據(jù)《第一時間揭秘》1.19日報道:即使逃離北上廣的呼聲越來越大,但2016年依然會地王頻出,市場集中度會進(jìn)一步提高,今年開始,房企融資越來越輕松,典型的就是公司債,各大房企都不差錢,2015年的土地市場非?;鸨?016年也會維持這樣的格局。
2015年全國商品房銷售額、銷售面積分別為8.7萬億元、12.8億平方米,分別同比上漲14.4%和6.5%;新開工面積15.4億平方米,同比下降14.0%;開發(fā)投資額9.6萬億元,同比上升1.0%;資金來源12.5萬億元,同比上升2.6%。
無論從哪個方面來看,2016年房地產(chǎn)市場環(huán)境要好于2015年,房價上漲的動能較大。在這種情況下,必然有部分住宅物業(yè)會成為市場的“香餑餑”而受到更多的關(guān)注,價格走勢會更為強(qiáng)勁。2016年房價有望保持上行態(tài)勢。
中國指數(shù)研究院預(yù)測,在價格方面,百城整體將繼續(xù)平穩(wěn)上漲,部分高庫存城市房企或?qū)⒃谡膭钆c政策支持下適度降價;而部分熱點城市受需求旺盛及地價高企等因素影響,房價仍有望保持上行態(tài)勢,預(yù)計漲幅將會達(dá)到4%~7%之間。
首先,我們?yōu)槭裁匆I房呢?
傳統(tǒng)觀念認(rèn)為,土地是最重要的生產(chǎn)資源,必須要居有定所。甚至在婚姻中,認(rèn)為房子等于家,買房是組建家庭的必要條件。更有一部分人,把買房當(dāng)做投資增值的一種手段。
春節(jié)臨近,很多人盤算著是否開始著手安家置業(yè),目前樓市正面臨轉(zhuǎn)舵之時,因此必須慎重選房,不可盲目。
到底怎么樣買到稱心如意的真正好房子。不少人是頭腦一熱的情況下決定的,所以買房之前多問自己幾個問題再出手,會比較靠譜。
關(guān)于首付:房價太高,適當(dāng)“啃老”并不丟人,現(xiàn)在房價這么高,在80、90后還沒有能力支付大筆首付時,父母的支持是80、90后最堅實的后盾。當(dāng)然按揭還是得自己來,啃老后別忘孝敬父母,這也是為人子女的本分。
關(guān)于月還款:房貸按揭的月還款額度太高,如果要勒緊褲腰帶還月供,今后為了還齊購房貸款而使生活質(zhì)量直線下降不值得。好好審視自己的購房觀,先買一套小一點、便宜一點的房子,給自己留出一點生活空間,做個快樂的”房奴“。
關(guān)于郊區(qū)房:讓愛睡懶覺的80、90后每天6點起床,趕公交轉(zhuǎn)地鐵上班,每天花3小時在上下班的路上,實在是太痛苦了。近郊到市區(qū)的交通是個大問題,開發(fā)商口中所說的”離市區(qū)10分鐘車程“完全是扯淡,可是如果想培養(yǎng)早睡早起的好習(xí)慣,買郊區(qū)房也許是個不錯的選擇。
關(guān)于升值:住大房子是好多人的理想,80、90后第一次置業(yè)大多選擇小戶型,幾年后,隨著條件的改善,不少人會換大房子。所以第一次買房除了自住環(huán)境、價格之外,投資價值也要考慮清楚才行。因為遲早我們要去住大房子的。
關(guān)于省錢:賺錢不易,而買房又是件很費錢的事兒。我們聰明的80、90后還是有很多省錢的辦法的。如果你是買二手房,一定要學(xué)會跟房東砍價,即便你很喜歡這套房,也要切記不要在房東面前表現(xiàn)出來,能砍下一點是一點。