大房企再度涌入一二線城市搶地

 　　從5月3日起到5月10日，不足十天里，上海、廣州、長(zhǎng)沙等一二線城市相繼誕生了2013年新“地王”。幾十輪競(jìng)拍，高達(dá)145%的溢價(jià)率，以及一天之內(nèi)“地王”記錄的兩次刷新，五月土地市場(chǎng)的活躍度可見(jiàn)一斑。

　　專家認(rèn)為，各大房企對(duì)政策的觀望情緒淡化，看好后市，而充裕的資金流，再加上強(qiáng)烈的補(bǔ)倉(cāng)需求，推動(dòng)企業(yè)積極擴(kuò)充在一線市場(chǎng)及重點(diǎn)城市的土地儲(chǔ)備，以布局未來(lái)發(fā)展。而地價(jià)的升溫，將帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。

　　　5月房企掀起土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)

　　5月3日，位于長(zhǎng)沙市金融生態(tài)區(qū)的［2013］網(wǎng)掛011號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)42輪競(jìng)拍，由湖南富興集團(tuán)下屬子公司長(zhǎng)沙市金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以35.79億元競(jìng)得。該地塊每畝價(jià)格達(dá)到3616萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)4913元/平方米，溢價(jià)超過(guò)44%。無(wú)論是成交總價(jià)還是成交單價(jià)，均刷新了2013年長(zhǎng)沙紀(jì)錄。

　　除011號(hào)地塊外，位于洋湖垸片區(qū)的［2013］網(wǎng)掛010號(hào)地塊在出讓中競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，經(jīng)過(guò)76輪競(jìng)價(jià)后，其最終被湖南合能房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以約3.56億元拿下，溢價(jià)率達(dá)81.32%，刷新了今年長(zhǎng)沙土地拍賣溢價(jià)率紀(jì)錄。

　　三天后，廣州也傳出了新“地王”誕生的信息。5月6日，位于白云山東麓、廣州大道北沿線的白云區(qū)同寶路8號(hào)、10號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)200多輪的激烈爭(zhēng)奪，被佳兆業(yè)以18.68億地價(jià)并配建66800平方米保障性住房的報(bào)價(jià)收入囊中，溢價(jià)率高達(dá)145%。剔除配建保障房面積后，成交地價(jià)高達(dá)25600元/平方米，一舉刷新2010年保利地產(chǎn)創(chuàng)下的20605元/平方米的樓面地價(jià)。

　　而在上海，僅5月9日一天，就兩度刷新了2013年“地王”紀(jì)錄。

　　當(dāng)日，遠(yuǎn)東新世紀(jì)中國(guó)投資以9.78億元競(jìng)得上海世博A09B-02商辦地塊，樓板價(jià)超4萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率48.03%，成為新的上海單價(jià)“地王”。

　　　前四月商品房銷售增六成

　　今年一季度，房地產(chǎn)行業(yè)不僅延續(xù)了去年的回暖趨勢(shì)，二手房交易市場(chǎng)更因20%個(gè)稅政策實(shí)施在即，出現(xiàn)恐慌性的成交“井噴”。包括保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、萬(wàn)科等行業(yè)龍頭在內(nèi)的幾十家房地產(chǎn)上市公司公布的業(yè)績(jī)報(bào)告均顯示，其一季度銷售營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)，甚至有多家公司凈利潤(rùn)同比增幅超過(guò)100%。

　　5月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1—4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，商品房銷售面積29761萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.0%，增速比1—3月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額19847億元，同比增59.8%，增速比1—3月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長(zhǎng)65.2%。

　　對(duì)此，亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓表示，各地“國(guó)五條”細(xì)則落地雖已“滿月”，但市場(chǎng)需求依舊旺盛，一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情火爆，投資穩(wěn)定上升，銷售面積與銷售金額保持高增速。

　　“‘國(guó)五條’細(xì)則紛紛出臺(tái)后，土地市場(chǎng)曾一度進(jìn)入調(diào)整期，但時(shí)間非常短暫，”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜向記者表示，“國(guó)五條”調(diào)控效果并不明顯，“這主要是因?yàn)榈胤秸雠_(tái)的細(xì)則多數(shù)缺乏實(shí)效性，限購(gòu)、限價(jià)等調(diào)控政策大打折扣。一些地方政府甚至為了緩解財(cái)政壓力，借當(dāng)前樓市回暖之際紛紛推出高價(jià)土地。”

　　黃韜認(rèn)為，一季度樓市量?jī)r(jià)齊升，各大房企銷售業(yè)績(jī)良好，融資順利，資金流充裕。出于土地補(bǔ)倉(cāng)和布局未來(lái)發(fā)展的需求，各大房企積極在一二線城市跑馬圈地，儲(chǔ)備土地，因此“地王”在5月扎堆出現(xiàn)幾乎是必然的。

　　“土地市場(chǎng)供求失衡是地價(jià)上漲的最重要原因，”廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文在接受記者采訪時(shí)稱，“重點(diǎn)城市可開(kāi)發(fā)土地資源短缺，城市建設(shè)用地指標(biāo)不足，供不應(yīng)求，價(jià)格必然走高?！?/p>

　　　地價(jià)升溫或帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

　　網(wǎng)站、論壇上，不少網(wǎng)民對(duì)“地王”的扎堆出現(xiàn)表達(dá)了自己的擔(dān)憂，認(rèn)為地價(jià)成本走高將進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。

　　趙卓文認(rèn)為，地價(jià)上漲必然帶來(lái)商品房的開(kāi)發(fā)成本的進(jìn)一步攀升，“目前全國(guó)市場(chǎng)中，土地成本占商品房開(kāi)發(fā)成本的比例約為30%—40%，未來(lái)這一比例將提高至50%—60%。在一線城市中，土地成本未來(lái)將占開(kāi)發(fā)成本的70%以上。未來(lái)3年房?jī)r(jià)上漲壓力更大。”

　　“5月一直是樓市的風(fēng)向標(biāo)，種種動(dòng)態(tài)都會(huì)引起業(yè)界高度關(guān)注。目前雖無(wú)法判斷今年樓市的整體走向，但可以肯定的是，二季度將延續(xù)一季度量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)?！秉S韜稱。(南方日?qǐng)?bào)記者牛思遠(yuǎn)實(shí)習(xí)生張曦)