房企新年銷售目標(biāo)初定 海外融資國內(nèi)拿地動(dòng)作頻頻

　　目前，在新一年銷售目標(biāo)規(guī)劃下，開發(fā)商多渠道融資、拿地“備貨”，為2014年做足資金和土地準(zhǔn)備。

　　中新網(wǎng)1月28日電(房產(chǎn)頻道孫建永)目前，開發(fā)商已經(jīng)開始謀劃新一年的戰(zhàn)略布局，從已公布2014年銷售目標(biāo)的房企來看，萬達(dá)[簡介最新動(dòng)態(tài)]、綠地、融創(chuàng)等房企銷售目標(biāo)全部超出去年，而萬達(dá)、綠地公布的銷售目標(biāo)甚至直指2400億元。

　　2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售局面火熱，多家房企銷售業(yè)績超過往年，在新一年銷售目標(biāo)規(guī)劃下，開發(fā)商多渠道融資、拿地“備貨”，為2014年做足資金和土地準(zhǔn)備。有專家分析認(rèn)為，大型房企具備較強(qiáng)的擴(kuò)張勢(shì)力，在對(duì)市場(chǎng)前景看好的情況下，2014年不排除出現(xiàn)銷售額超2000億元的房企。

　　部分房企定年度銷售目標(biāo)萬達(dá)綠地劍指2000億

　　2013年，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出火熱的銷售局面，多家房企取得了不俗的銷售成績，完成或超額完成去年的銷售目標(biāo)。新的一年，市場(chǎng)前景如何，從開發(fā)商擬定的銷售目標(biāo)或許可以看出些端倪。

　　近日，萬達(dá)、綠地、融創(chuàng)等房企相繼公布2014年銷售任務(wù)。其中，萬達(dá)集團(tuán)[簡介最新動(dòng)態(tài)]董事長王健林在內(nèi)部年會(huì)上稱，2014年主要工作任務(wù)是集團(tuán)資產(chǎn)達(dá)到4500億元，收入2400億元，經(jīng)營凈利潤150億元。同時(shí)，綠地集團(tuán)[簡介最新動(dòng)態(tài)]也于近日宣布，今年房地產(chǎn)目標(biāo)銷售額達(dá)到2400億元；海外銷售額目標(biāo)是達(dá)到130億元。

　　另外，近幾年發(fā)展勢(shì)頭迅猛的融創(chuàng)中國也再次發(fā)力，在日前的媒體答謝會(huì)上，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，2014年融創(chuàng)中國的銷售目標(biāo)是650億元，直指千億元的銷售級(jí)別，并坦言千億不是終極目標(biāo)。

　　目前，一直作為地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)頭羊的萬科尚未公布具體銷售目標(biāo)。1月24日，南方日?qǐng)?bào)援引業(yè)內(nèi)人士的分析稱，從萬科2013年拿地同比有80%-90%的增幅及新開工量來看，萬科2014年銷售增幅應(yīng)會(huì)保持在20%左右，而萬科今年的推盤量將會(huì)比去年的推盤量多，且2014年剛好是萬科成立三十周年之際，銷售額或突破2000億元。

　　對(duì)此，中國社科院城市發(fā)展與研究所原所長牛鳳瑞對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的整合從未停止過，而大型房企在市場(chǎng)競爭中處于有利地位。同時(shí)，大型房企抗風(fēng)浪能力強(qiáng)，在對(duì)市場(chǎng)前景看好的前提下，企業(yè)擴(kuò)張的速度和勢(shì)頭表現(xiàn)強(qiáng)勁。

　　房企頻涉海外融資積極拿地“備貨”

　　品牌房企紛紛看好2014年樓市，然而面對(duì)新一年更高的銷售目標(biāo)，充足的資金必不可少。據(jù)報(bào)道稱，同為2013年千億房企的恒大集團(tuán)，于1月24日發(fā)布公告，收購華夏銀行已發(fā)行股本總額的4.522%，總代價(jià)為33.025億元。此番收購后，恒大成為華夏銀行第五大股東。

　　據(jù)悉，房地產(chǎn)金融化并非恒大集團(tuán)一家之舉，去年10月份，萬科公告稱擬通過旗下子公司，以基石投資者身份參與徽商銀行股份有限公司H股在香港的首次公開發(fā)行。

　　為此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，此前已經(jīng)有中國泛海、綠地集團(tuán)、華潤置地、越秀、新華聯(lián)等進(jìn)入銀行業(yè)。從發(fā)展趨勢(shì)來看，房企頻頻收購銀行，將引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)融資模式創(chuàng)新與相關(guān)金融產(chǎn)品創(chuàng)新。

　　另一方面，年初房企相繼加快海外融資步伐。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新年開始第一周，已有多家企業(yè)發(fā)布在2014年1月份的海外融資計(jì)劃或意向計(jì)劃，包括富力地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)、中駿置業(yè)等房企，合計(jì)總?cè)谫Y額超過300億元。

　　記者從萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布的消息看到，1月23日，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司通過其境外子公司在海外成功發(fā)行6億美元10年期美元債券。同時(shí)，2013年11月，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司已成功發(fā)行6億美元五年期美元債券，境外發(fā)債為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司建立了低成本融資渠道，有利于進(jìn)一步鞏固和提升企業(yè)的市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)地位。

　　張宏偉認(rèn)為，從再融資目的來看，當(dāng)前房企一般不缺生存的資金，缺的是支撐企業(yè)發(fā)展與擴(kuò)張的資金。現(xiàn)在這個(gè)階段，如果房企不快速取得性價(jià)比高的土地，調(diào)整好自己的土地儲(chǔ)備，可能會(huì)錯(cuò)失發(fā)展機(jī)會(huì)。從這一角度來看，房企爭相拋出再融資方案，主要目的是用于投資發(fā)展和拿地?cái)U(kuò)張。

　　正如以上張宏偉分析所言，剛剛邁進(jìn)2014年的大門，開發(fā)商便在多城集中拿地。其中，萬科、綠地、遠(yuǎn)洋等品牌房企在北京土地市場(chǎng)已各有斬獲。同時(shí)，上海、杭州土地市場(chǎng)也異?；馃帷?jù)牛鳳瑞分析認(rèn)為，資金和土地是房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩大要素，開發(fā)商預(yù)期市場(chǎng)前景好，手頭也“不差錢”，儲(chǔ)備更多的土地以便在市場(chǎng)好的情況下快速投入開發(fā)。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)