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購(gòu)房合同解除買家訴討中介費(fèi) 法官:約定返還條件

zhizaolian.cn 來(lái)源:京華時(shí)報(bào) 2013-12-23 10:39我來(lái)說(shuō)兩句
  
原標(biāo)題:購(gòu)房合同解除買家訴討中介費(fèi) 法官:約定返還條件

  宋女士在與出賣人協(xié)商解除購(gòu)房合同后,以房屋買賣合同未能實(shí)際履行為由將中介公司訴至法院,要求其返還中介費(fèi)用。昨天記者獲悉,昌平法院判決駁回了宋女士的訴訟請(qǐng)求。

  宋女士訴稱,2010年3月28日,她與賣方董先生簽訂房屋買賣合同,以280萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了董先生名下的一套房屋。與此同時(shí),宋女士還與房屋中介公司簽訂了房屋購(gòu)買委托協(xié)議,約定中介公司為宋女士提供房屋買賣的居間服務(wù)。

  3月28日當(dāng)天,宋女士交納中介費(fèi)5萬(wàn)元。后宋女士按照約定履行了自己的義務(wù),但受北京房?jī)r(jià)猛漲的影響,賣方董先生拒絕賣房。法院判決解除了宋女士與賣方董先生之間的房屋買賣合同。宋女士認(rèn)為,中介公司沒(méi)有按照合同的約定履行所有的居間服務(wù),她也沒(méi)能通過(guò)中介公司完成房屋買賣事宜,因此中介應(yīng)該退還中介費(fèi)用。

  中介公司辯稱,宋女士于2010年3月28日與董先生簽訂的合同是真實(shí)有效的,根據(jù)合同規(guī)定,出賣人拒絕出售或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人的,應(yīng)承擔(dān)買受人所交付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所交的傭金。法院生效的民事判決書(shū)表明,董先生承認(rèn)自己的違約行為。既然是出賣人的行為造成合同無(wú)法履行,相應(yīng)的違約責(zé)任應(yīng)由出賣人承擔(dān)。

  法院經(jīng)審理認(rèn)為,中介公司促成宋女士與董先生簽訂了房屋買賣合同,宋女士理應(yīng)按照雙方約定交納相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)。宋女士以中介公司沒(méi)有履行居間服務(wù)為由,要求其返還全部中介費(fèi),依據(jù)不足。最終,法院判決駁回了宋女士的訴訟請(qǐng)求。

  >>法官提醒

  可提前約定傭金返還條件

  《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十四條規(guī)定:“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同?!敝薪楣緸榇俪煞课葙I賣雙方簽訂合同,積極履行居間服務(wù)合同約定的事項(xiàng),有理由收取中介服務(wù)費(fèi)。在此,法官提醒公眾:在與中介公司簽訂居間服務(wù)合同時(shí),可以對(duì)買賣合同不能履行的情形做出傭金返還的約定,避免類似糾紛的產(chǎn)生。(記者孫思婭)

標(biāo)簽:中介費(fèi)|房屋買賣|買賣合同
責(zé)任編輯:杜思思杜思思
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