央行力挺房貸銀監(jiān)卻提示風(fēng)險靠房貸難改房企困境房企期待降準(zhǔn)

　　前日央行力挺首套房貸款,昨日銀監(jiān)會卻發(fā)文提示房地產(chǎn)風(fēng)險,這似乎讓商業(yè)銀行陷入兩難選擇,因此昨日表態(tài)加快個貸的銀行有之,嚴(yán)格執(zhí)行既有政策的銀行亦有之,樓市前景難測。

　　然而,昨日港股地產(chǎn)銀行板塊突然聯(lián)袂拉升,據(jù)說與坊間流傳央行將在本周末降準(zhǔn)的消息有關(guān)。分析稱,一旦降準(zhǔn)成真,市場流動性預(yù)期將扭轉(zhuǎn),房企資金鏈壓力有望獲得緩解。而對于資本市場而言,降準(zhǔn)雖帶給股市,尤其是銀行、地產(chǎn)板塊明顯利好,但是在整體經(jīng)濟環(huán)境未獲好轉(zhuǎn)的情況下,長期利好依然受限。

　　專題文/表記者李婧暄、潘彧(除署名外)

　　“房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險是各家銀行都擔(dān)憂的,涉房貸款都難一下放開?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士昨日接受記者采訪時表示,央行發(fā)話支持首套房房貸,大家肯定要支持,但畢竟沒形成文件,且銀監(jiān)也同時發(fā)了房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險提示,此次窗口指導(dǎo)的作用還有待觀察。

　　從2012年開始,部分銀行已開始逐步壓縮房貸業(yè)務(wù),“商業(yè)銀行辦理房貸業(yè)務(wù)收益偏低,住房不良貸款的處置目前變得很困難,個別城市甚至規(guī)定抵押房屋的處置必須同時滿足房內(nèi)沒有住人、不掛戶口和當(dāng)事人親來簽字三個條件,因此房貸這種原本低風(fēng)險的貸款變成了高風(fēng)險的貸款?！币晃汇y行高管對記者坦言。

　　傳周末降準(zhǔn)地產(chǎn)股拉升

　　連日來,多個機構(gòu)發(fā)表報告稱預(yù)期央行將降準(zhǔn)。香港比富達(dá)證券分析師何天仲昨日接受本報記者采訪時表示,央行全面降準(zhǔn)的可能性比較大?，F(xiàn)在很多地產(chǎn)商資金鏈出現(xiàn)問題,銀行收緊房貸是催化劑。

　　澳新銀行前日也表示,近期數(shù)據(jù)顯示,中國降準(zhǔn)的幾率顯著增加。野村更是明確預(yù)計5月或6月將降準(zhǔn)50個基點,之后三季度再降準(zhǔn)50個基點。

　　事實上,這兩日關(guān)于央行將在周末降準(zhǔn)的傳言不斷,昨日港股地產(chǎn)、銀行板塊均出現(xiàn)拉升,中國海外發(fā)展、華潤置地等內(nèi)房股漲幅均超4%,而中資銀行股也出現(xiàn)大漲。

　　而A股方面,雖然銀行板塊未現(xiàn)明顯漲幅,但地產(chǎn)板塊出現(xiàn)高開高走,最終漲幅居兩市之首,招保萬金四大龍頭股中三只飄紅。

　　降準(zhǔn)將改變流動性預(yù)期

　　經(jīng)歷多年的限貸及資金緊縮,從今年3月至今,短短兩個月的時間,便有十?dāng)?shù)家房企爆出由于資金鏈斷裂陷入破產(chǎn)危機。

　　而國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)也顯示資金全面趨緊:1~4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金37200億元,同比增長4.5%,增速比1~3月份回落2.1個百分點。其中,利用外資116億元,下降28.7%;其他資金14999億元,下降5.5%。在其他資金中,定金及預(yù)收款9019億元,下降7.8%;個人按揭貸款4238億元,下降3.1%。

　　“現(xiàn)在銀行并不缺錢,而是出于風(fēng)控的考慮,不敢給房企資金。假如降準(zhǔn)50個基點,釋放的資金對于市場的沖擊其實并不算大,但是會造成市場預(yù)期扭轉(zhuǎn),從而使資金注入房地產(chǎn)?！币晃蝗藤Y管部門負(fù)責(zé)人分析稱,一旦降準(zhǔn),房企資金鏈壓力將得以緩解。

　　資本市場:

　　銀行地產(chǎn)板塊:

　　短期利好長期仍受限

　　“即使降準(zhǔn),銀行貸款如不能流到有迫切需要的企業(yè)手上,效果將適得其反?！焙翁熘偬寡?降準(zhǔn)后銀行有大筆資金流入上市公司或者股民手中,無論哪方持有資金,對股市都是利好,“短期內(nèi)港股特別是內(nèi)銀板塊會受到降準(zhǔn)提振,但持續(xù)性有限,重點還要看整體經(jīng)濟情況?！?/p>

　　上述資管人士也認(rèn)為,“在市場對樓市整體的走勢判斷徹底逆轉(zhuǎn)之前,就算降準(zhǔn)導(dǎo)致地產(chǎn)股上漲,行情也難以持續(xù)?！?/p>

　　而野村證券則認(rèn)為,單靠央行近日舉措并不足以顯著扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)業(yè)下行的勢頭,“預(yù)計當(dāng)局將繼續(xù)推出更多寬松措施,如取消二、三線城市本地居民限購等”。

　　最新消息

　　部分銀行表態(tài)

　　提高房貸效率

　　本報訊(記者林曉麗、李婧暄)昨日,本報報道了央行召集15家銀行,要求優(yōu)先滿足居民家庭首套房貸款需求。昨日下午,工行率先表態(tài),稱將加快個人住房貸款審批。工行稱,進(jìn)一步提高個人住房貸款的審查審批效率,加快個人住房貸款審批。

　　同日,中信銀行也向媒體表示,對于剛需首套房的融資需求,中信銀行始終保持積極態(tài)度,但其準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)抵押房產(chǎn)情況、開發(fā)商及客戶資質(zhì)等風(fēng)險特征有所區(qū)別,執(zhí)行利率因客戶資信狀況不同存在一定差異。遞交到該行的房貸申請3天內(nèi)就可完成貸款審批,放款時間會有差別。同時,該行將會盡快改進(jìn)首套房貸款工作,提高效率,更好服務(wù)剛需。

　　另外,有消息稱,招行上海分行個貸部開會,放松二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),基本是認(rèn)房不認(rèn)貸了。不過,招行總部稱此事子虛烏有,招行依然執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。