房企海外建房“返銷”國人

　　在今年深圳春季房博會上，海外房地產(chǎn)項(xiàng)目以投資移民為賣點(diǎn)吸引客戶。(深圳商報記者張小禹攝)

　　近來，房企“出海造房”熱潮持續(xù)升溫。5月中旬，英國《金融時報》報道稱，中資房企“總部基地”將斥資10億英鎊(約合人民幣94億元)，在倫敦皇家阿爾伯特碼頭開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，占地35英畝(約合14.16萬平方米)。據(jù)估算，該項(xiàng)目可能是中資企業(yè)在英國最大規(guī)模的投資項(xiàng)目之一。

　　此前，萬科先后進(jìn)軍舊金山和新加坡，王石更透露有意落子紐約。一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，自去年以來，國內(nèi)房企的海外投資盤子已達(dá)上百億美元。

　　為什么要出海?需求是顯而易見的答案。事實(shí)上，隨著開發(fā)商出海項(xiàng)目陸續(xù)上市，這些房子大多“返銷”中國人，開發(fā)商海外投資時，無論是拿地、開發(fā)還是銷售，都帶有濃郁的中國特色。

　　　集體“出海造房”

　　　投資達(dá)百億美元

　　“我認(rèn)識的一家房企在海外的一個項(xiàng)目，本來說好在年中開盤，結(jié)果還沒開盤，就賣了九成，買家絕大多數(shù)都是中國人?！?月24日，巨龍出國集團(tuán)總裁陸炳同對深圳商報記者說，但其不愿透露具體房企和項(xiàng)目所在國家。

　　當(dāng)中國人最為迷戀的投資品“房產(chǎn)”被限購以后，一股由中國富豪們掀起的房地產(chǎn)投資熱浪開始席卷全世界。從澳大利亞、加拿大、英國、美國，到法國、愛爾蘭，甚至塞浦路斯，等等，都可見到“中國購買”的足跡。胡潤2012年11月發(fā)布報告稱：目前中國高端消費(fèi)者中擁有海外資產(chǎn)的比例高達(dá)三分之一，海外資產(chǎn)占到其總資產(chǎn)的約19%，而海外資產(chǎn)中，房地產(chǎn)是最主要的投資領(lǐng)域。

　　內(nèi)地房企進(jìn)軍海外已經(jīng)成為“時髦”。4月中旬，萬科以6.78億元收購新加坡一個房地產(chǎn)項(xiàng)目30%的權(quán)益。今年早些時候，萬科先后與美國鐵獅門、香港新世界聯(lián)手，進(jìn)軍美國舊金山和香港開發(fā)住宅項(xiàng)目。其中，萬科為舊金山項(xiàng)目投資1.75億美元，而香港荃灣地塊總價值34.35億港元，萬科占有項(xiàng)目兩成權(quán)益。萬科董事長王石透露，萬科將追隨客戶進(jìn)軍北美，年底有望在紐約投資項(xiàng)目。

　　來自中國海外投資聯(lián)合會的一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，2012年以來，碧桂園、中國建筑、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計劃，投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。

　　據(jù)了解，海外市場貸款利息多為4%~5%，融資成本低?！傲硗?，和國內(nèi)按照某個項(xiàng)目融資不一樣，在國外開發(fā)商可以多種渠道融資。”正略咨詢顧問趙麗燕對深圳商報記者分析說，國外土地成本低，國人海外置業(yè)的火爆，以及從戰(zhàn)略布局角度需要國際化等，這都是房企淘金海外的原因。