當(dāng)天，羊年春節(jié)后晉江的首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)，吸引了多家房企的注意。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，包括恒大和中駿均派出代表到場(chǎng)。此前，業(yè)界傳聞將有地產(chǎn)“大咖”加入角逐行列。

　　公開(kāi)資料顯示，P2014-9地塊位于橋南片區(qū)，緊臨城市主干道望江路和興霞路，與泉州市區(qū)僅一橋之隔。該地塊出讓土地面積57068平方米，1.0<容積率≥2.36，建筑密度≤25%，土地用途為商住用地，起始價(jià)為3.15億元，增加幅度為100萬(wàn)元整數(shù)倍。

　　隨著主持人宣布競(jìng)拍開(kāi)始，現(xiàn)場(chǎng)氣氛逐漸緊張。在現(xiàn)場(chǎng)，記者看到5號(hào)和66號(hào)競(jìng)買(mǎi)人頻頻舉牌，兩個(gè)競(jìng)買(mǎi)人“不甘示弱”，似乎都志在必得。

　　31500萬(wàn)元……33200萬(wàn)元……角逐中，66號(hào)競(jìng)買(mǎi)人一度跳開(kāi)喊價(jià)，直接將價(jià)格跳至34000萬(wàn)元。而5號(hào)競(jìng)買(mǎi)人緊追不放。最終，經(jīng)過(guò)90輪左右的“拼殺”，66號(hào)競(jìng)買(mǎi)人笑到最后，將價(jià)格鎖定在4.39億元。

　　經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，66號(hào)競(jìng)買(mǎi)人為恒大集團(tuán)福州有限公司，而5號(hào)競(jìng)買(mǎi)人為中駿置業(yè)。

　　以最終成交價(jià)計(jì)算，P2014-9地塊的溢價(jià)率約為39.4%，樓面價(jià)約為3259.57元/平方米，創(chuàng)下橋南片區(qū)土地市場(chǎng)的新高。

　　擴(kuò)張版圖恒大入駐晉江

　　此次橋南拿地，標(biāo)志著恒大首次進(jìn)入晉江市場(chǎng)，同時(shí)也是繼石獅之后，恒大再次擴(kuò)張?jiān)谌輩^(qū)域的版圖。

　　據(jù)了解， 2013年8月，恒大首次進(jìn)駐泉州，以總價(jià)6.67億元拿下石獅2012-11-03、2012-11-05兩幅地塊。該項(xiàng)目被命名為恒大名都，占地約150畝，總建筑面積約26萬(wàn)平方米，是擁有近2000戶(hù)的高層洋房社區(qū)，整體為2.5的超低容積率，擁有49%超高綠地率。項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后，受到石獅購(gòu)房者的熱捧。

　　恒大此番高調(diào)拿下該地塊，表明對(duì)該區(qū)域前景的看好。作為泉州“南大門(mén)”、晉江“北大門(mén)”，橋南片區(qū)是對(duì)接泉州市老城區(qū)和晉江市區(qū)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，同時(shí)，也成為輻射南安、安溪、永春、德化等縣市域的重要樞紐，具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，商業(yè)輻射范圍為100多萬(wàn)消費(fèi)人群，是目前泉州最具輻射能力的區(qū)域之一。

　　房?jī)r(jià)不斷攀升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈

　　近年來(lái)，隨著橋南片區(qū)改造的不斷推進(jìn)，配套逐漸完善，包括中駿、百捷、百信和蓮花地產(chǎn)等多家開(kāi)發(fā)商先后入駐。

　　與此同時(shí)，橋南片區(qū)的房?jī)r(jià)也逐步攀升，已從此前的均價(jià)4000多元/平方米上升到目前均價(jià)7000多元/平方米。

　　“恒大的入駐，對(duì)于提升該區(qū)域的形象無(wú)疑是利好?！睒I(yè)界人士表示，但同時(shí)，恒大的入駐又將加劇該區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)。

　　“從整個(gè)區(qū)域來(lái)看，包括中駿·藍(lán)灣悅庭、卓輝·海港城、愛(ài)樂(lè)廣場(chǎng)和菲莉廣場(chǎng)等新項(xiàng)目以及百信·御江帝景、百捷·星光城等舊有存量，整體的體量仍比較大，消化需要一定的時(shí)間。”業(yè)界人士指出，而以恒大一貫的風(fēng)格，該項(xiàng)目仍有可能會(huì)走平價(jià)路線(xiàn)，將會(huì)對(duì)其他項(xiàng)目造成一定的影響。

　　不過(guò)，對(duì)于目前橋南片區(qū)的體量，也有業(yè)界人士持樂(lè)觀態(tài)度?！皹蚰掀瑓^(qū)所處的區(qū)位比較特殊，與泉州市區(qū)僅一橋之隔，同時(shí)輻射區(qū)域很廣，吸引了來(lái)自四面八方的置業(yè)者和投資客。因此，可以說(shuō)，橋南片區(qū)的需求足可以支撐目前的開(kāi)發(fā)體量?！?/p>

　　(記者 陳青松)