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市民操控房產(chǎn)拍賣(mài) 賺得360萬(wàn)“中介費(fèi)”

zhizaolian.cn 來(lái)源:??谕韴?bào) 2014-10-09 17:00我來(lái)說(shuō)兩句
  

  陳爾文與韓定在2006年利用某房產(chǎn)項(xiàng)目拍賣(mài)的機(jī)會(huì),與海南某公司簽訂《居間合同》,賺了一筆高達(dá)360萬(wàn)的“中介費(fèi)”,沒(méi)想到打了三次官司還是拿不到公司拖欠的260萬(wàn),只因這“中介費(fèi)”實(shí)為貪污款。

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  市民簽居間合同賺360萬(wàn)“中介費(fèi)”

  2006年4月26日,陳爾文、韓定與海南某公司簽訂《居間合同》,約定公司整體收購(gòu)山西某公司的房產(chǎn)項(xiàng)目,委托陳韓兩人作為居間方為公司實(shí)現(xiàn)該項(xiàng)目的收購(gòu)提供服務(wù),居間報(bào)酬為1100萬(wàn)元整與公司和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓法定權(quán)利人及相關(guān)權(quán)利人所實(shí)際訂立的合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的差額部分。同日,陳爾文與韓定之間也簽訂合同約定,得到居間報(bào)酬后,韓定獲取100萬(wàn),陳爾文取其余部分。

  同年6月26日,陳爾文、韓定又與公司簽訂一份《居間合同補(bǔ)充協(xié)議》,明確居間報(bào)酬為360萬(wàn)元整。7月,公司果然順利在拍賣(mài)會(huì)上用740萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下了該房產(chǎn)項(xiàng)目。8月17日,公司先將100萬(wàn)支付給了陳爾文,陳爾文將50萬(wàn)分給韓定。但沒(méi)想到公司馬上又將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)賣(mài)給了另一家公司。

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  一審駁回市民索要“中介費(fèi)”請(qǐng)求

  陳爾文在2011年4月25日向龍華法院起訴,要求公司支付剩余居間報(bào)酬260萬(wàn)元。

  公司辯稱,陳爾文不具備簽訂《居間合同》的主體資格,《居間合同》及其補(bǔ)充協(xié)議無(wú)效,而且公司通過(guò)拍賣(mài)形式購(gòu)得項(xiàng)目,陳爾文并沒(méi)有收取居間報(bào)酬的事實(shí)根據(jù)。另外,陳爾文的訴訟請(qǐng)求已超兩年訴訟時(shí)效,應(yīng)予駁回。

  龍華法院審理認(rèn)為陳爾文的訴訟請(qǐng)求已超過(guò)兩年訴訟時(shí)效,故而駁回了陳爾文的訴訟請(qǐng)求。

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  二審市民“贏”回“中介費(fèi)”

  陳爾文不服一審判決,向??谥性禾崞鹪V訟。

  對(duì)此,公司則依然堅(jiān)持一審時(shí)的看法,并稱愿意與陳爾文進(jìn)行調(diào)解,支付10萬(wàn)元補(bǔ)償款了結(jié)此案。如不能通過(guò)調(diào)解方式結(jié)案,公司將根據(jù)判決結(jié)果保留要求陳爾文退還已付100萬(wàn)元居間報(bào)酬的權(quán)利。

  2011年,二審法院改判公司支付陳爾文剩余居間報(bào)酬及利息。

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  “中介費(fèi)”原是貪污款被法院再審

  2012年,市檢察院在辦理鹿龍、陳爾文、韓定犯貪污罪一案時(shí),認(rèn)為現(xiàn)有新證據(jù)足以推翻2011年陳爾文上訴一案的判決,遂建議??谥性哼M(jìn)行再審。

  原來(lái),山西某公司屬國(guó)有企業(yè),1992年在??谧?cè)成立一家全民所有制企業(yè),鹿龍擔(dān)任副經(jīng)理。2004年,山西公司安排鹿龍將在??陂_(kāi)發(fā)的某房產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。2006年,陳爾文與鹿龍約定借此撈取好處,便拉上韓定作為掩護(hù),與海南某公司簽訂《居間合同》賺取“居間報(bào)酬”,然后分贓。2012年海南高院對(duì)鹿龍三人的貪污行為作出最后裁定。

  ??谥性涸賹徴J(rèn)為,《居間合同》實(shí)為國(guó)家工作人員利用職務(wù)上的便利,伙同陳爾文、韓定為侵吞公共財(cái)產(chǎn)而簽訂的,屬無(wú)效合同,由于再審判決與原一審判決結(jié)果一致,故法院對(duì)原一審的判決結(jié)果予以維持。記者林菲特約記者符曉瑋

  (文中人物均為化名)

  以案說(shuō)法

   從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需持證

  海南陽(yáng)光島律師事務(wù)所律師陳劍表示,《居間合同》是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的激活或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。在民法理論上,居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人,接受他方所提供的訂約機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的一方為委托人。生活中,市民最常接觸到的是房產(chǎn)中介公司,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也是居間人,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須是經(jīng)過(guò)考試、注冊(cè)并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員,不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。市民在通過(guò)該類中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)、租賃房屋時(shí),應(yīng)該注意機(jī)構(gòu)和人員的從業(yè)資格,在簽訂合同時(shí)注意內(nèi)容細(xì)節(jié)。

  ??谑兄屑?jí)人民法院 ??谕韴?bào)社合辦

標(biāo)簽:操控|拍賣(mài)|中介費(fèi)
責(zé)任編輯:陳子漢陳子漢
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