原標(biāo)題:央行上??偛俊⑸虾cy監(jiān)局發(fā)布通知
強(qiáng)化個(gè)人住房貸款交易真實(shí)性調(diào)查
央行上??偛亢蜕虾cy監(jiān)局日前聯(lián)合發(fā)布進(jìn)一步做好個(gè)人住房貸款政策相關(guān)工作的通知,在差別化住房信貸政策、個(gè)人住房貸款管理、與房地產(chǎn)及中介機(jī)構(gòu)合作及風(fēng)險(xiǎn)排查四個(gè)方面對(duì)轄內(nèi)各商業(yè)銀行進(jìn)行指導(dǎo)。
《通知》要求轄內(nèi)各商業(yè)銀行認(rèn)真落實(shí)差別化個(gè)人住房信貸政策,嚴(yán)格執(zhí)行上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制協(xié)商確定的個(gè)人住房貸款最低首付比例和相關(guān)利率要求,對(duì)于有投資、投機(jī)性購(gòu)房特征的,從嚴(yán)確定首付款比例和利率。轄內(nèi)各商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理,強(qiáng)化個(gè)人住房貸款交易真實(shí)性調(diào)查,嚴(yán)格審查購(gòu)房人首付款資金來(lái)源及其償債能力,加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押估值管理。商業(yè)銀行不得融資給第三方用于發(fā)放首付、尾款等相關(guān)貸款,不得通過(guò)大額信用卡授信、發(fā)放個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款用于支付購(gòu)房首付款,切實(shí)防范信貸資金被借款人挪用購(gòu)房。
同時(shí),針對(duì)“首付貸”等引發(fā)的“場(chǎng)外配資”風(fēng)險(xiǎn)隱患,《通知》要求商業(yè)銀行進(jìn)一步規(guī)范與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作管理。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其員工為購(gòu)房人提供或參與提供首付款或尾款等融資服務(wù),要終止與其業(yè)務(wù)合作。嚴(yán)格開(kāi)展房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作資質(zhì)審核,實(shí)施業(yè)務(wù)合作準(zhǔn)入、名單制管理和中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制,完善貸后質(zhì)量監(jiān)測(cè),不得與存在相關(guān)違規(guī)問(wèn)題的房產(chǎn)中介公司建立合作關(guān)系,已開(kāi)展合作的應(yīng)立即終止并列入黑名單。
(記者 謝衛(wèi)群)