春節(jié)不僅要出國旅游，而且要順道買套房子回來。這已經(jīng)成為越來越多中高收入人群過年的新模式。而這種模式，不僅催熱了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，而且拉動當(dāng)?shù)胤績r大幅上漲。據(jù)記者了解，今年春節(jié)期間，國內(nèi)買家出海淘房的人數(shù)出現(xiàn)更為明顯的上漲，多家房企也向記者透露，春節(jié)期間海外項目成交激增。

1 房價一個月漲百萬元

在剛剛過去的猴年春節(jié)，位于加拿大溫哥華以東約十五公里的高貴林市，迎來了一場由國內(nèi)買家主導(dǎo)的搶房大戰(zhàn)。

今年45歲的王女士就是這場搶房戰(zhàn)的參與者和見證者。王女士告訴記者，中國買家進(jìn)軍海外市場搶房，有的是為了投資，有的是為了孩子，各種各樣的需求刺激了這個市場。相對溫哥華西溫地區(qū)，高貴林算價格洼地，目前越來越多的買家從西溫、列治文、本拿比等地區(qū)轉(zhuǎn)戰(zhàn)到高貴林，然而即使相對偏僻的地區(qū)，也同樣面臨一房難求的局面，一套房子有十幾組人爭搶是常有的事情，而這些買主多數(shù)是家庭主婦，她們多半是來加拿大陪孩子讀書。

她們初到加拿大，多數(shù)先以租房為主，對當(dāng)?shù)厥袌鍪煜ち?，才著手買房，王女士就是這樣的買家，她帶著兩個孩子來到溫哥華，最初沒有打算買房，租房要不斷地找房子也是件很麻煩的事情，隨著溫哥華的房租價格不斷上漲，加拿大貸款利率低以及加元匯率持續(xù)走低，她算了一下，買房比租房劃算，買套獨(dú)立屋一層可以整層出租，二層可以自住，既解決了住房問題，又有了一定的收入，于是也加入了搶房大軍。

王女士告訴記者，高貴林新房價格在130萬加元到200萬加元之間，二手獨(dú)立屋100萬加元，80萬加元只能買個很舊的房子，而且條件還不好，她已經(jīng)看了3個月的房了，好一點(diǎn)的房源，一出來就搶沒了，一套獨(dú)立屋一個月漲了近20萬加元（相當(dāng)于95萬元人民幣），如此巨額的漲幅依然但不住日益增多的中國買家的熱情，“有的買家甚至加價搶房，太瘋狂了，根本就搶不到”。王女士感慨說。

2 海外項目成交激增

不少在海外有房地產(chǎn)項目的企業(yè)，也見證了今年春節(jié)期間的這場淘房熱潮。

作為率先走出去的品牌房企，綠地集團(tuán)已經(jīng)切身感受到中國購房者逐年遞增的海外置業(yè)熱情。根據(jù)統(tǒng)計，在韓國濟(jì)州島，綠地漢拿山小鎮(zhèn)在今年春節(jié)期間接待126組新老客戶上島體驗(yàn)，春節(jié)期間共成交住宅33套。同比去年同期春節(jié)期間103組客戶上島的數(shù)量凈增長18.2%。

據(jù)悉，綠地漢拿山小鎮(zhèn)目前在售的產(chǎn)品主要為二期精裝酒店式公寓產(chǎn)品，總價每套170萬元人民幣起，購買兩套就可以贈送全家韓國綠卡。項目二期第一批房源推出50套，目前已經(jīng)全部售罄，第二批房源即將推出。綠地漢拿山小鎮(zhèn)作為中國品牌開發(fā)商首個海外交付項目，已經(jīng)建立了良好的口碑，老客戶不斷推薦新客戶也成為了綠地漢拿山小鎮(zhèn)最主要的銷售方式。

“隨著綠地漢拿山小鎮(zhèn)的品牌影響力在海內(nèi)外日益擴(kuò)大，很多新客戶慕名而來參觀綠地漢拿山小鎮(zhèn)，參觀小鎮(zhèn)組織的豐富多彩的新年祈?；顒樱斋@了一個別有意義的春節(jié)?！本G地集團(tuán)漢拿山小鎮(zhèn)項目人士表示。

碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，雖然目前還沒有具體的成交數(shù)據(jù)，但可以明顯感覺到，今年春節(jié)客戶購房熱情確實(shí)比較高漲。碧桂園森林城市是碧桂園最大的項目，也是馬來西亞最大的地產(chǎn)項目。項目約14萬平方公里、半個澳門大小、4個島群、逾2500億元人民幣總投資。項目位于新馬交界處，占地約14平方公里。目前，森林城市項目一期展示區(qū)主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂。森林城市集合了世界最著名咨詢公司、世界著名設(shè)計公司SASAKI等國際智慧，將打造成一座具備幾十萬人口規(guī)模的智慧生態(tài)之城。

隨著中國購房者置業(yè)理念日漸成熟，不少海外項目在提升戶型、產(chǎn)品硬件等的同時，根據(jù)中國購房者的文化特色，希望在軟性服務(wù)上吸引中國購房者。

上述綠地集團(tuán)漢拿山小鎮(zhèn)項目人士告訴記者，綠地漢拿山小鎮(zhèn)打造以“海外跨國年”為主題的海外接機(jī)、海外年夜飯、藥泉寺祈福、特色咖啡廳體驗(yàn)等精彩活動，讓業(yè)主的濟(jì)州島新年可以認(rèn)識更多的朋友和鄰居，海外過節(jié)不孤單。今年到訪人數(shù)增長的原因之一是綠地漢拿山小鎮(zhèn)“大年初五藥泉寺高僧海外祈?！被顒右呀?jīng)形成了一定的品牌效應(yīng)，今年很多老客戶帶了新朋友來一起體驗(yàn)海外跨國年。

值得注意的是，隨著越來越多中國高凈值人群掀起新一輪的海外置業(yè)熱潮，中介和代理機(jī)構(gòu)也在服務(wù)模式上不斷創(chuàng)新。近日，我愛我家就專門打造了海外置業(yè)平臺“海外有家”，我愛我家方面稱，通過該在線平臺，更多中國購房者可以隨時看房并鎖定房源，與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人約見時間，且同時可以跟多個房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系，做到足不出戶貨比三家，把海外置業(yè)人群與海外資源進(jìn)行無縫鏈接。

3 海外置業(yè)要做足功課

“越來越多的中國人選擇海外置業(yè)，無論是出于教育、移民、旅游度假或是資產(chǎn)配置等方面的考慮，對住宅產(chǎn)品都有著比較廣泛的需求”。第一太平戴維斯華北區(qū)投資部高級董事紀(jì)剛告訴記者，不過，與國內(nèi)市場相比，海外地產(chǎn)投資畢竟是一個全新的市場，無論是企業(yè)投資還是個人買家，都應(yīng)該時刻警惕風(fēng)險。

紀(jì)剛表示，中國國內(nèi)投資人在海外市場的投資通常具有很典型的新錢特征，投資標(biāo)的要看得見摸得著，投資耐心也較低，要求兩三年就見效，同時抗風(fēng)險的能力也比較低，但是，因?yàn)楹Ｍ獬墒斓姆康禺a(chǎn)市場與中國國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)有很大的差異，因此中國國內(nèi)的房地產(chǎn)投資者選擇投資標(biāo)的時，投資收益的期望值要根據(jù)海外市場的實(shí)際狀況進(jìn)行調(diào)整，海外的地產(chǎn)市場和中國國內(nèi)市場的回報是不同的。

從歷史數(shù)據(jù)看，中長期來看，海外地產(chǎn)投資，年均7%-8%的回報就是不錯的收益水平。另外房地產(chǎn)行業(yè)是非常區(qū)域化的行業(yè)，好的項目大都掌控在熟悉當(dāng)?shù)厥袌龅臋C(jī)構(gòu)手中。而且這些項目往往在市場上停留時間很短，因此投資人下手要快、要準(zhǔn)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，盡管海外置業(yè)帶來的利益讓人心動，但其中隱藏的風(fēng)險也不得不防。對于海外置業(yè)和投資，一定要清楚了解合同內(nèi)容，最好親自考察當(dāng)?shù)仨椖壳闆r，有條件的可以找當(dāng)?shù)氐呐笥鸦蚴烊硕喾矫媪私忭椖壳闆r。

對于一些房地產(chǎn)企業(yè)來說，在海外投資過程中，中國的投資者需要更多地去了解和學(xué)習(xí)海外市場，既要培養(yǎng)國際型團(tuán)隊，也要善于借助第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或者當(dāng)?shù)睾献骰锇?，與房地產(chǎn)顧問公司、律所、稅務(wù)規(guī)劃師等專業(yè)機(jī)構(gòu)合作可以更快熟悉當(dāng)?shù)厥袌?，了解投資標(biāo)的國的投資流程和交易成本。

此外，中國海外投資范圍愈發(fā)擴(kuò)大，對外投資的難度和風(fēng)險不容忽視，中國投資者還應(yīng)謹(jǐn)慎區(qū)別不同國家的不同投資策略。

(記者 潘秀林 邢飛)