在成交下滑、庫存積壓、打折不斷、信貸趨緊等多重因素影響下，2014年上半年各地樓市停漲，市場預期漸漸開始轉向。在這樣一個處于調整期的市場中，購房者心態(tài)出現(xiàn)什么樣的變化？

　　根據(jù)深圳世聯(lián)行地產顧問公司發(fā)布的相關報告顯示，2014年二季度購房者信心指數(shù)為53.6，較2014年一季度下降0.6，表明購房者對未來房地產市場的樂觀程度有所下降。購房者預期未來房價將繼續(xù)下行，對市場的信心指數(shù)持續(xù)下滑，購房者信心指數(shù)已連續(xù)下降3個季度。

　　樓市看跌預期形成，市場觀望氣氛持續(xù)，而在購房需求依然普遍存在的情況下，業(yè)界普遍預測，到位的降價促銷將有效打破市場悶局。

　　●南方日報記者李廣軍蔣勁勁

　　策劃統(tǒng)籌盧軼鄭佳欣

　　剛需買家對配套要求高

　　“很多樓盤的價格都降了，但和價格相比，樓盤的配套才是我最關心的?！睆埿〗憬衲辍拔逡弧奔倨谠诳茖W城購入一套全新住宅，也是首次置業(yè)。她在接受本報記者采訪時表示，購房主要自住，價格上考慮反而是其次，關鍵是看樓盤產品的設計和配套。

　　據(jù)張小姐介紹，她所置業(yè)的樓盤被認為是當時科學城售價最貴的項目?！爱敃r就有朋友跟我說樓價會降，叫我等等。但我覺得等到價格降了卻錯過了適合自己的房子，也是不值得的?！彼嬖V記者，當時樓盤開售的時候，即便價格上不便宜，但仍然很難買到?！伴_盤只針對前期已經認籌的客戶，其他人還進不去?！睆埿〗阏J為，現(xiàn)在樓價的確在跌，但需要買房的人還是不少。“我買房的時候，很多一起去的人都是買來自己住的，這說明廣州還是有很多人有購房自住的需求?！?/p>

　　眼下，蘿崗不少樓盤都開始降價促銷，但對于自己的選擇，張小姐并不認為錯誤?！皟r格很難預料的，只要合適自己就行?！彼硎?，如果價格太低，在配套和質量上就很難有保證?！八自捳f一分錢一分貨，只要住得舒服就可以了?！?/p>

　　外地購房者瞄準商業(yè)公寓

　　7月初，蘿崗某商業(yè)項目開盤，首次推出的全是酒店式公寓產品。一般而言，公寓買家都是投資客，然而記者卻發(fā)現(xiàn)，不少自住買家都開始將目光盯在了總價較低的小公寓上。

　　“就想買30、40平方米左右的?！痹谔}崗科學城上班的李先生在上述公寓項目開盤時也前去認購。他告訴記者，“主要考慮解決自己居住，并不是為了投資?！睋?jù)了解，李先生在科學城某家網絡公司上班，選擇買公寓來住最主要是圖這些小面積的產品總價低?！颁N售報價是8000元/平方米左右，如果是40多平方米的那種總價也只是30多萬，首付只需要十多萬就可以了。”相比于公寓而言，現(xiàn)時市場上的住宅一般都是兩房，首付盡管只需三成，但總價較高。

　　除了價格外，戶口也是關鍵因素。“現(xiàn)在還限購啊，樓價跌就想趕快買一套，但住宅是買不了啊?！崩钕壬嬖V記者，相較于住宅來說，公寓政策門檻更低，并沒有戶口的限制也不限貸。“主要就是商業(yè)水電在將來居住成本會高一點。”

　　而對于蔡先生來說，商業(yè)公寓的置業(yè)經歷卻不大好受。已擁有多套物業(yè)的他，出于投資考慮，今年四月在蘿崗科學城購入一套商業(yè)公寓，當時售價接近17000元/平方米，而僅僅2個月之后，該樓盤的公寓售價突然下調至不到14000元/平方米。由于蘿崗今年的商用公寓供應異常集中，導致競爭激烈，價格回調壓力巨大。

　　改善型買家搶購豪宅

　　今年上半年樓市低迷，但對于買家來說并非壞事。一度洶涌的降價潮，使不少此前高價的項目都開始低頭降價，甚至一些豪宅樓盤的降價幅度非常大，買家趁機可以撿便宜。

　　吳小姐在今年6月就撿了一個大便宜。“當時銷售打電話告訴我樓盤降價的消息時我還不太相信，幸虧第二天去看了?！被貞浧鹳I房的情景，吳小姐只能用“太突然了”來形容。

　　據(jù)了解，她所購買的房子是番禺的一個江景豪宅盤。“我們從去年開始就想換個大一點的房子，當時就到了這個樓盤去登記。”吳小姐告訴記者，一直到今年的5月份，這個樓盤的價格都在18000元/平方米左右。她當時第一反應是不相信，但結果是真的降了。

　　“如果按此前的18000元/平方米來算，這套房子要450萬元左右?，F(xiàn)在我總共還不到300萬元?！眳翘蛴浾弑硎荆M管要一次性付款，但省了近1/3，還是挺劃得來的。

　　?？谥兄箞?zhí)行商品房限購政策

　　-動態(tài)

　　南方日報訊(記者/牛思遠實習生/蔡倩倩)7月23日，有媒體報道，?？谑凶》颗c城鄉(xiāng)建設局向外界證實?？谑姓寻l(fā)文中止執(zhí)行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明。

　　日前，一份?？谑兄兄箞?zhí)行商品房限購政策的最新文件在網絡上不脛而走。網上流傳的照片中，這份《關于中止執(zhí)行房地產限購政策的通知》(下稱148號文)由?？谑腥嗣裾k公廳下發(fā)。

　　該文件中指出，“從即日起，我市中止執(zhí)行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明。中止執(zhí)行房地產限購政策后，各單位要加強房地產市場監(jiān)管，遏制投資投機炒房，抑制商品住房價格過快上漲，加強預報預測和分析研究，從市場需求出發(fā)完善開發(fā)建設思路，調整產業(yè)結構，創(chuàng)新營銷模式，總體提升我市房地產的吸引力和競爭力?！?/p>

　　下半年廣州放開限購限貸可能性小

　　-記者觀察

　　有適合的價格，房子肯定不愁賣，購房者也樂于出手。但買漲不買跌的投資消費心理，讓不少買家捏緊了錢包，對何時入市心存疑慮。近期頻頻出現(xiàn)的樓盤降價，前期買家圍堵售樓部抗議降價的事件報道，加重了買家的觀望情緒。

　　展望下半年市場，業(yè)界表示出謹慎的樂觀。經緯行研究中心分析人士就預測指出，在中央分類調控、分城施策的思路下，各地方調控措施將更趨于更為靈活及具有針對性。廣州目前已經對限價、限售、限簽進行了執(zhí)行層面的放松，但預計下半年放開限購、限貸的可能性甚小。如果各銀行保證首次置業(yè)的貸款額度、提高審批和放款速度、合理確定房貸款利率水平，依然會對購房者入市積極性起到拉動作用。下半年在貨源龐大、同質競爭激烈的情況下，市場將出現(xiàn)更多的促銷活動、營銷手段，優(yōu)惠力折扣將較上半年更“誘人”，成交量可能高于上半年。李廣軍