5月房企掀土地爭奪戰(zhàn) 地價升溫或引房價上漲

　　近日，上海世博板塊土地6連拍屢創(chuàng)新高，樓板價從5月8日下午的3.32萬元、5月9日上午的3.99萬元到5月9日下午的4萬元，不停被刷新的地王紀(jì)錄和大批央企、國際企業(yè)競拍的劇烈場面，讓人們感受到了上海土地市場的熱度。

　　除了上海土地市場火熱外，5月北京、廣州也出現(xiàn)推地潮。據(jù)北京土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示，北京正在供應(yīng)的經(jīng)營性用地達(dá)到12宗，土地用途包括商業(yè)金融、混合公建、住宅等，總建筑面積達(dá)到90.54萬平方米，集中在大興、通州、豐臺、門頭溝等區(qū)域。其中，門頭溝新城地塊經(jīng)過現(xiàn)場82輪競標(biāo)后，最終被北京當(dāng)?shù)仄髽I(yè)奪取，溢價率高達(dá)104%。在中國指數(shù)研究院院長莫天全看來，“土地市場正在回暖”。

　　廣州土地市場同樣不甘示弱，據(jù)廣州市國土局信息顯示，5月廣州掛牌的土地項目達(dá)15宗。5月6日，廣州舉行“國五條”樓市細(xì)則出臺以來第一次土拍會，同寶路8號和10號地塊，在經(jīng)過近200輪的競價后，佳兆業(yè)力壓中海，以18.6774億元、配建6.68萬平方米的保障房面積拿下，折合樓面地價高達(dá)25597元/平米，一舉刷新該區(qū)域地王價。

　　　開發(fā)商重心或重回一線城市

　　“國五條”地方細(xì)則今年3月出臺以來，除北京市以外，有關(guān)“二手房交易個稅按個人所得的20%征收”政策，在許多地方并沒有明確實施時間，因而一直處于“懸空”狀態(tài)。

　　滿堂紅集團(tuán)戰(zhàn)略管理部/研究部副經(jīng)理肖文曉認(rèn)為，“國五條”在多地軟著陸，這說明樓市調(diào)控沒有“加碼”，反而給開發(fā)商吃了定心丸。

　　雖然近日廣州市出臺“限價”政策嚴(yán)格控制住宅項目網(wǎng)簽，也沒有打消房企拿下宅地的熱情，肖文曉表示，開發(fā)商拿地都是經(jīng)歷兩三年的時間才推出來，中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊“買少見少”，這些新政手段限不了開發(fā)商拿好地。

　　此輪房企搶地潮主要集中在北上廣等一線城市。業(yè)內(nèi)人士指出，一線城市土地市場供需始終偏緊，往往“僧多粥少”，而且土地風(fēng)險相對較低需求旺盛，基于這些考慮，標(biāo)桿房企可能將戰(zhàn)略重心重新移回一線城市。

　　　地價升溫或帶動房價上漲

　　網(wǎng)站、論壇上，不少網(wǎng)民對“地王”的扎堆出現(xiàn)表達(dá)了自己的擔(dān)憂，認(rèn)為地價成本走高將進(jìn)一步推動房價的上漲。

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，地價上漲必然帶來商品房的開發(fā)成本的進(jìn)一步攀升，“目前全國市場中，土地成本占商品房開發(fā)成本的比例約為30%—40%，未來這一比例將提高至50%—60%。在一線城市中，土地成本未來將占開發(fā)成本的70%以上。未來3年房價上漲壓力更大?！?/p>

　　“5月一直是樓市的風(fēng)向標(biāo)，種種動態(tài)都會引起業(yè)界高度關(guān)注。目前雖無法判斷今年樓市的整體走向，但可以肯定的是，二季度將延續(xù)一季度量價齊升的態(tài)勢。”中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜稱。