2016年樓市迎來開門紅。
2月1日,中國指數(shù)研究院(以下簡稱中指院)發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示,2016年1月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格為11026元/平方米,環(huán)比上漲0.42%,漲幅較2015年12月份收窄0.32個百分點。整體來看,1月百城價格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲,但環(huán)比漲幅有所放緩,同比漲幅繼續(xù)擴大。
《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn),與以往一線城市長期扮演漲價領頭羊的局面有所不同,新年首月房價環(huán)比漲幅榜絕大多數(shù)被珠三角和長三角城市占據(jù)。
中指院常務副院長黃瑜告訴記者,2016年春節(jié)將至,樓市進入傳統(tǒng)淡季,房企推盤動力不足,市場表現(xiàn)較為平穩(wěn),預計春節(jié)假期過后房企將加大供應,市場需求也將逐步釋放,“百城價格整體將保持穩(wěn)中有漲,部分熱點城市仍可能出現(xiàn)較大漲幅。”
深圳漲幅居首位
2015年5月起房價連續(xù)8個月上漲,2016年首月房價仍在向上,也即百城房價連漲9個月。從漲跌城市個數(shù)看,60個城市環(huán)比上漲,39個城市環(huán)比下跌,1個城市持平。與12月相比,1月房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加了9個,其中漲幅在1%以上的城市有17個,數(shù)量與12月持平。
中指院數(shù)據(jù)顯示,1月房價環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是:惠州、深圳、東莞、中山、汕頭、贛州、珠海、江陰、南寧以及南京,其中,惠州、深圳、東莞環(huán)比漲幅超過5%。
東莞當?shù)匾晃环康禺a(chǎn)經(jīng)紀人小劉表示,來訪和成交的客戶比較分散,并非都是東莞本地人或在東莞工作的外地人,深圳和廣州人來東莞購房者較多。
其實,這也得益于莞深城市間在交通等方面融合越來越深入。東莞中原提供數(shù)據(jù)顯示,2015年末,東莞庫存去化周期降到了5個月,而“臨深片區(qū)”的庫存更是低到2.8個月,幾乎進入“無房可賣”的狀態(tài)。
價格方面,北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數(shù)據(jù)顯示,2016年1月十大城市住宅均價為20736元/平方米,環(huán)比上漲0.54%,漲幅較上月收窄0.6個百分點,但仍高于整體漲幅。十大城市中有8個錄得上漲,其中深圳上漲5.24%,居首位,漲幅較上月擴大1.71個百分點;南京上漲1.88%,位列第二;其余六個城市漲幅在1%以內(nèi)。
銷售方面,中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示,2016年1月全國主要的54個城市,合計住宅簽約達到了27.6萬套,同比上漲了12%。此外,中原地產(chǎn)監(jiān)測的21個城市數(shù)據(jù)顯示,2016年1月二手住宅成交面積較2015年12月同期增長2%,其中一線城市上升4%。
城市間分化加劇
1月是地方“兩會”密集召開的時間段,去庫存不出意外地成為熱詞。河北省政府工作報告指出,要化解房地產(chǎn)庫存,推進以滿足新市民需求為出發(fā)點的住房制度改革,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。廣東省政府工作報告亦明確提出,應該通過加快農(nóng)民工市民化、發(fā)展住房租賃市場等手段化解房地產(chǎn)庫存。
不過,也有地方政府對房價漲幅引起了重視。比如,上海市發(fā)改委、房管局在關于樓市的內(nèi)部研討會上特別強調,要嚴防房價過快上漲,從嚴執(zhí)行限購、二套房貸等政策。南京則從今年開始要求申報預售證的新房源面積不得少于3萬平方米,且物價部門對漲價設限,以期杜絕開發(fā)商碎步快漲的銷售模式。
不同地方政府對樓市迥異的態(tài)度反映出市場分化局面。中指院報告稱,樓市需求方面整體表現(xiàn)平穩(wěn),各級城市之間分化持續(xù),一線城市成交上升,三線城市有所下降。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者,伴隨市場回暖,多家大型房企在2015年三季度就已開始加速積極拿地,主要還是集中在一、二線城市,這也充分證明了標桿房企對一線城市的追捧。
盡管一線城市整體去庫存壓力不大,但也有新問題出現(xiàn)。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴記者,由于2015年高價地頻出,2016年將迎來高端住宅的集中入市,所以北京樓市仍然存在著結構上的去庫存壓力。
(記者 胡?。?/p>