先說一個數(shù)據(jù)，根據(jù)仲量聯(lián)行的最新研究報告顯示，2013年中國海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額達(dá)76億美元。這是什么概念？那咱們來個比較，這個數(shù)字在2012年和2011年分別為33億美元和29億美元，也就是說，2013年同比增長了124%，翻了一倍有余。
“推動中國海外投資大幅攀升的主要動力，來自于中國政府推行的‘走出去’政策。政府政策的放寬，促成并帶動了各行各業(yè)的對外投資。其結(jié)果是，在過去的12-18個月，保險集團(tuán)、開發(fā)商以及超高凈值人群均在全球范圍內(nèi)不斷尋求房地產(chǎn)投資機(jī)會，以將其資產(chǎn)組合多樣化。這是一個長期的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變的標(biāo)志，中國資本將成為全球房地產(chǎn)市場一個長期且不斷增長的重要因素。”這是仲量聯(lián)行國際資本集團(tuán)亞太區(qū)總監(jiān)Alistair Meadows的觀點。
那富人們的錢都投到國外哪兒了呢？據(jù)悉，2013年，英國和美國房地產(chǎn)市場吸引中國資本最多，其中英國由2012年的13億美元上升至23億美元，而美國由2012年的2.64億美元飆升至31億美元。在亞太地區(qū)，中國對外商業(yè)房地產(chǎn)投資主要集中在澳大利亞和新加坡兩個市場，分別吸引7億美元和10億美元資金。相比之下，2012年，澳大利亞吸引的中國資本僅為2.09億美元，而新加坡在2012年無中國資本進(jìn)駐商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域。具體到熱門的城市區(qū)域來看，紐約和倫敦成為全球吸引中國資本最多的城市。其中，中國投資者在紐約房地產(chǎn)市場的投資額達(dá)29億美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2012年的2億美元。2013年倫敦吸引中國房地產(chǎn)投資者的投資總額為21億美元，倫敦仍是包括中國投資者在內(nèi)的海外投資者的首選城市。業(yè)內(nèi)人士稱，中國投資者對海外市場的興趣明顯增大，雖然中國投資者普遍青睞于紐約和倫敦等透明度高、流動性強(qiáng)的主要核心市場中的大型資產(chǎn)，但他們對曼徹斯特等其它市場的興趣也在增加。
富人們都買什么樣的房？別墅？公寓？OH，NO!數(shù)據(jù)顯示，在商業(yè)房地產(chǎn)細(xì)分市場中，辦公樓市場繼續(xù)成為中國海外商業(yè)房地產(chǎn)投資者的首選資產(chǎn)類別，占其總交易額的85%。同時，中國海外商業(yè)房地產(chǎn)投資者對商鋪和酒店市場以及住宅土地開發(fā)的興趣不斷增長，綠地集團(tuán)[簡介最新動態(tài)]近期收購倫敦Ram啤酒廠地塊以及大連萬達(dá)[簡介最新動態(tài)]集團(tuán)決定在倫敦“九榆樹地區(qū)”(Nine Elms)新建一個酒店和住宅綜合體項目便是例證。仲量聯(lián)行預(yù)計2014年中國富裕買家對海外房地產(chǎn)市場的興趣及其投資活動將持續(xù)增長，2014年中國投資者在海外商業(yè)房地產(chǎn)市場的總投資額有望突破100億美元大關(guān)。
顯然，國外樓盤憑借普遍下跌的房價、優(yōu)美宜人的居住環(huán)境、高投資的回報、海外移民的誘惑等因素迅速成為國內(nèi)購房者的新寵。不過，海外置業(yè)目前仍是具有高額購買力和投資傾向的消費(fèi)者的選擇，仍屬于剛剛興起的現(xiàn)象，風(fēng)險不言而喻。面對投資風(fēng)險，記者建議，海外地產(chǎn)雖然看上去很美，但境外投資所存在的政治、政策、市場、匯率等風(fēng)險必須正視。購房者在海外房產(chǎn)上的投資，“講究”并不比國內(nèi)少，如何把握好海外投資并不簡單。因此，投資海外房產(chǎn)一定要作法律上的風(fēng)險論證，同時還要查看開發(fā)商的資質(zhì)及行業(yè)經(jīng)驗，要注意樓盤的建設(shè)周期和付款方式，規(guī)避投資風(fēng)險。此外，移民人口變化、留學(xué)生的人數(shù)、就業(yè)率、GDP增長等，這些與樓市都有潛移默化的關(guān)系。
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