是資本金。據(jù)悉，房地產(chǎn)企業(yè)在中國境內(nèi)投資至少需要30%的資本金，而在境外10%至15%就可以。

　　此外，記者了解到，由于最近幾年美國、歐洲等國家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)不景氣，為吸引外國投資，往往還會(huì)給出包括稅收在內(nèi)的諸多優(yōu)惠政策。該人士同時(shí)表示，由于國內(nèi)出臺(tái)的一系列限購政策，讓不少富豪失去了在國內(nèi)買房的資格，于是便將目光轉(zhuǎn)向海外。與北上廣等國內(nèi)一線城市相比，美國等發(fā)達(dá)國家的房價(jià)相對(duì)較低也較為穩(wěn)定。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年以來，近30家房企海外融資總額已接近800億元。其中，在不到半年時(shí)間內(nèi)，10大標(biāo)桿房企海外融資額度已達(dá)380億元，這一規(guī)模接近其2012年全年413億元的海外融資額，相比2012年下半年151.6億元的海外融資額上漲150%。

　　　“出?！毕矐n參半

　　面對(duì)眾多房企對(duì)于海外市場的躍躍欲試，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，國內(nèi)的樓市雖然在2012年開始復(fù)蘇，但土地成本相比以前已經(jīng)明顯上漲，在房企的成本中，資金成本占比也越來越高，因此海外資金相對(duì)較低的成本對(duì)國內(nèi)房企的吸引力很大。萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林此前向媒體透露，萬達(dá)海外目光將集中鎖定在歐美市場，未來10年將向美國投資100億美元。2013年萬達(dá)還要完成1到2個(gè)項(xiàng)目的大型并購。而萬科董事長王石也公開表示，除了今年2月與“鐵獅門”開發(fā)位于舊金山的公寓項(xiàng)目后，將來還會(huì)在紐約曼哈頓、波士頓等地開發(fā)房地產(chǎn)，未來也將從北美市場向加拿大拓展。

　　“房企到海外去開發(fā)項(xiàng)目一般會(huì)找當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商合作，這是一種降低風(fēng)險(xiǎn)的穩(wěn)妥策略。”上述人士直言，如果不尋求合作，風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目運(yùn)作難度都會(huì)加大。此外，當(dāng)前日漸趨嚴(yán)的調(diào)控已經(jīng)使得地產(chǎn)市場的環(huán)境產(chǎn)生質(zhì)變，和轉(zhuǎn)型向商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)相似，境外投資和發(fā)展也成為房企分散風(fēng)險(xiǎn)的一大途徑。此外，近幾年海外置業(yè)需求在國內(nèi)的表現(xiàn)亦很強(qiáng)烈，這也從客觀上為房企提供了機(jī)會(huì)。

　　不過，值得注意的是，幾乎全部“出海”的房企，目前均處于計(jì)劃和初步實(shí)施的階段，尚未有成功案例可以借鑒。在眾多出海房企“摸著石頭過河”的探索中，雖然大多數(shù)對(duì)于收獲期滿懷信心，但在記者采訪中，多位行業(yè)人士均表示喜憂參半：由于跨國政策及當(dāng)?shù)厥袌龅牟豢煽?，出海的收成還須拭目以待。

　　“目前走出去的多數(shù)房企仍以吸引國內(nèi)境外投資的客戶為主，并沒有形成清晰的規(guī)劃，未來的發(fā)展是否可持續(xù)仍未可知?！蹦撤科筘?fù)責(zé)人說。

　　不少地產(chǎn)商認(rèn)為，國內(nèi)房企走出去，實(shí)際上是在響應(yīng)新增海外移民以及國人海外置業(yè)的需求。美國私人房地產(chǎn)咨詢公司高緯環(huán)球中國區(qū)董事總經(jīng)理張良軍對(duì)媒體表示，房企投資海外只是策略性安排，因?yàn)槿绻袊藳]有走出去買房，開發(fā)商也不會(huì)有投資海外的動(dòng)力。他認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)投資海外只是試水階段，雖然越來越多，但不會(huì)成為中國房地產(chǎn)企業(yè)的主流。