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樓市搶購(gòu)現(xiàn)象值得警覺

zhizaolian.cn 來(lái)源:京華時(shí)報(bào) 2016-03-02 08:01我來(lái)說兩句
  

近期,我國(guó)樓市出現(xiàn)了“瘋狂”的怪象。一邊是房?jī)r(jià)總體呈上漲趨勢(shì),1月份70城房?jī)r(jià)38個(gè)上漲,尤其一線城市,房?jī)r(jià)平均漲幅超20%。另一邊是居民購(gòu)房情緒上漲,購(gòu)房“發(fā)燒”程度達(dá)到了令人費(fèi)解的程度。如上海、杭州等地購(gòu)房者連夜排隊(duì)搶房。其中,杭州更是出現(xiàn)了1000人搶388套房源的局面。

近期,我國(guó)樓市出現(xiàn)了“瘋狂”的怪象。一邊是房?jī)r(jià)總體呈上漲趨勢(shì),1月份70城房?jī)r(jià)38個(gè)上漲,尤其一線城市,房?jī)r(jià)平均漲幅超20%。另一邊是居民購(gòu)房情緒上漲,購(gòu)房“發(fā)燒”程度達(dá)到了令人費(fèi)解的程度。如上海、杭州等地購(gòu)房者連夜排隊(duì)搶房。其中,杭州更是出現(xiàn)了1000人搶388套房源的局面。

樓市近期出現(xiàn)這樣的局面,在筆者看來(lái),是一種極不正常的現(xiàn)象。盡管樓市量?jī)r(jià)齊升對(duì)緩解我國(guó)房地產(chǎn)被動(dòng)局面能起到一定作用,但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,這不利于房地產(chǎn)業(yè)走出困局。一方面,房地產(chǎn)高庫(kù)存背景之下,樓市搶購(gòu)現(xiàn)象會(huì)形成假象,讓開發(fā)商形成一種房地產(chǎn)新一輪發(fā)展高潮到來(lái)的錯(cuò)覺。這樣會(huì)誘使開發(fā)商加速拿地和開發(fā),導(dǎo)致去庫(kù)存陷入“邊減邊增”惡性循環(huán)。另一方面,樓市價(jià)格和銷量短期內(nèi)急劇擴(kuò)大,會(huì)加劇政府土地拍賣沖動(dòng),加深地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴性;同時(shí)也會(huì)促動(dòng)地方政府慫恿銀行及銀行自身再次對(duì)房地產(chǎn)信貸擴(kuò)張,使中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)再次“脫軌”狂奔,并加劇過剩危險(xiǎn)。

事實(shí)上,目前的樓市量?jī)r(jià)齊升不是決策層所期望的。雖然央行此前出臺(tái)政策降低購(gòu)房首付款比例,財(cái)政部等三部委也出臺(tái)下調(diào)房地產(chǎn)契稅、營(yíng)業(yè)稅的政策,但此舉是為消化非一線城市庫(kù)存,并非為推動(dòng)一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。另外,去庫(kù)存已被列為今年重要任務(wù),中央提出加快農(nóng)民工市民化,鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房,鼓勵(lì)開發(fā)商適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。樓市的瘋狂局勢(shì)若任其發(fā)展,會(huì)讓購(gòu)買力本就不足的農(nóng)民工對(duì)城市更加望而卻步,這不是中央政府希望看到的。

解決當(dāng)前樓市問題,應(yīng)及時(shí)采取三項(xiàng)措施:一是建立房地產(chǎn)去庫(kù)存問責(zé)機(jī)制,從行政層面嚴(yán)禁地方政府明里暗里抵觸房地產(chǎn)降價(jià)行為,把去庫(kù)存政策落到實(shí)處。二是強(qiáng)化商業(yè)銀行市場(chǎng)化意識(shí),收緊對(duì)地方政府的國(guó)有土地抵押貸款和開發(fā)商房地產(chǎn)抵押貸款,對(duì)地方債務(wù)不能展期展期再展期,對(duì)抵押物該處置的就處置,該列入壞賬準(zhǔn)備的就列入,打消地方政府任何僥幸心理,增強(qiáng)債務(wù)硬約束。三是增強(qiáng)各級(jí)政府遵循市場(chǎng)規(guī)律意識(shí),避免人為推高房?jī)r(jià)的行政性手段或措施,讓房?jī)r(jià)理性回歸,避免房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性崩塌。

標(biāo)簽:樓市|搶購(gòu)|警覺
責(zé)任編輯:吳艷妮吳艷妮
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