新盤入市少 舊盤去化忙 晉江樓市進(jìn)入短暫平靜期

　　進(jìn)入10月，新入市項(xiàng)目寥寥無幾，眾多項(xiàng)目仍在努力“去化”之中。在“金九銀十”即將結(jié)束之際，開發(fā)商仍然較為“淡定”。表面上的平靜之下，實(shí)則波瀾暗藏，龍湖·嘉天下、世茂·御龍灣、百宏·御璟天下等項(xiàng)目在等待之余，正醞釀新一輪的爆發(fā)。

　　新盤量少樓市進(jìn)入短暫平靜期

　　10月1日，安泰世界城·法蘭香都開盤，這也是10月份晉江樓市所開盤的唯一“全新”樓盤。其后，無其他項(xiàng)目開盤或者加推，開發(fā)商在“金九銀十”下，也并未有展開更多的舉動(dòng)，相比泉州和石獅等地的“熱鬧”，晉江樓市顯得“黯淡”許多，進(jìn)入短暫的推盤平靜期。

　　事實(shí)上，從第一季度過后，市場就逐漸相對平靜，開發(fā)商推盤進(jìn)度雖相對暫緩，但成交依然?！敖鹁拧敝?，尚有格林春天和世茂·御龍灣的開盤支撐，該月晉江住宅總簽約套數(shù)為1375套。在僅有安泰世界城的情況下，市場在“銀十”期間預(yù)計(jì)也將上千套。雖然與之前幾個(gè)月的數(shù)據(jù)相比有所下滑，但是考慮到之前的推盤較為密集，這個(gè)數(shù)據(jù)也并不“難看”。今年以來，樓市“新面孔”除了龍湖·嘉天下的強(qiáng)勢登陸，其余項(xiàng)目在去年都已現(xiàn)身，就連安泰世界城·法蘭香都，也經(jīng)歷了近一年的蓄客期才出擊開盤。

　　在新盤沒有持續(xù)跟進(jìn)的情況下，顯然，目前晉江不少項(xiàng)目仍以去化為主。例如，已經(jīng)交房的凱旋國際，仍存留著不少房源?！澳壳?號(hào)樓和5號(hào)樓等都還有一些戶型在賣，有單身公寓，也有較大戶型的房源。”凱旋國際魏瑜謳表示，隨著晉江原有項(xiàng)目房源的減少，不少購房者還是回過頭來把老盤作為置業(yè)的首選。寶龍城市廣場策劃經(jīng)理陳興也說道，“寶龍城市廣場的不少樓棟皆以售罄，目前僅剩2號(hào)樓和5號(hào)樓有部分房源在售，住宅部分剩余的量已經(jīng)不多，這些量我們也將盡快清空，把重心轉(zhuǎn)移到商鋪銷售。”但在去化的同時(shí)，我們也可以看到，目前晉江的大戶型房源，仍然處于“有價(jià)無市”的情況下，大戶型仍難以為繼。

　　價(jià)格上漲好房難求

　　從記者最近走訪的幾個(gè)一手項(xiàng)目來看，前來看房的人不少，在量少客多的帶動(dòng)下，漲價(jià)也成了最明顯的變化。以長興路為例，去年普遍在5000多元/平方米的項(xiàng)目，今年也悄然躥升至6000多元/平方米，凱旋國際10層左右的精裝小戶型已然在8000元/平方米以上。雖然價(jià)格上升，但是一些開發(fā)商對漲價(jià)之后帶來的影響也表現(xiàn)得較為樂觀。

　　“雖然價(jià)格上漲得多，但我們項(xiàng)目依然得到了很多關(guān)注。”魏瑜謳表示，周邊配套的完善，帶動(dòng)整個(gè)長興路片區(qū)的繁華，越來越多人看好該片區(qū)?！澳壳靶侣劵ㄔ诽追績H剩十余套，房源剩余不多?！毙侣劵ㄔ蜂N售經(jīng)理董春介紹。長興路區(qū)域的樓盤價(jià)格普遍上漲，既是迎合市場趨勢的正常反應(yīng)，也是該片區(qū)房源不斷減少所帶來的刺激作用。

　　據(jù)了解，長興路房源剩余較多的項(xiàng)目主要集中在裕?？党嵌冢渌?xiàng)目基本處于尾盤，價(jià)格上漲并不罕見。早在今年年初，濱江片區(qū)的泉商環(huán)球廣場等樓盤的價(jià)格都已經(jīng)升到七八千元，普遍上漲，只是幅度有所偏差。

　　就在“盤量逐漸減少、放量速度放緩”這樣的情況下，一些購房者尋求好房源也成了難題?！拔以究春玫囊惶追吭?，才考慮了幾天，沒想到就被人捷足先登了?！庇浾卟稍L過程中遇到的一位買房者，在爭搶房源中剛吃了虧。而就在2013年即將結(jié)束的現(xiàn)在，還有一些購房者才急匆匆地跑往售樓部，詢問之下這才有些著急。

　　蓄勢待發(fā)樓市將起波瀾

　　從風(fēng)風(fēng)火火地扎堆推盤，到現(xiàn)在的好房難求，這一年，晉江的房源數(shù)量急劇下滑，此前“盤多量大”的印象，現(xiàn)在可能需要有所轉(zhuǎn)變。也許正是看到購房者在年底的躍躍欲試，不少開發(fā)商瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，在看似平靜下的晉江樓市，正醞釀等待著更大的爆發(fā)。進(jìn)入11月之后，晉江樓市有望迎來新一輪的推盤或者加推高潮。

　　世茂·御龍灣的第9灣區(qū)45-55m2產(chǎn)權(quán)式酒店、龍湖嘉·天下高層都等待時(shí)機(jī)開盤，裕?？党嵌凇⑷汰h(huán)球廣場三期悅湖、百宏·御璟天下預(yù)約之中，多個(gè)項(xiàng)目正蓄勢待發(fā)。甚至于新聞花苑的單身公寓，價(jià)格大幅優(yōu)惠過后，直降至5500元/平方米，這個(gè)價(jià)格在目前的單身公寓市場上，對投資客抑或是單身族都很有吸引力，也值得關(guān)注。在商鋪上，接下去還將有不少的項(xiàng)目陸續(xù)推出。

　　從產(chǎn)品上看，接下來加推或新推的項(xiàng)目中，剛需產(chǎn)品也將達(dá)到一定比例，將填補(bǔ)一些區(qū)域戶型缺失的空白。（記者_(dá)陳榮漢）