日前一篇關(guān)于福建出臺購房優(yōu)惠“新8條”的傳言,在網(wǎng)上被瘋狂轉(zhuǎn)載。業(yè)界人士及各大媒體皆對內(nèi)容的真實(shí)性產(chǎn)生熱議。記者致電福建住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳進(jìn)行核實(shí)工作人員告訴記者文件已正式公布,可在其官網(wǎng)查閱。隨后記者在省住建廳官網(wǎng)看到了該文件。該文件為《福建住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》自2014年8月1日起施行,優(yōu)惠政策有效期1年。各市、縣政府可根據(jù)本《若干意見》要求,研究制定具體實(shí)施辦法。(記者 黃少偉)
以下為意見全文:
為加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控,切實(shí)滿足廣大群眾合理的住房需求,推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)商有關(guān)部門研究同意,現(xiàn)提出以下意見:
一、合理引導(dǎo)住房消費(fèi)
(一)鼓勵(lì)各市、縣政府根據(jù)本地實(shí)際,對下述剛需購房予以政策優(yōu)惠:1.首次購買普通商品住房,包括從省外引進(jìn)的專家學(xué)者、總部經(jīng)濟(jì)企業(yè)派駐入閩人員、從省外投靠在閩子女的父母等人員(含境外人員)首次在當(dāng)?shù)刭徺I普通商品住房;進(jìn)城經(jīng)商、務(wù)工的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)首次購買普通商品住房;大學(xué)畢業(yè)生首次購買普通商品住房;成年子女首次購買普通商品住房。2.首次購買改善性普通商品住房(以下稱首改房),包括增加住房面積、增加電梯功能、優(yōu)化地段等級、購買“學(xué)區(qū)房”等。3.被征遷住戶實(shí)行貨幣補(bǔ)償后購買普通商品住房。
(二)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的住房屬于普通商品住房。
(三)個(gè)人異地購買商品住房,本人及其父母、未成年子女可按當(dāng)?shù)貞艏咴谫彿克诔擎?zhèn)落戶。鼓勵(lì)長期進(jìn)城經(jīng)商、務(wù)工的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口依法轉(zhuǎn)讓其原有農(nóng)村住房,在城鎮(zhèn)購買商品住房落戶。
(四)住房公積金在確保資金安全和正常提取的前提下,優(yōu)先滿足公積金繳存職工首次利用公積金貸款的購房需求。落實(shí)公積金繳存職工在本省范圍內(nèi)異地購買住房可以提取住房公積金的政策。公積金管理機(jī)構(gòu)要合理利用“公轉(zhuǎn)商”、財(cái)政借款等融資方式,緩解公積金信貸資金壓力。
(五)對家庭購買首套房面積在90平方米以下(含90平方米)的,契稅按1%稅率征收;面積在90~144平方米(不含90平方米)的,契稅按1.5%稅率征收。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽鬟w戶購買一套商品住房用于安置的,給予免征契稅;購買多套商品住房的,與被征遷房屋相等面積部分,給予免征契稅。各地對實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽鬟w戶,可以按貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予一定比例的獎(jiǎng)勵(lì)。
(六)發(fā)展二手住房市場,個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買超過5年(含5年)的普通住房,免征營業(yè)稅。個(gè)人購買房屋時(shí)間按房屋買賣合同訂立時(shí)間確定。
二、實(shí)行分類調(diào)控
(一)福州市、廈門市可以根據(jù)本地市場變化情況,調(diào)整放開住房限購措施。
(二)在全省范圍內(nèi)購房辦理簽約(網(wǎng)簽)、貸款、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)時(shí),無需提供一定年限納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。購房人住房套數(shù)認(rèn)定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房,其擁有的住房套數(shù)只在購房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。房屋登記機(jī)構(gòu)出具的查詢證明只載明購房人擁有一手住房的套數(shù)情況。家庭購買首改房按首套房認(rèn)定。
(三)購房人償清購房貸款后,再次申請貸款購房,按首貸認(rèn)定。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。
三、落實(shí)差別化住房信貸政策
(一)各商業(yè)銀行要增加住房開發(fā)貸款供應(yīng),并向商業(yè)銀行總行積極爭取開發(fā)貸款額度,優(yōu)先保障普通商品住房開發(fā)項(xiàng)目合理資金需求,進(jìn)一步提高開發(fā)貸款授信審批效率。對達(dá)到授信條件的開發(fā)貸款,及時(shí)發(fā)放,促進(jìn)增加房地產(chǎn)市場供應(yīng)。
(二)各商業(yè)銀行要努力配足個(gè)人住房貸款額度,優(yōu)先滿足個(gè)人首次購買普通住房貸款需求。加快受理、審批、發(fā)放個(gè)人住房貸款,不壓單、不壓貸。異地購房者可以在購房所在地商業(yè)銀行辦理住房按揭貸款,各商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)支持。
(三)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資納入企業(yè)資金應(yīng)急處置機(jī)制的協(xié)調(diào)范圍。對在建或已預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)資金風(fēng)險(xiǎn)的,建立政府、房企、銀行、承建商的合作協(xié)調(diào)機(jī)制,按照“分類處置”原則,一企一策,通過重組等手段實(shí)施幫扶,促進(jìn)項(xiàng)目建成銷售,化解風(fēng)險(xiǎn)。對兼并重組的有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目,各金融機(jī)構(gòu)要積極提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。