近期，我國(guó)樓市出現(xiàn)了“瘋狂”的怪象。一邊是房?jī)r(jià)總體呈上漲趨勢(shì)，1月份70城房?jī)r(jià)38個(gè)上漲，尤其一線城市，房?jī)r(jià)平均漲幅超20%。另一邊是居民購(gòu)房情緒上漲，購(gòu)房“發(fā)燒”程度達(dá)到了令人費(fèi)解的程度。如上海、杭州等地購(gòu)房者連夜排隊(duì)搶房。其中，杭州更是出現(xiàn)了1000人搶388套房源的局面。

樓市近期出現(xiàn)這樣的局面，在筆者看來(lái)，是一種極不正常的現(xiàn)象。盡管樓市量?jī)r(jià)齊升對(duì)緩解我國(guó)房地產(chǎn)被動(dòng)局面能起到一定作用，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這不利于房地產(chǎn)業(yè)走出困局。一方面，房地產(chǎn)高庫(kù)存背景之下，樓市搶購(gòu)現(xiàn)象會(huì)形成假象，讓開發(fā)商形成一種房地產(chǎn)新一輪發(fā)展高潮到來(lái)的錯(cuò)覺。這樣會(huì)誘使開發(fā)商加速拿地和開發(fā)，導(dǎo)致去庫(kù)存陷入“邊減邊增”惡性循環(huán)。另一方面，樓市價(jià)格和銷量短期內(nèi)急劇擴(kuò)大，會(huì)加劇政府土地拍賣沖動(dòng)，加深地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴性；同時(shí)也會(huì)促動(dòng)地方政府慫恿銀行及銀行自身再次對(duì)房地產(chǎn)信貸擴(kuò)張，使中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)再次“脫軌”狂奔，并加劇過剩危險(xiǎn)。

事實(shí)上，目前的樓市量?jī)r(jià)齊升不是決策層所期望的。雖然央行此前出臺(tái)政策降低購(gòu)房首付款比例，財(cái)政部等三部委也出臺(tái)下調(diào)房地產(chǎn)契稅、營(yíng)業(yè)稅的政策，但此舉是為消化非一線城市庫(kù)存，并非為推動(dòng)一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。另外，去庫(kù)存已被列為今年重要任務(wù)，中央提出加快農(nóng)民工市民化，鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房，鼓勵(lì)開發(fā)商適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。樓市的瘋狂局勢(shì)若任其發(fā)展，會(huì)讓購(gòu)買力本就不足的農(nóng)民工對(duì)城市更加望而卻步，這不是中央政府希望看到的。

解決當(dāng)前樓市問題，應(yīng)及時(shí)采取三項(xiàng)措施：一是建立房地產(chǎn)去庫(kù)存問責(zé)機(jī)制，從行政層面嚴(yán)禁地方政府明里暗里抵觸房地產(chǎn)降價(jià)行為，把去庫(kù)存政策落到實(shí)處。二是強(qiáng)化商業(yè)銀行市場(chǎng)化意識(shí)，收緊對(duì)地方政府的國(guó)有土地抵押貸款和開發(fā)商房地產(chǎn)抵押貸款，對(duì)地方債務(wù)不能展期展期再展期，對(duì)抵押物該處置的就處置，該列入壞賬準(zhǔn)備的就列入，打消地方政府任何僥幸心理，增強(qiáng)債務(wù)硬約束。三是增強(qiáng)各級(jí)政府遵循市場(chǎng)規(guī)律意識(shí)，避免人為推高房?jī)r(jià)的行政性手段或措施，讓房?jī)r(jià)理性回歸，避免房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性崩塌。