央行力挺房貸銀監(jiān)卻提示風險靠房貸難改房企困境房企期待降準

　　前日央行力挺首套房貸款,昨日銀監(jiān)會卻發(fā)文提示房地產(chǎn)風險,這似乎讓商業(yè)銀行陷入兩難選擇,因此昨日表態(tài)加快個貸的銀行有之,嚴格執(zhí)行既有政策的銀行亦有之,樓市前景難測。

　　然而,昨日港股地產(chǎn)銀行板塊突然聯(lián)袂拉升,據(jù)說與坊間流傳央行將在本周末降準的消息有關。分析稱,一旦降準成真,市場流動性預期將扭轉(zhuǎn),房企資金鏈壓力有望獲得緩解。而對于資本市場而言,降準雖帶給股市,尤其是銀行、地產(chǎn)板塊明顯利好,但是在整體經(jīng)濟環(huán)境未獲好轉(zhuǎn)的情況下,長期利好依然受限。

　　專題文/表記者李婧暄、潘彧(除署名外)

　　“房地產(chǎn)領域的風險是各家銀行都擔憂的,涉房貸款都難一下放開。”一位業(yè)內(nèi)人士昨日接受記者采訪時表示,央行發(fā)話支持首套房房貸,大家肯定要支持,但畢竟沒形成文件,且銀監(jiān)也同時發(fā)了房地產(chǎn)貸款的風險提示,此次窗口指導的作用還有待觀察。

　　從2012年開始,部分銀行已開始逐步壓縮房貸業(yè)務,“商業(yè)銀行辦理房貸業(yè)務收益偏低,住房不良貸款的處置目前變得很困難,個別城市甚至規(guī)定抵押房屋的處置必須同時滿足房內(nèi)沒有住人、不掛戶口和當事人親來簽字三個條件,因此房貸這種原本低風險的貸款變成了高風險的貸款?！币晃汇y行高管對記者坦言。

　　傳周末降準地產(chǎn)股拉升

　　連日來,多個機構發(fā)表報告稱預期央行將降準。香港比富達證券分析師何天仲昨日接受本報記者采訪時表示,央行全面降準的可能性比較大。現(xiàn)在很多地產(chǎn)商資金鏈出現(xiàn)問題,銀行收緊房貸是催化劑。

　　澳新銀行前日也表示,近期數(shù)據(jù)顯示,中國降準的幾率顯著增加。野村更是明確預計5月或6月將降準50個基點,之后三季度再降準50個基點。

　　事實上,這兩日關于央行將在周末降準的傳言不斷,昨日港股地產(chǎn)、銀行板塊均出現(xiàn)拉升,中國海外發(fā)展、華潤置地等內(nèi)房股漲幅均超4%,而中資銀行股也出現(xiàn)大漲。

　　而A股方面,雖然銀行板塊未現(xiàn)明顯漲幅,但地產(chǎn)板塊出現(xiàn)高開高走,最終漲幅居兩市之首,招保萬金四大龍頭股中三只飄紅。

　　降準將改變流動性預期

　　經(jīng)歷多年的限貸及資金緊縮,從今年3月至今,短短兩個月的時間,便有十數(shù)家房企爆出由于資金鏈斷裂陷入破產(chǎn)危機。

　　而國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)也顯示資金全面趨緊:1~4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金37200億元,同比增長4.5%,增速比1~3月份回落2.1個百分點。其中,利用外資116億元,下降28.7%;其他資金14999億元,下降5.5%。在其他資金中,定金及預收款9019億元,下降7.8%;個人按揭貸款4238億元,下降3.1%。

　　“現(xiàn)在銀行并不缺錢,而是出于風控的考慮,不敢給房企資金。假如降準50個基點,釋放的資金對于市場的沖擊其實并不算大,但是會造成市場預期扭轉(zhuǎn),從而使資金注入房地產(chǎn)?！币晃蝗藤Y管部門負責人分析稱,一旦降準,房企資金鏈壓力將得以緩解。

　　資本市場:

　　銀行地產(chǎn)板塊:

　　短期利好長期仍受限

　　“即使降準,銀行貸款如不能流到有迫切需要的企業(yè)手上,效果將適得其反?！焙翁熘偬寡?降準后銀行有大筆資金流入上市公司或者股民手中,無論哪方持有資金,對股市都是利好,“短期內(nèi)港股特別是內(nèi)銀板塊會受到降準提振,但持續(xù)性有限,重點還要看整體經(jīng)濟情況?！?/p>

　　上述資管人士也認為,“在市場對樓市整體的走勢判斷徹底逆轉(zhuǎn)之前,就算降準導致地產(chǎn)股上漲,行情也難以持續(xù)?！?/p>

　　而野村證券則認為,單靠央行近日舉措并不足以顯著扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)業(yè)下行的勢頭,“預計當局將繼續(xù)推出更多寬松措施,如取消二、三線城市本地居民限購等”。

　　最新消息

　　部分銀行表態(tài)

　　提高房貸效率

　　本報訊(記者林曉麗、李婧暄)昨日,本報報道了央行召集15家銀行,要求優(yōu)先滿足居民家庭首套房貸款需求。昨日下午,工行率先表態(tài),稱將加快個人住房貸款審批。工行稱,進一步提高個人住房貸款的審查審批效率,加快個人住房貸款審批。

　　同日,中信銀行也向媒體表示,對于剛需首套房的融資需求,中信銀行始終保持積極態(tài)度,但其準入標準依據(jù)抵押房產(chǎn)情況、開發(fā)商及客戶資質(zhì)等風險特征有所區(qū)別,執(zhí)行利率因客戶資信狀況不同存在一定差異。遞交到該行的房貸申請3天內(nèi)就可完成貸款審批,放款時間會有差別。同時,該行將會盡快改進首套房貸款工作,提高效率,更好服務剛需。

　　另外,有消息稱,招行上海分行個貸部開會,放松二套房認定標準,基本是認房不認貸了。不過,招行總部稱此事子虛烏有,招行依然執(zhí)行“認房又認貸”的政策。