上市房企一二線城市搶地潮持續(xù)

　　23日，由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布的《2013中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策明確購(gòu)房需求去投資化，大型上市房企因去年整體利潤(rùn)下降而回歸一二線城市，加大土地儲(chǔ)備。這意味著一二線城市的搶地潮還將持續(xù)。

　　　調(diào)控明確去投資化

　　報(bào)告指出，盡管房地產(chǎn)行業(yè)以“限購(gòu)、限貸、限價(jià)”為基礎(chǔ)的調(diào)控仍在持續(xù)，政策環(huán)境依然偏緊，但2010年以來(lái)的調(diào)控政策基本思路和目的都是支持自主性購(gòu)房，抑制投資投機(jī)購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期持續(xù)健康發(fā)展。2012年的成交情況也表明，一二線城市主要成交產(chǎn)品的面積在120平方米以下，144平方米以上的產(chǎn)品去化比較困難。

　　今年以來(lái)，在中央持續(xù)從嚴(yán)從緊的調(diào)控基調(diào)下，地方政府則謹(jǐn)慎選擇了政策執(zhí)行力度。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，調(diào)控政策明確購(gòu)房需求為去投資化，這是非常重要的信號(hào)。“目前的政策態(tài)勢(shì)是趨緊的，購(gòu)房去投機(jī)、投資化是一個(gè)既定的政策，特別是國(guó)五條出臺(tái)之后，明確了鼓勵(lì)自住性需求，抑制投機(jī)、投資性需求?！?/p>

　　房企必須調(diào)整產(chǎn)品策略，以剛需為主的中小戶型普通住宅仍將是市場(chǎng)成交的主流產(chǎn)品，并支撐市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。目前，大型上市房企紛紛加大了中小戶型產(chǎn)品的供給。

　　金地集團(tuán)總裁黃俊燦此前表示，公司今年新推的346萬(wàn)平方米產(chǎn)品中，中小戶型產(chǎn)品占比將達(dá)80%，加上此前庫(kù)存的產(chǎn)品，全年可供銷售房源達(dá)546萬(wàn)平方米，中小戶型產(chǎn)品占比65%。而萬(wàn)科、保利等房企的中小戶型產(chǎn)品在去年就已經(jīng)占比達(dá)到九成以上。其他區(qū)域性房企為增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也紛紛深耕本地區(qū)的剛需市場(chǎng)。

　　　一二線城市搶地潮持續(xù)

　　2013年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司排行榜也正式出爐。萬(wàn)科再次榮登榜首，這也是萬(wàn)科連續(xù)六年蟬聯(lián)榜首，保利與恒大則分列此次綜合實(shí)力榜的二三名；中國(guó)海外發(fā)展、華潤(rùn)置地、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、金地集團(tuán)和融創(chuàng)中國(guó)則分列四到十位。前十強(qiáng)中有7家為港股上市房企。

　　去年中國(guó)上市房企盈利水平有所下滑，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)下滑的企業(yè)較上年增加26家，至87家。全部上市房企凈利潤(rùn)均值為11.82億元，較上年小幅減少。成本費(fèi)用利潤(rùn)率、凈資產(chǎn)收益率和總資產(chǎn)利潤(rùn)率均值三項(xiàng)指標(biāo)均呈下跌之勢(shì)，分別為31.87%、11.23%和5.21%，盈利效率有所降低。

　　利潤(rùn)的下滑使得一些中小房企盈利乏力或虧損，甚至轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他產(chǎn)業(yè)，而大型房企逐漸回歸一二線城市。中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心認(rèn)為，這一方面反映了企業(yè)對(duì)部分三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)逐漸深入；另一方面也反映出企業(yè)城市布局策略的回歸。在市場(chǎng)不確定性較強(qiáng)的大背景下，上市房企選擇回歸深耕優(yōu)勢(shì)城市，不僅有助于企業(yè)控制成本，還有利于深掘品牌價(jià)值，獲得良好的業(yè)績(jī)。

　　一二線城市的土地資源相對(duì)優(yōu)質(zhì)甚至稀缺，這意味著房企在這些城市的搶地潮將持續(xù)上演。5月23日上午，上海浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)08單元06-07地塊掛牌截止并進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，最終，綠地集團(tuán)以總價(jià)5.24億元奪得，成交樓面價(jià)9590元/平方米，溢價(jià)92.65%。同日，廣州市中心區(qū)域兩塊地也刷新了記錄。越秀城建以24億元配4.2萬(wàn)平保障性住房奪得海珠南洲路地塊，樓面價(jià)高達(dá)3.46萬(wàn)元，成為廣州新地王。業(yè)內(nèi)人士稱，該地未來(lái)房?jī)r(jià)或達(dá)5萬(wàn)元。而梅花園地塊被佳兆業(yè)以近8億元奪得，佳兆業(yè)近兩月已經(jīng)在拿地方面花費(fèi)80余億元。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，當(dāng)下樓市量?jī)r(jià)均居于高位，而房企的資金情況明顯好于往年，拿地積極性高漲，未來(lái)一二線城市的搶地潮還將愈演愈烈。在這種情況下，調(diào)控樓市的難度明顯加大。記者姚軒杰