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全國樓市冷熱不均 35城庫存連跌四月

zhizaolian.cn 來源:經(jīng)濟參考報 2016-03-02 07:49我來說兩句
  

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1月份,一線城市住宅銷售價格表現(xiàn)優(yōu)于其他各線城市,環(huán)比漲幅自2015年12月的1.63%擴大至2.15%。深圳房價以4.1%的漲幅再度領跑全國,同比漲幅達52.7%,自2010年12月以來已累計上漲90.4%。

春節(jié)后,各地樓市特別是重點城市明顯回暖吸引各方關注。不過,各線城市住宅成交及去庫存分化現(xiàn)象進一步持續(xù),機構稱全國樓市整體并不景氣,預計年內(nèi)將出臺更多房地產(chǎn)刺激措施。

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1月份,一線城市住宅銷售價格表現(xiàn)優(yōu)于其他各線城市,環(huán)比漲幅自2015年12月的1.63%擴大至2.15%。深圳房價以4.1%的漲幅再度領跑全國,同比漲幅達52.7%,自2010年12月以來已累計上漲90.4%。

3月1日,房地產(chǎn)服務商第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部主管簡可對此分析表示,“重點城市樓市回暖,但仍需支持舉措以收窄樓市分化,并防止一二線城市進一步過熱?!?/p>

上述公司的數(shù)據(jù)分析得出,中國樓市分化現(xiàn)象正在進一步持續(xù)。1月份,一線城市房價指數(shù)同比漲幅高達23.85%,二、三線城市同比接近持平,四、五線城市同比繼續(xù)走跌。

簡可認為,由于近期住宅成交表現(xiàn)良好,一線城市待售庫存接近最低水平,盡管依然實行限購,但預計未來房價將繼續(xù)保持上揚態(tài)勢。

房地產(chǎn)市場的明顯回暖還表現(xiàn)在庫存的整體下跌。

易居房地產(chǎn)研究院針對全國范圍35個重點城市庫存數(shù)據(jù)的監(jiān)測發(fā)現(xiàn),截至今年1月底,35城庫存規(guī)模已出現(xiàn)連續(xù)4個月環(huán)比下跌、連續(xù)6個月同比下跌的態(tài)勢。35個城市新建商品住宅庫存總量為25852萬平方米,環(huán)比減少0.9%,同比減少4.7%。

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析說:“35城去庫存周期總體處于低位水平,會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。尤其是對于一線城市來說,后續(xù)補庫存的迫切程度正在加大,否則庫存不足容易進一步增強后續(xù)房價的看漲預期”。

與此同時,全國樓市去庫存也出現(xiàn)分化現(xiàn)象。一、二線城市庫存總體下滑最為明顯。其中,一線城市去庫存效果遠遠好于其他各線城市。

不過,第一太平戴維斯方面分析認為,雖然重點城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)積極,但整體而言,全國房地產(chǎn)市場并不景氣,城市之間分化仍比較明顯。年內(nèi),預計將出臺更多定向支持性舉措以刺激低線城市房地產(chǎn)市場。

標簽:樓市|庫存|連跌
責任編輯:吳艷妮吳艷妮
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