3月29日，融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)發(fā)布了2015年度業(yè)績(jī)報(bào)告。期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)銷售額734.6億元，躋身中國(guó)十強(qiáng)房企第九名，歸屬于母公司凈利潤(rùn)32.98億元。

　　數(shù)據(jù)顯示，在過去五年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇波動(dòng)的背景下，融創(chuàng)中國(guó)合同銷售額呈跳躍式增長(zhǎng)，從2010年上市初的86億元，到2015年的734.6億元，復(fù)合增長(zhǎng)率接近55.81%，而同期全國(guó)商品房銷售金額的復(fù)合增長(zhǎng)率僅為10.61%。2015年，融創(chuàng)中國(guó)加大土地購(gòu)買及并購(gòu)力度，全年新增土地儲(chǔ)備1431萬平方米，新進(jìn)入多個(gè)具有發(fā)展?jié)摿η沂袌?chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁的二線核心城市，形成具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的城市布局。

　　合同銷售創(chuàng)歷史新高

　　在復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)環(huán)境下，融創(chuàng)中國(guó)堅(jiān)持深耕聚焦一二線核心城市的發(fā)展戰(zhàn)略，專注高端精品物業(yè)開發(fā)及營(yíng)造，以較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)控制能力，實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)，多項(xiàng)指標(biāo)取得新的突破。

　　公司以734.6億元的年銷售額創(chuàng)下歷史新高，躋身中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)第一陣營(yíng)，挺進(jìn)克而瑞“2015年中國(guó)房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜”九強(qiáng)，在2016年《中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)》中位列開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力第七名。

　　報(bào)告期內(nèi)，融創(chuàng)中國(guó)在維持合約銷售額連續(xù)多年高速增長(zhǎng)的同時(shí)，采取深耕戰(zhàn)略，在北京、上海等多個(gè)核心一二線城市的市場(chǎng)占有率穩(wěn)步提升。數(shù)據(jù)顯示，2015年，融創(chuàng)中國(guó)的銷售項(xiàng)目主要集中于4大直轄市和4個(gè)核心城市，平均單城產(chǎn)能將近百億元。

　　2015年，融創(chuàng)中國(guó)2015年的銷售均價(jià)21080元/平方米，同比上漲4%，這是公司銷售均價(jià)連續(xù)第三年維持在20000元/平方米之上。

　　融創(chuàng)中國(guó)披露，公司將繼續(xù)專注于核心城市高端精品住宅開發(fā)，并爭(zhēng)取在新的一年取得更好業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，公司今年全年可售資源將達(dá)到1369億左右，且絕大部分項(xiàng)目處于一線和二線核心城市，這為公司2016年銷售業(yè)績(jī)持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)。

　　全國(guó)范圍內(nèi)拿地布局

　　2015年，融創(chuàng)中國(guó)感受到市場(chǎng)回暖信號(hào)，不斷加大土地儲(chǔ)備力度，在全國(guó)范圍多次拿地布局。截至目前，公司已在全國(guó)19個(gè)城市成功布局116個(gè)項(xiàng)目，均為國(guó)內(nèi)最具經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力的一二線核心城市。在繼續(xù)深耕現(xiàn)有幾大核心城市的基礎(chǔ)上，謹(jǐn)慎選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)力和房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿^強(qiáng)的二線城市，這也是融創(chuàng)區(qū)域聚焦戰(zhàn)略和精準(zhǔn)市場(chǎng)策略的延續(xù)。

　　融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行總裁汪孟德表示，雖然國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍未明朗，但公司對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有信心。在2015年，公司有意繼續(xù)深耕一線城市，同時(shí)加碼核心二線城市?！爱?dāng)大多數(shù)開發(fā)商都開始將眼光聚焦一線城市時(shí)，我們認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景良好的二線核心城市同樣蘊(yùn)藏著諸多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)?！?/p>

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年融創(chuàng)通過并購(gòu)和土地拍賣等方式進(jìn)入了南京、武漢、成都、西安、合肥等二線城市，合計(jì)新增土地儲(chǔ)備1473萬平方米。截至2016年3月，融創(chuàng)的土地儲(chǔ)備為3178萬平方米，足以支撐公司在未來三到四年的開發(fā)規(guī)模。2016年初，公司還進(jìn)入了佛山、東莞等兩個(gè)珠三角城市，打開了在廣深區(qū)域的布局。

　　融創(chuàng)中國(guó)表示，公司一直善于在并購(gòu)中尋找機(jī)會(huì)，尤其在綠城和佳兆業(yè)兩宗并購(gòu)案中積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，在多起并購(gòu)案中的表現(xiàn)也都可圈可點(diǎn)，使得公司在行業(yè)內(nèi)留下來極佳的市場(chǎng)口碑，主動(dòng)找融創(chuàng)尋求合作的開發(fā)商日益增加。

　　數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)的土地并購(gòu)能力在行業(yè)內(nèi)獨(dú)樹一幟，其土地儲(chǔ)備中，通過并購(gòu)獲得的土地占比已經(jīng)高達(dá)2/3，剩余的1/3是通過公開招拍掛獲得。

　　對(duì)于未來的土地策略及全國(guó)戰(zhàn)略布局，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌表示，在進(jìn)一步完善原有區(qū)域布局的基礎(chǔ)上，融創(chuàng)將持續(xù)深耕新進(jìn)入的城市，進(jìn)一步鞏固公司在一二線核心城市的領(lǐng)先地位和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　現(xiàn)金流充足提升產(chǎn)品溢價(jià)

　　從融創(chuàng)中國(guó)披露的2015年度財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，公司在2015年的加大全國(guó)布局不斷擴(kuò)大規(guī)模的同時(shí)，依舊保持了良好的運(yùn)營(yíng)水平。

　　2015年，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)賬面毛利率12.4%，剔除計(jì)提物業(yè)減值撥備、收購(gòu)物業(yè)公允值重新計(jì)量等因素后實(shí)際毛利率為22.9%，處于行業(yè)中上水平。截至2015年底，公司總資產(chǎn)為1155.09億元，凈負(fù)債比率75.9%，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商中仍處于較低水平。同時(shí)，公司始終保持了充?，F(xiàn)金流水平，截至期末公司現(xiàn)金余額為270.58億元，較2014年的250.41億元繼續(xù)上升。

　　融創(chuàng)中國(guó)表示，未來，公司仍將在風(fēng)險(xiǎn)可控的整體原則下，審慎地在有潛力的城市開拓新的物業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　為進(jìn)一步鞏固公司在高端住宅開發(fā)及生活營(yíng)造領(lǐng)域的持續(xù)領(lǐng)先能力，融創(chuàng)中國(guó)提出“臻生活”高端生活價(jià)值體系，旨在打造一個(gè)覆蓋全產(chǎn)品周期和全生活周期的服務(wù)體系，為客群提供高端的社區(qū)生活體驗(yàn)。

　　未來，融創(chuàng)中國(guó)仍將繼續(xù)堅(jiān)持高端精品戰(zhàn)略，全面、系統(tǒng)地建立公司在高端住宅產(chǎn)品和服務(wù)方面的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步提升產(chǎn)品溢價(jià)能力。